Chasseur Immobilier Pyrénées Atlantiques 64 région Midi-Pyrénées
Votre Chasseur Immobilier sur les Pyrénées Atlantiques
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pyrénées-atlantiques@detectimmobilier.com
Votre Chasseur immobilier dans le département des Pyrénées-Atlantiques couvre principalement les villes suivantes :
Biarritz, Bayonne, St Jean de Luz, Anglet, Hendaye, Pau, Oloron Ste Marie, toute la cote basque, ainsi que toutes les stations de sports d'hiver des Pyrénées Atlantiques.
Pyrénées-Atlantiques
nouvelle vague
Des lycées de qualité, un bon équipement Internet et, bien sûr, l'Océan... De quoi faire le bonheur des citadins avec enfants.
Où voit-on se croiser, sur un même trottoir, un surfeur en
combinaison, planche sous le bras, et un cadre supérieur en costume,
Blackberry à la main ? Dans une ville de la côte basque, évidemment
! Ce n'est pas un hasard si Quiksilver, le leader mondial des
vêtements de glisse, a installé son siège européen au nord de
Saint-Jean-de-Luz, dans des collines qui plongent vers l'Océan.
C'était en 1984... La jeune pousse a si bien pris racine qu'elle
fait construire actuellement de nouveaux locaux, tout en bois et en
verre, pour y loger ses 450 salariés. Des bureaux à l'allure de
palombières, nichés dans la verdure, qui reflètent bien la façon
très couleur locale de mixer traditions fortes et tendances
nouvelles.
Dans notre palmarès, le département ne doit pas sa place de n° 2 à
la douceur de son climat (il n'est que 42e pour la météo). Mais il y
a quelque chose d'extrêmement tonifiant dans l'air que l'on respire,
du Béarn au Pays basque. Premières nulle part mais relativement bien
classées partout, les Pyrénées- Atlantiques signent leur meilleur
score grâce à la qualité de l'enseignement secondaire (4es pour le
taux de réussite au bac). Quatre lycées ont affiché en 2007 un taux
de réussite au bac supérieur à 95 % : Saint-Thomas-d'Aquin, à
Saint-Jean-de-Luz, Jacques-Monod, à Lescar, le lycée de Navarre, à
Saint-Jean-Pied-de-Port, et le lycée Paul-Rey de Nay. Preuve qu'on
peut obtenir d'excellents résultats tout en allant « prendre une
vague » ou marcher en montagne à la sortie des cours...
Le département des Pyrénées-Atlantiques, au sein de la région
Midi Pyrénées est actuellement un des départements qui connaît la croissance
démographique la plus élevée en France.
Selon le palmarès 2008 des départements de France ou il fait bon vivre, le
département des Pyrénées-Atlantiques est fréquemment cité en fonction de différents critères
notamment en ce qui concerne le
cadre de vie.
La demande y est donc très soutenue et le marché immobilier
également.
La capitale régionale des Pyrénées-Atlantiques est Pau
Imprégné à la fois de culture basque et gasconne, l’épicentre de l’agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz marque la jonction entre l’océan et le fleuve Adour. Il abrite 75 % de l’aéroport ainsi que l’université des Sciences de Montaury, un site en plein essor. L’économie repose sur le tourisme, la thalassothérapie, l’aéronautique, l’industrie du surf et l’agro-alimentaire. En 2007, la ravissante localité obtient quatre fleurs au concours des villes et villages fleuris. La même année, le Parc écologique Izadia voit le jour dans la zone de la Barre.
Saint-Jean-de-Luz, l’heure du bilan
Respecter la tradition basque avant tout.
On accède à Saint-Jean de Luz par la nationale 10,
l’autoroute A63 ou par le train. Les 14.100 habitants bénéficient
d’un environnement naturel de toute beauté.
En témoignent Sainte-Barbe, un site classé de 2,5
ha surplombant l’océan, le parc Ducontenia, 3 ha
d’espaces verts en pleine ville, ou la baie, un éden de 240 ha
apprécié des adeptes de sports nautiques.
Le legs architectural n’est pas en reste : la place Louis XIV,
l’église Saint-Jean-Baptiste et le port séduisent les touristes,
hexagonaux à 90 %, mais aussi anglais, espagnols, allemands et
belges.
La renommée de la station balnéaire remonte à la fin du XIXe siècle.
L’économie repose essentiellement sur le tertiaire, sans pour autant
délaisser l’industrie et l’agriculture.
La belle basque compte deux zones d’activité : Laïatz
et Jaldaï. Mais le centre assure toujours 62 % du
chiffre d’affaires total du commerce.
Le terme de frémissement convient davantage à la situation que
celui, sans doute prématuré, de reprise.
La professionnelle préfère la prudence à l’excès et redoute les
conclusions hâtives, « d’autant que la question de l’emploi en
France reste préoccupante ».
Le tassement des prix est indéniable, plus encore hors du centre.
Les férus de collectif plébiscitent le secteur historique, où ils
paient en moyenne 5000 €/m2 un produit en état correct ; davantage
s’il s’accompagne d’une vue sur la baie ou de commodités telles que
le garage, la terrasse ou l’ascenseur.
Tout aussi central, Les Halles, un quartier ultra animé, revêt un
charme populaire.
Fargeot et Urdazuri demeurent
proches, plus abordables et relativement appréciés. Si
Sainte-Barbe renferme ce qui se fait de mieux en matière de
maisons, la grille tarifaire, oscillant de 1 à 2 M €, s’avère
souvent prohibitive dans un contexte économique tendu.
Prêts à débourser aux alentours de 400.000 e pour la fameuse etxea,
les locaux prennent la direction de Ciboure, d’Ascain,
de Saint-Pée-sur-Nivelle et d’Urrugne.
Dans le meilleur des cas, ils obtiennent 150 m2 en bonne condition
sur une parcelle de 1000 m2. Les terrains à bâtir remportent, enfin,
un franc succès sur la gamme 100-200.000 €. A ces tarifs, le
panorama Atlantique n’est pas évoqué.
Le budget moyen des actuels acheteurs tout segment confondu
s’échelonne de 250.000 à 350.000 €.
Le marché immobilier luzien s’avère étroitement lié à celui de
Ciboure, qui affiche des barèmes légèrement inférieurs et des
solutions intéressantes.
Bordagain souffre la comparaison avec
Sainte-Barbe, comme Marinela avec
Urdazuri. Jusqu’en 2008, les acquéreurs se répartissent
équitablement entre l’usage principal, le semi-principal et le
secondaire.
Si la part des séniors français susceptibles d’aller et venir entre
leur port d’attache et leur résidence de Saint-Jean ne bouge pas en
2009, les vacanciers retardent leur projet d’achat tandis que les
gens du cru profitent justement de la diminution des prix et des
taux d’intérêt pour sauter le pas.
L’individuel accuse réellement le coup.
Avant l’annonce de la crise, la villa démarre à 550.000 € et atteint
des sommets peu justifiés. Des collectivités alentours libèrent du
foncier et certains se lancent alors dans la construction.
Pourvus de 450.000 €, ils obtiennent les mêmes surfaces neuves,
agencées selon leur goût et leurs besoins.
Les spécialistes ne nient pas le recul des valeurs, de l’ordre de 10
à 15 %, provoqué, en partie, par le départ des Ibériques, affectés
par la conjoncture internationale.
Les qualités de Saint-Jean-de-Luz n’en sont pas moins réelles. A
l’instar de Guéthary et de Bidart,
elle jouit d’une façade maritime et d’un paysage typiquement basque,
entre les aéroports de Biarritz, à 15 km, et de
Saint-Sébastien, à une vingtaine de kilomètres.
Sa configuration plate facilite la promenade et l’emploi d’un
véhicule n’est pas obligatoire que l’on désire se rendre à la plage
ou s’adonner au lèche-vitrine. » On y pratique le golf, la voile, le
surf, la thalassothérapie et le shopping du dimanche.
De mars à novembre, le calendrier culturel est particulièrement
chargé. La commercialisation satisfaisante malgré la crise, de la
résidence de tourisme « Iratzia », un programme signé Robert Alday
avec piscine, tennis et fronton de pelote basque sis à 300 mètres de
la plage d’Erromardie et livré l’été prochain,
constitue un signe fort.
L’éligibilité en Loi Scellier explique aussi l’engouement.
Originaires de tout le pays, les investisseurs visent la
défiscalisation immédiate et, à terme, le plaisir d’une retraite au
soleil.
Des prix auxquels le département des Pyrénées Atlantiques doit une
72ème place pour l'immobilier.
Pyrénées-Atlantiques
: CLIMAT
Le département des Pyrénées-Atlantiques se classe en
42ème position en ce qui concerne les conditions climatiques.
Météo des principales villes du département des Pyrénées-Atlantiques
Pyrénées-Atlantiques
: EMPLOIS
STRATÉGIQUES ET MATIÈRE GRISE
En ce qui concerne le dynamisme économique le département des Pyrénées-Atlantiques se classe
26 ème au plan national.
Pyrénées-Atlantiques
: SANTE
PUBLIQUE
Le département des Pyrénées-Atlantiques arrive en 25 ème position en ce qui concerne l'offre de soins.
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Notre mission : Chasseur immobilier pour vous dans les Pyrénées-Atlantiques.
Vos intérêts sont les nôtres, pour le Chasseur Immobilier vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique. -
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