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Pau et le Béarn histoire et légendePau, histoire et légende se côtoient sans cesse...

Pau et le Béarn

Chasseur Immobilier Pau le ChâteauIci naquit Henri IV, mais l'empreinte du flamboyant Gaston Féfus ne lui cède en rien...Entre gaves et coteaux, Pau, capitale du Béarn vous révèle les vins de Jurançon et de Madiran, sa gastronomie, son château et sa ville royale...
Intra-muros, Pau compte 83 903 habitants (recensement de 2006 ). La communauté d'agglomération de Pau Pyrénées compte environ 141 000 habitants. Les villes de Billère, Lons et Lescar sont les 3 premières villes de l'agglomération après Pau (elles comptent environ 35 000 habitants à elles trois).
Sa localisation au pied des Pyrénées lui confère un panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées en particulier depuis le Boulevard des Pyrénées, longue avenue de 1,8 kilomètre faisant face à la chaîne des Pyrénées. Ce panorama unique fera dire à Lamartine à propos de Pau : «Pau est la plus belle vue de terre du monde comme Naples est la plus belle vue de mer».
La ville est dotée de nombreux équipements culturels tels que le Zénith : très moderne et doté de 6 800 places, le Parc des expositions, La Médiathèque Intercommunale à Dimension Régionale, le Palais Beaumont, centre de congrès, de nombreux musées et théâtres, d' équipements sportifs tels que le stade d'eaux-vives, le domaine hippique de Sers et l'hippodrome du Pont Long (deuxième centre hippique de France, derrière Chantilly et devant Maisons-Laffite pour la course d'obstacle), le circuit automobile et moto de Pau-Arnos , le Jaï-alaï (pelote basque), inauguré en 2006 (la plus grande salle de pelote basque en Europe (2 600 places) et la seule (en France) où se déroulent des paris sportifs), deux golfs situés près de Pau: le golf d' Artiguelouve et le Golf Club 1856, situé à Billère.
Le Palais des Sports est l'une des plus belles salles d'Europe, avec 7 856 places assises. Elle est la 2ème plus grande salle de France après Bercy.
Située à une heure de la mer et à quarante-cinq minutes de la montagne, facilement accessible depuis Bayonne et Toulouse, proche de Bordeaux, Pau est idéalement située sur la carte. Un avantage qui semble soutenir le marché immobilier de la ville… parmi d’autres.
Pau est le deuxième pôle économique d'Aquitaine, après Bordeaux. Ville universitaire, elle bénéficie de l’influence des trois grandes industries de la région :

  • L'industrie chimique avec le centre scientifique de Total, 1er centre de recherche pour l’exploration et la production de gaz et de pétrole en Europe, soit près de 2 000 personnes, dont 900 docteurs et ingénieurs en géosciences, résultant de la fusion des moyens d’Elf Aquitaine et de Total.
  • L'aéronautique; Pau fait partie du pôle de compétitivité mondial dans le secteur de l'aéronautique Aerospace Valley avec Toulouse et Bordeaux.
    L'industrie aéronautique est représentée par des grands groupes industriels (SAFRAN, Turbomeca, Messier-Dowty, Examéca, MAP...), et un nombre important de sous-traitants. Avec Biarritz/Bayonne (Dassault) et Tarbes (EADS, Socata, Tarmac), la zone des Pays de l'Adour est une région fortement orientée vers l'aéronautique (12 000 emplois).
  • L'agroalimentaire, notamment dans le maïs avec le groupe Euralis.

Le marché immobilier à Pau et ses environs.

Chasseur Immobilier Pau : Maison du BéarnLa présence de ces groupes génère un flot constant de mutations et amène une population de cadres supérieurs qui ont besoin de se loger. Tous n’achètent pas, mais beaucoup le font, assurés de relouer leur bien sans trop de difficultés s’ils sont mutés et doivent déménager. Car avec seulement 30 % de propriétaires et une demande locative largement insatisfaite, Pau fait figure de ville rêvée pour les investisseurs immobiliers. Le marché n’a pas été saturé pendant les années Robien, et les opérations en Scellier se vendent bien, à tel point que deux programmes neufs sont aujourd'hui en cours dans le centre ville.
Cela se ressent sur le marché de l’immobilier sur Pau: en effet même si les prix se sont réajustés avec une baisse moyenne d’environ 10% qui varie selon les biens et les quartiers, la situation semble se stabiliser.
L’hyper centre-ville et en particulier les immeubles anciens et de standing restent très demandés et conservent des prix élevés.
Du côté des maisons, la demande reste importante sur Pau même, comme dans les quartiers résidentiels de Trespoey ou Saint Joseph.
Les investisseurs, de leur côté, sont très présents vers l’Université où les appartements se louent facilement aux étudiants.


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