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Chasseur immobilier Marseille Côte Bleue

Chasseur de biens Marseille Côte bleue

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Chasseur immobilier côte bleueLa Côte Bleue, le paradis à deux pas de Marseille...

Marseille Côte BleueLa Côte bleue de Marseille est une bande de littoral située à l’ouest de Marseille, entre la Cité Phocéenne et l’étang de Berre.
En font partie des villes comme Le Rove, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, La Couronne et Carro.
Les calanques calcaires, où se nichent plages et petits ports, forment un paysage de toute beauté.
Située juste après le quartier marseillais de l’Estaque, La Côte Bleue est à l'opposé du Pays d'Aubagne.Côte bleue le train bleu sur la calanque de La Vesse
Il est délicat d'accéder à pied à la Méditerranée et c’est précisément ce côté sauvage et protégé qui fait le charme de ce lieu.
Une grande part du territoire de la Côte Bleue se trouve classée espace boisé et ne peut être construit. Le chemin de fer en allant de Marseille à Miramas nous fait profiter de sublimes paysages et vues sur les calanques de Niolon.
La commune de Carry le Rouet est une très belle station de bord de mer
Environ 60 % des acheteurs visent l’habitation principale, et travaillant sur Marseille ou Aix-en-Provence, apprécient la quiétude et la proximité de la mer, en étant à seulement 20 mn de la préfecture des Bouches du Rhône, de la patrie de Paul Cézanne, de la gare TGV de Vitrolles (Aix-en-Provence) et de l’aéroport de Marseille - Marignane.
Prêts à mettre 300.000 à 500.000 € pour des villas de deux ou trois chambres sur des terrains de 500-600 m2
Il est beaucoup plus difficile de trouver une propriété en front de mer et de ce fait la rareté de ces biens entrainent une spéculation, comptez environ le million d'euros pour ticket d'entrée
Le marché de la Résidence secondaire, se divise entre des acquéreurs originaires de la région ou d’Ile de France et d’Europe du Nord.
A la recherchent de petites surfaces comprenant terrasse et garage de préférence avec vue mer, comptez entre 200.000 et 300.000 Euros.
Le marché reste dynamique et la demande supérieure à l’offre; c'est problème majeur de la Côte Bleue.
Dans un contexte économique tendu, le Chasseur immobilier Marseille Côte Bleue privilégie l’écoute, le service de proximité et la synergie entre les acteurs immobiliers.
Si collaboration il y a, c’est que les Parisiens plébiscitent la destination, parfaitement desservie par le TGV et l’avion.
On peut se lever un matin dans la capitale française et déjeuner sur la Côte Bleue.
Tous raffolent de l’univers paisible et authentique, de l’absence de luxe ostentatoire et de la circulation fluide.
Seule ombre au tableau : le manque de bien de qualité et de rapport qualité/prix réalistes.
Aujourd’hui, les acheteurs connaissent le marché et en veulent pour leur argent.
Or, de nombreux propriétaires ont encore tendance à surévaluer leur fief. La preuve : certaines références sont en fichier depuis trois ou quatre ans.
Fonctionnels et vivants, Sausset et Carry le Rouet remportent tous les suffrages, grâce au décor typiquement provençal, aux espaces portuaires, aux commerces et aux établissements scolaires, écoles et collège.
Les amateurs de calanques, minoritaires, choisissent La Redonne. Les bâtisses de la première ligne campent une denrée peu représentée et fort onéreuse.
Le moindre pavillon de 100 m2 (deux chambres) sur un terrain de 470 m2 part à 800.000 €.
Les grandes surfaces habitables s’échelonnent de 1 à 1,5 M e. Les T2 de 30 m2 des marines de Sausset, ouverts sur la Méditerranée ou de petits jardins privatifs, commercialisés 130-150.000 €, réunissent, également, des adeptes, 80 % de résidents occasionnels et 20 % de primo-accédant.
Si elle ébranle peu le segment individuel compris entre 300.000 et 500.000 €, la crise engendre clairement la révision à la baisse des tarifs du petit appartement.
Les investisseurs regardent beaucoup plus l'aspect patrimonial sur le long terme plutôt que le rendement locatif immédiat, leur produit cible étant le studio proche plages ou centre station. Ils investissent 100000 à 200.000 Euros dans ce type de bien à usage de location saisonnière dont ils confieront la gestion à une agence spécialisée.
Les habitants de la Côte Bleue restent très attachés au secteur. Les retraités cherchant toujours le côté pratique, pourront facilement troquer leur villa à 520000 Euros pour réinjecter 280 à 320000 Euros dans un appartement situé à Sausset ou Carry le Rouet.
En ce qui concerne les actifs, qu'ils soient cadres mutés ou quadras exerçant sur l’Etang de Berre, le bassin d'emploi de la Côte Bleue, ils envient tous d'habiter sur ce littoral.

Un zoom sur la carte de la région ci dessous vous permettra de mieux cibler votre recherche.


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