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Marseille capitale européenne de la cultureMarseille élue capitale européenne de la culture

Marseille a été élue capitale européenne de la culture pour l’année 2013. Suite à cette nomination, de nombreux aménagements ont été programmés au sein du sixième arrondissement. Le secteur de l’Espace Julien se métamorphose et prend de la valeur.
La cité Phocéenne sera la capitale européenne de la culture en 2013. D’ici là, de nombreux travaux seront mis en place dans plusieurs arrondissements de la ville.
Chasseur immobilier Marseille Espace JulienParmi tous les travaux de réhabilitation lancés dans le sixième, la salle de concert "l’Espace Julien" est en pleine métamorphose. Les travaux, qui devraient s’achever fin 2012, permettront de moderniser cette salle de concert, qui peut accueillir jusqu’à 1 000 personnes. Des travaux avaient déjà été engagés en 2008 avec la rénovation de la façade ainsi que la création d’un café-musique, le "Café Julien". Cet espace culturel profite d’une localisation géographique privilégiée au sein de l’hyper-centre, ce qui est un atout non négligeable. Le projet de rénovation envisage entre autres, la modernisation électrique ainsi que la remise à niveau de l’équipement culturel. Suite à cet aménagement, ce secteur continuera à prendre de la valeur sur le marché immobilier du sixième arrondissement. En terme de marché immobilier sur Marseille, le prix du « mètre carré s’élève (déjà) à 3 500 euros.

Zoom sur le 6ème arrondissement de Marseille

Le 6ème à Marseille, un marché de petites surfaces

Chasseur immobilier Marseille Notre Dame de la GardeLe marché immobilier du sixième arrondissement de Marseille est dynamique et en bonne santé.
Le sixième souffre dans l'ensemble de la pénurie de biens, mais la location tire son épingle du jeu, et parvient à rester dynamique.
Le sixième arrondissement de la cité Phocéenne est considéré comme le nouveau centre-ville.
S’étalant sur une surface très vaste, on y observe des prix disparates, mais il est possible d’y trouver tous types de biens.
Cet arrondissement est « resté actif même pendant la crise de 2008-2009, en partie grâce à des investisseurs intéressés par les petites surfaces.

Les T1 et T2, des surfaces privilégiées

La demande est très variée et plébiscite toutes sortes de biens. Cependant, ce sont les petites surfaces qui sont les plus demandées par les futurs acquéreurs.
Le sixième est un marché avec beaucoup de petits produits, principalement des T1 et des T2 et en ce qui concerne les T3, le marché est plus calme.
Cet arrondissement cumule les avantages grâce à sa localisation géographique, en s’imposant comme le nouveau centre de Marseille.
De plus, il reste abordable en particulier pour les primo-accédants, notamment si on le compare au 8ème arrondissement, situé juste à côté.

Des prix disparates

Chasseur immobilier Marseille ParadisL’étendue de cet arrondissement met en relief de gros écarts de prix.
Le prix au mètre carré est estimé entre 2 000 et 3 000 euros, selon les quartiers. De plus, les vendeurs sont exigeants sur les prix, et moins nombreux que les acquéreurs.
Certains quartiers prestigieux comme celui de la rue Paradis atteignent 3 200 euros, le mètre carré.
D’autres secteurs, comme celui du Cours Julien se métamorphosent et prennent aussi de la valeur avec des projets de réhabilitation organisés et un prix au mètre carré qui s’élève à 3500 euros.

Les quartiers chics de Marseille

La deuxième ville de France présente un paysage urbain contrasté. Le carré d'or et les quartiers historiquement bourgeois conservent la préférence des acquéreurs les plus aisés. Toutefois, dans le centre-ville, bien rénové, les quartiers les plus plébiscités se situent toujours au sein des 7e et 8e arrondissements pour les belles villas et les résidences de standing offrant des vues et des proximités mer notamment sur la Corniche du président J.F. Kennedy, le Roucas Blanc, le Prado ou encore le parc Monticelli. Outre la clientèle locale, et surtout depuis que le TGV relie la cité phocéenne à la capitale en 3h30, de nombreux Parisiens mais également des Belges et Suisses composent une nouvelle clientèle disposant de budgets en phase avec les produits haut de gamme de la citée phocéenne.

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