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Défiscalisation Denormandie de nouvelles Opportunités pour investisseurs
La loi de finances pour 2022 prolonge toutes les mesures d'incitation fiscale à l'investissement locatif.
Dans le neuf, les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard sont ainsi prolongés d'un an, jusqu'au 31 décembre 2022, sans modification de l'avantage fiscal (21 % et 11 %, respectivement).
Le dispositif Denormandie est aussi prorogé jusqu'au 31 décembre 2023.
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La Loi Pinel sur le Logement
a été mise en place par la
ministre du logement Sylvia Pinel dans le cadre du "plan de
relance immobilier". A ce titre, elle a remplacé la Loi Duflot
en misant sur une incitation fiscale forte pouvant atteindre 63
000 € sur 12 ans.
Mais son rendement net global s'avère souvent décevant.
Soyez donc très prudent avec l'investissement en Pinel.
Pourquoi se pencher sur le régime Denormandie ?
Le dispositif Denormandie permet de rénover un logement pour le louer dans des conditions similaires au Pinel et de profiter de la même réduction d'impôt et de crédit d'impôt.
Il faut, pour cela, investir dans l'une des 244 communes
dotées d'un plan d'action "Coeur de Ville", ou ayant mis en place une opération de revitalisation du territoire.
Le mécanisme devrait être accessible jusqu'au 31 décembre 2022.
Pour l'instant réservé aux centre-ville, il pourrait être
étendu aux faubourgs en 2020.
Quel est le principe du dispositif Denormandie ?
Investir avec le dispositif Denormandie peut être une stratégie intéressante si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif en France tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Ce dispositif est principalement destiné à encourager la rénovation et la location de logements dans les centres-villes de certaines villes éligibles. Detectimmobilier vous expose quelques raisons pour lesquelles vous pourriez envisager d'investir avec le dispositif Denormandie :
-
Avantages fiscaux : L'investissement dans l'immobilier Denormandie vous permet de bénéficier de réductions d'impôts sur le revenu, similaires à celles du dispositif Pinel, en échange de la location d'un logement rénové dans une zone éligible. Cela peut représenter une économie fiscale intéressante.
-
Rénovation de l'immobilier ancien : Le dispositif encourage la rénovation de biens immobiliers anciens, contribuant ainsi à la revitalisation des centres-villes de certaines villes. Cela peut être une manière de participer à la préservation du patrimoine.
-
Potentiel de rentabilité locative : En investissant dans des zones où la demande locative est forte, vous pouvez générer des revenus locatifs intéressants. Les villes éligibles sont souvent des endroits attractifs pour les locataires.
-
Diversification de votre patrimoine : L'investissement dans l'immobilier locatif peut être une stratégie de diversification de votre patrimoine, complémentaire à d'autres formes d'investissement.
-
Durée d'engagement flexible : Le dispositif Denormandie propose des réductions d'impôts pour des engagements de location de 6, 9 ou 12 ans, vous permettant de choisir la durée qui correspond le mieux à vos objectifs.
Cependant, il est important de noter que le dispositif Denormandie comporte certaines conditions et restrictions, notamment en ce qui concerne la localisation du bien, le montant des travaux de rénovation, et la nature des locataires. Il est donc essentiel de consulter un expert en investissement immobilier ou un conseiller financier pour déterminer si ce dispositif est adapté à votre situation et à vos objectifs financiers.
Les 5 villes ou investir en Denormandie
Le classement est établi selon les critères suivants :
- Rentabilité de l'investissement
- Risques locatifs
- Revalorisation du bien
Ville ou investir en Denormandie |
Commentaires |
| Angoulême | La ville, reliée à Paris en TGV pourrait encore se valoriser |
| Chalon-sur-Saône | Rendement brut supérieur à 8% |
| Corbeil-Essonnes | Gros potentiel du à une croissance démographique soutenue |
| Limoges | Prix attractifs et taux de vacance locative intéressant |
| Mulhouse | Rentabilité brute à deux chiffres et marché locatif dynamique |
N'hésitez pas à nous contacter également pour en savoir plus sur la loi Pinel, Bouvard ou Malraux.
Questions connexes
Peut-on louer un bien en meublé avec le dispositif Denormandie ?
- Non, le dispositif Denormandie est destiné à la location de logements non meublés en tant que résidences principales.
Quelles sont les obligations en matière de loyer avec le dispositif Denormandie ?
- Les loyers sont plafonnés et dépendent de la localisation du bien. Ils doivent être fixés en accord avec les loyers du marché local.
Est-ce que le dispositif Denormandie est cumulable avec d'autres dispositifs fiscaux ?
- Oui, le dispositif Denormandie est généralement cumulable avec d'autres dispositifs fiscaux tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou les aides de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).
Quels sont les risques associés à l'investissement en Denormandie ?
- Les risques incluent la vacance locative, la non-conformité aux obligations fiscales ou de location, et la fluctuation des prix immobiliers.
Y a-t-il une date limite pour investir en Denormandie ?
- Le dispositif Denormandie était initialement prévu pour s'appliquer jusqu'à fin 2022. Il est donc recommandé de vérifier s'il a été prolongé au-delà de cette date.
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