Dossier Immobilier : Acheter ou louer ?
Vaut il mieux acheter ou louer son logement ?
A l'heure ou le marché de l'immobilier marque une
pause que nombreux experts immobiliers estiment salutaire, cette question mérite plus que jamais d'être posée.
Selon une enquête réalisée en février dernier auprès d'un
panel de 1 270 personnes, 24 % des français affirment
avoir l'intention de réaliser un projet immobilier dans
les deux ans contre seulement 19 % ces deux dernières années
Nous avons élaboré ce dossier pour vous aider à comprendre et à
vous décider dans ce choix crucial.
Faites bien vos comptes et raisonnez juste !
Payer une location
pour son logement c'est jeter l'argent par les fenêtres !
Quiconque a déjà abordé la question d'acheter ou de louer son
logement a forcément entendu cette réplique et cet infaillible
argument, souvent preuve à l'appui de cette démonstration.
Par ailleurs,
devenir
propriétaire reste un objectif pour la plupart des Français.
Qu'en est il exactement ?
Nous vous proposons véritablement d'apprécier le bilan financier de
ces deux solutions avec une seule finalité : celle de se constituer
à terme un capital.
Renseignez vous sur le prix et les loyers dans votre ville
Avez vous le choix financier de pouvoir préférer le remboursement
d'une mensualité de prêt immobilier plutôt que l'échéance mensuelle
d'un bail locatif ?
L'écart entre les deux est souvent significatif et dépend
essentiellement du marché immobilier local:
Le rapport entre le prix du mètre carré à l'achat et le niveau de
prix moyen des loyers pratiqués dans la ville.
A Montpellier, par exemple, ou le mètre carré se
loue en moyenne 14,55€, il faudrait débourser chaque mois 800€ pour
un appartement de 55 mètres carrés.
Combien coûterait ce même appartement à l'achat ?
La question n'est pas si simple; en effet, pour établir un vrai plan
de financement et calculer sa mensualité, il convient d'intégrer au
prix d'achat du logement, tous les postes de frais.
Pour obtenir le prix de revient de la vente d'un tel appartement, il
faut notamment prendre en compte les droits d'enregistrement
auxquels viennent s'ajouter les
frais de notaire.
Le montant de ces frais sera ensuite différent s'il s'agit d'un
logement neuf, on parlera alors de FNR ou frais de notaire réduits,
ou d'un logement ancien.
Pensez à intégrer le coût des travaux
En effet, en tant que propriétaire, vous serez certainement plus enclins à refaire les peintures, la décoration ou certains aménagements de confort et d'esthétique.
Etablissez au plus juste la capacité d'épargne
C'est
le deuxième point fondamental à prendre en compte : en plus de mon
loyer ou de ma mensualité, quelles seront les autres charges dont je
devrai m'acquitter ?
La taxe d'habitation qui est due par l'occupant du
logement, alourdira aussi bien la facture du
propriétaire que celle de son locataire.
La taxe foncière, en revanche, est uniquement à la
charge du propriétaire.
Les charges de copropriété, en général payé par le propriétaire mais
généralement refacturés en grande partie dans le montant du loyer.
Soyez réaliste dans vos hypothèses de rendement
Enfin le troisième point : combien de temps pensez vous occuper
le logement et quel sera l'évolution du marché
immobilier sur cette même période.
Difficile dans la majorité des cas, de répondre à coup sur à cette
double problématique pourtant essentielle.
< 5 ans : L'achat du logement n'est pas rentable,
les premières années étant essentiellement consacrées dans le plan
d'amortissement de l'emprunt, au remboursement des intérêts.
Entre 5 et 7 ans : C'est le point d'équilibre entre l'achat et la
location
> 7 ans : L'achat est nettement plus intéressant que la location.
Conclusion de l'étude
Les trois paramètres essentiels qui conditionnent l'achat immobilier ou la location d'un logement :
- Le secteur immobilier ou se déroule le scénario
- Le rendement immobilier de ce secteur
- La durée d'occupation du logement
