Chasseur immobilier - Marseille Côte Bleue.
DETECTIMMOBILIER ® est votre chasseur immobilier sur la Côte Bleue de Marseille.
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La
Côte Bleue, le paradis à deux pas de Marseille...
La
Côte bleue de Marseille est une bande de littoral située à l’ouest de
Marseille, entre la Cité Phocéenne et l’étang
de Berre.
En font partie des villes comme Le Rove,
Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet,
Sausset-les-Pins, La Couronne et
Carro.
Les calanques calcaires, où se nichent plages et petits ports,
forment un paysage de toute beauté.
Située juste après le quartier
marseillais de l’Estaque,
La Côte Bleue est à l'opposé du
Pays d'Aubagne.
Il est délicat d'accéder à pied à la Méditerranée et c’est
précisément ce côté sauvage et protégé qui fait le charme
de ce lieu.
Une grande part du territoire de la Côte Bleue se
trouve classée espace boisé
et ne peut être construit. Le chemin de fer en allant de Marseille à Miramas
nous fait profiter de sublimes paysages et vues sur les calanques de Niolon.
La commune de Carry le Rouet
est une très belle station de bord de mer
Environ 60 % des acheteurs visent l’habitation principale, et travaillant sur
Marseille ou Aix-en-Provence,
apprécient la quiétude et la proximité de la mer, en étant à seulement
20 mn de la préfecture des Bouches du Rhône, de la
patrie de Paul Cézanne, de la
gare TGV de Vitrolles (Aix-en-Provence) et de l’aéroport de
Marseille
- Marignane.
Prêts à mettre 300.000 à 500.000 € pour des villas de deux ou trois
chambres
sur des terrains de 500-600 m2
Il est beaucoup plus difficile de trouver une propriété en front de mer
et de ce fait la rareté de ces biens entraînent une spéculation,
comptez environ le million d'euros pour ticket d'entrée
Le marché de la Résidence secondaire, se divise entre des acquéreurs originaires de la région
ou d’Ile de France
et d’Europe du Nord.
A la recherchent de petites surfaces comprenant terrasse et garage
de préférence avec vue mer, comptez entre 200.000 et 300.000 Euros.
Le marché reste dynamique et la demande supérieure à l’offre; c'est problème
majeur de la Côte Bleue.
Dans un contexte économique tendu, le Chasseur immobilier Marseille
Côte Bleue
privilégie l’écoute, le service de proximité et la synergie entre
les acteurs immobiliers.
Si collaboration il y a, c’est que les Parisiens plébiscitent la
destination, parfaitement desservie par le TGV et l’avion.
On peut se lever un matin dans la capitale française et déjeuner sur
la Côte Bleue.
Tous raffolent de l’univers paisible et authentique, de l’absence de
luxe ostentatoire et de la circulation fluide.
Seule ombre au tableau : le manque de bien de qualité et de rapport
qualité/prix réalistes.
Aujourd’hui, les acheteurs connaissent le marché et en veulent pour
leur argent.
Or, de nombreux propriétaires ont encore tendance à surévaluer leur
fief. La preuve : certaines références sont en fichier depuis trois
ou quatre ans.
Fonctionnels et vivants, Sausset et Carry
le Rouet remportent tous les suffrages, grâce au décor
typiquement provençal, aux espaces portuaires, aux commerces et aux
établissements scolaires, écoles et collège.
Les amateurs de calanques, minoritaires, choisissent La Redonne. Les
bâtisses de la première ligne campent une denrée peu représentée et
fort onéreuse.
Le moindre pavillon de 100 m2 (deux chambres) sur un terrain de 470
m2 part à 800.000 €.
Les grandes surfaces habitables s’échelonnent de 1 à 1,5 M e. Les T2
de 30 m2 des marines de Sausset, ouverts sur la
Méditerranée ou de petits jardins privatifs, commercialisés
130-150.000 €, réunissent, également, des adeptes, 80 % de résidents
occasionnels et 20 % de primo-accédants.
Si elle ébranle peu le segment individuel compris entre 300.000 et
500.000 €, la crise engendre clairement la révision à la baisse des
tarifs du petit appartement.
Les investisseurs regardent beaucoup plus l'aspect patrimonial sur
le long terme plutôt que le rendement locatif immédiat, leur produit
cible étant le studio proche plages ou centre station. Ils investissent 100000
à 200.000 Euros dans ce type de bien à usage de location saisonnière
dont ils confieront la gestion à une agence spécialisée.
Les habitants de la Côte Bleue restent très attachés au secteur. Les
retraités cherchant toujours le côté pratique, pourront facilement
troquer leur villa à 520000 Euros pour réinjecter 280 à 320000 Euros
dans un appartement situé à Sausset
ou Carry le Rouet.
En ce qui concerne les actifs, qu'ils soient cadres mutés ou quadras
exerçant sur l’Etang de Berre, le bassin d'emploi
de la Côte Bleue, ils envient tous d'habiter sur ce
littoral.
Un zoom sur la carte de la région ci dessous vous permettra de mieux cibler votre recherche.
