DETECTIMMOBILIER© réseau de chasseurs immobilier

Immobilier Montpellier une demande soutenue

Ville dynamique et attractive, Montpellier est particulièrement agréable à vivre. Dans l'ancien, le récent ou le neuf, l'éventail de l'offre est assez large. Les investisseurs sont très présents, le marché locatif tendu leur permettant de trouver aisément des locataires.
Il fait bon vivre à Montpellier ! On y enregistre d'ailleurs chaque jour 11 nouveaux arrivants. 50 % de ces-nouveaux Montpelliérains sont issus de la région Languedoc Roussillon, et 30 % viennent du nord de la France.
Autre caractéristique de la ville, un habitant sur quatre est un étudiant, soit environ 70.000. On compte en effet sur la ville pas moins de treize centres de recherche, trois universités, six grandes écoles, essentiellement concentrés dans les quartiers Hôpitaux/Facultés, Mosson, et dans une moindre mesure sur Port-Marianne ou sur Montpellier centre.
Un plan Campus est d'ailleurs en cours de réalisation. Ce projet englobera 860 hectares, un territoire qui intègre un maximum d'équipements universitaires actuels. De nouvelles connexions urbaines vont être établies, une nouvelle ligne de tramway est également à venir, ainsi qu'une médiathèque par exemple.

Autant de raisons pour faire appel à votre chasseur immobilier MontpellierSud de Montpellier et Littoral Hérault.

Le marché immobilier de Montpellier

Montpellier réaménage ses quartiers

Les projets immobiliers ne sont pas en reste ; la ville a toujours beaucoup construit, et a ainsi créé de nouveaux quartiers. Actuellement, 13 Zac (Zone d'aménagement concerté) sont en cours, à des degrés divers d'avancement. Mais la commune pense aussi en termes de renouvellement urbain. Trois Zac notamment sont réalisées sur des zones industrielles : la Zac Nouveau Saint-Roch (en plein centre-ville, à côté de la gare), la Restanque (secteur sud des Prés d'Arènes) et l'Ilot Duguesclin (le long du viaduc du tramway, près de Parc Marianne).
Par ailleurs, le secteur sauvegardé dans le centre ancien va être agrandi et ce seront 300 hectares qui seront protégés au titre du patrimoine. Toutes ces opérations devraient contribuer à renforcer l'attractivité des différentes zones concernées.

Le centre ancien de Montpellier : un immobilier toujours recherché

Montpellier centre, lui-même subdivisé en différents quartiers, séduit aussi bien une clientèle d'acquéreurs que de locataires. Ce qui motive bien évidemment les investisseurs immobiliers... Montpellier Place de la Comédie immobilier très recherchéLe quartier de l'Ecusson, centre historique, le secteur de la place de la Comédie offrent le dédale de leurs ruelles piétonnes, leurs rues commerçantes animées. Pour y habiter, il faut être prêt à débourser autour de 3.800 € le mètre carré pour un bien de qualité ou une belle rénovation. Voire plus en fonction de l'emplacement. Les grandes surfaces n'y sont pas très nombreuses. Un petit deux pièces y est par exemple proposé à 2.900 € le m2, mais un trois pièces est vendu à environ 3.300 € le m2.
Vers le Nouveau Saint-Roch, un quartier en devenir, on devra débourser 115.000 € pour un deux pièces à rénover, soit presque 3.000 € du mètre carré.


Au sud du cœur historique, de l'ancien et du moderne

Au-delà de Gambetta, au sud du centre ancien, les secteurs de Chaptal et Clemenceau permettent de devenir propriétaire à un prix un peu moindre que dans l'Ecusson. Toutefois, les logements de bonne qualité peuvent être vendus entre 2.800 et 3.000 € le mètre carré.
Immobilier Montpellier Antigone Place du nombre d'orSymbole de modernité, de lumière et d' harmonie, le quartier d'Antigone est l'œuvre de l'architecte Ricardo Bofill. Dans ce quartier, les références à la Grèce antique sont nombreuses : statues mythologiques, colonnes, frontons , fontaines où se baignent dieux et déesses...
Le centre commercial du Polygone marque le début du quartier avec les "échelles de la ville". Débute alors une allée principale longue de 900m, jalonnée par des fontaines, des rangées de cyprès et bordée par des immeubles riches en arcades. Cette allée se termine sur les rives du Lez, à l'esplanade de l'Europe.
Vue du ciel, le quartier prend la forme d'une clé, suivi d'un vaste amphithéâtre.
Entre le Polygone et les berges du Lez où se dresse l'hôtel de région, le quartier d'Antigone accueille la piscine olympique et la bibliothèque de district. Ces bâtiments futuristes sont desservis par le tramway qui relie le Sud de Montpellier aux quartiers Nords.
Le quartier d'Antigone accueille de nombreux bars, des restaurants, un marché paysan le dimanche matin, des projections de film en plein air l'été et enfin un festival de musique électronique : Tohu-Bohu.
Bien qu'âgé de moins de 30 ans, le quartier d'Antigone est parvenu à concilier l'espace résidentiel, les immeubles de bureaux et la culture.
Dans le quartier d'Antigone, situé au-delà du grand centre commercial Polygone, le prix immobilier du mètre carré des logements récents peut varier notablement, en fonction de la typologie et de l'emplacement. Tel T3 est proposé à 3.600 € du m2, tel T2 à 3.150 € tandis qu'un autre T2 coûte 4.600 € du m2.

Croix-d'Argent, résidentiel

Au sud-ouest de la ville, le quartier Croix-d'Argent englobe notamment l'avenue de Toulouse, Tastavin, Garosud, les Sabines, Lepic... L'ensemble de ce secteur, calme et résidentiel, séduit entre autres les familles. Il connaît une bonne croissance grâce à la proximité de la Zac d'Ovalie, qui est en cours de réalisation. On attend sur cette dernière de nombreux projets immobiliers.
Dans l'ancien, dans une belle résidence, on payera par exemple un deux pièces 3 200 € le mètre carré, tandis que dans une autre partie de ce quartier, un appartement rénové est proposé à 2 600 € le m2. Une petite maison de ville affiche un mètre carré à 2 860 € le m2.
Climat et ensoleillement : 2618 heures de soleil

Les Cévennes, presque à la campagne

Ce quartier, qui outre le secteur Cévennes réunit notamment Pergola, Saint-Clément, Montpellier-village et les Grisettes, est à forte dominante résidentielle. Le petit Bard en revanche compte un certain nombre d'immeubles abritant une population plus défavorisée, ce qui fait baisser les prix de l'immobilier et rend plus difficile la revente.
On notera que vers les Grisettes, une Zac du même nom est lancée. Elle comptera de nombreux espaces naturels, où la végétation locale sera à l'honneur. La vigne notamment sera conservée. Sur Cévennes même, près de la future ligne de tramway, un T1 rénové est vendu 85.000 €. Plus loin, un autre studio est proposé à 76.000 €. Pour un beau trois pièces, on déboursera 158.000 €.

Hôpitaux-Facultés : beaucoup d'étudiants

Au nord de la ville, ce grand quartier inclut la Zac de Malbosc, presque terminée. Résidentiel, Hôpitaux-Facultés accueille aussi de nombreux espaces publics. Et bien sûr, de nombreuses résidences étudiants étant donné la proximité des facultés et de nombreux centres de recherche.
Dans l'ancien, les prix de l'immobilier se chiffrent entre 2.500 et 3.800 € du mètre carré. Ou plus encore, comme pour ce deux pièces proposé à 4.400 € du mètre carré. Les prix élevés reflètent l'importance de la demande, notamment sur les petites surfaces recherchées par les étudiants.

Du neuf et du récent vers Port-Marianne

Montpellier Parc Marianne Avenue du MondialParc Marianne, c'est un nouveau centre-ville qui sort de terre, avec la réalisation de la nouvelle mairie. Richter, Jacques-Cœur sont quelques-uns des quartiers qui ont vu le jour dans ce secteur. Logements, commerces, activités, équipements : tout y est !
Véritable poumon vert du nouveau centre-ville de Montpellier, le futur quartier Parc Marianne surprendra par sa capacité à associer ville et nature, qualité de vie et centralité.
L’habitat immobilier est conçu autour d'un grand parc boisé de quelque huit hectares, traversé de bout en bout par la rivière La Lironde. De larges allées orientées au sud viendront ajouter à la fraîcheur de l’eau, aération naturelle et luminosité méridionale. Et la présence de pergolas optimisera l'interaction entre un intérieur douillettement organisé par chacun, et un environnement exceptionnel permettant de profiter pleinement de notre climat privilégié.
A l'ouest, le bassin Jacques Cœur (futur port de plaisance) et le Lez renforcent l’attrait et l'originalité de ce quartier urbain, réalisé autour d'un patrimoine naturel originellement agricole.
Les immeubles de logements de 9 à 5 étages disposés en gradins orientés vers le parc offrent aux habitants un confort paisible. La proximité de nombreux équipements publics offrira un confort supplémentaire aux habitants du quartier.

Prix immobilier Montpellier : une grande diversité

Montpellier Arena

Montpellier ArenaPremière salle de province de type "Bercy". Elle a 14 000 places ce qui en fait la plus grande de France derrière le Palais Omnisport de Paris Bercy. Ouverture en septembre 2010.
Cette Arena de Montpellier permettra d'accueillir les plus grandes tournées internationales.
Cette salle multifonctionnelle sera inaugurée le 8 septembre prochain avec la venue du groupe français Indochine qui, après le Stade de France, ne donnera qu’une seule date dans le Sud, à Montpellier. Une information confirmée dans l’entourage du président de Région Georges Frêche, le regretté maître d’œuvre dans l’opération grande salle de Montpellier. « Nous souhaitons que cette salle montre toutes ses capacités dès les premiers mois d’ouverture. précise-t-on. Nous voulons que toutes les facettes "de ce géant du spectacle" soient exploitées. » De fait, la société Enjoy chargée de mettre en musique la programmation s’est démultipliée. Outre Indochine, Coldplay et Muse sont en pourparlers pour caler une date avant la fin septembre. Entre le groupe de rock alternatif et le mythique Chris Martin, nul doute que la salle en configuration maximum (14 000 places) devrait exploser.
Début octobre, changement de cible avec le sport et le hand de Montpellier qualifié en Ligue des champions. Une ou deux affiches sont retenues. Capacité totale : 9000 places. Autres décors un mois plus tard avec un concours d’équitation international les 12, 13 et 14 avril. Le 20 novembre place au Hip Hop et l’International battle of the year. Retour de la scène le 3 décembre avec le fou génial "M". Les 17 et 18 décembre, fort du succès du Fise (sports extrêmes), Enjoy souhaite lancer une création avec le Fise indoor. Et le premier janvier, retour au calme avec le concert du nouvel an avec l’orchestre de Montpellier.

Montpellier Odysseum : Aux portes de la Méditerranée

Montpellier à la pointe de la civilisation des loisirsMontpellier Odysseum regroupe des activités, des commerces en plein air et des grandes surfaces dédiées à l'habitat
Odysseum apporte des réponses modernes et originales en combinant activités ludo-pédagogiques, purs loisirs et centre commercial "nouvelle génération". Port Marianne, vaste projet de recentrage immobilier de la ville vers l'est démarré il y a 20 ans, trouve son aboutissement avec Odysseum.
Odysseum, un espace entièrement dédié aux loisirs et à l'achat plaisir
Parce qu'aujourd'hui les loisirs se conçoivent d'abord à proximité des lieux de travail et d'habitation, Odysseum propose un "bouquet de loisirs urbains". Ce complexe unique sur la Méditerranée réunit sur un seul site - le village ludique - des équipements de toute dernière génération : un multiplexe, une patinoire, un aquarium, un planétarium, un bowling, un centre de remise en forme, des restaurants et brasserie à thèmes…
Avec Odysseum, des équipements publics (Patinoire, Planétarium) vont pour la première fois côtoyer des équipements privés ( aquarium, bowling).
Au sud de la ville le centre d'animation OdysseumParce que le plaisir d'acheter prend le pas sur la nécessité, le centre commercial devient une destination de plaisir. Ses enseignes et ses boutiques de "nouvelle génération" s'inscrivent dans le prolongement de la rue piétonne du village ludique. Parfaitement intégré à son environnement, ce complexe commercial, organisé autour d'un parc intérieur et desservi par une station de tramway, sera avant tout un lieu naturel d'évasion et de démonstration.
Un village ludique à l'architecture conviviale
La conception d'Odysseum a été confiée à une équipe d'architectes mondialement connue, Design International, qui s'est inspirée à la fois de l'ambiance méditerranéenne et des "family centers" où les jeux de volumes, de couleurs, d'enseignes et de lumières composent une ambiance de fête harmonieuse et conviviale. Odysseum s'organise à partir d'une place formée par le cinéma multiplexe, la patinoire, le planétarium et les restaurants à thèmes. La station de tramway est au centre de cette place, point de départ d'une longue rue piétonne animée et bordée de palmiers et jeux d'eau.

La mission de notre chasseur immobilier Montpellier sera de vous conseiller et vous guider, étapes par étapes, afin de vous proposer uniquement une sélection rigoureuse de biens et négocierons le meilleur prix d'achat