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Si le centre de Montpellier remporte tous les suffrages et le nord surfe sur la vague du succès depuis plusieurs décennies déjà, le développement du sud montpelliérain se poursuit, la capitale héraultaise n’ayant de cesse que de pousser vers la Méditerranée…
Lattes Port ArianeDesservi par la ligne 1 du tramway et très prochainement par la 3, Port Marianne, situé juste après Antigone au sud de la préfecture du 34, arbore un visage moderne et dynamique. Baignée d’eau, de verdure et de soleil, Lattes, âgée de 2600 ans, abrite trois unités urbaines : le cœur de ville, Maurin et Boirargues. Le site naturel protégé du Méjean, sous le joug du Conservatoire du Littoral depuis 1985, présente des boisements, des marais, des étangs et des roselières. Très actif jusqu’au IIIe siècle après J-C, le port reprend du galon au XIIe, suite à une longue parenthèse. Si la commune ne se trouve pas directement sur la mer, elle la côtoie, aujourd’hui, au quotidien via Port Ariane et le Lez, qui établit le lien. Construit dans les années 1990, l’espace portuaire regroupe des résidences, mais également de nombreux restaurants.
Antigone Hôtel de RégionAntigone, conçu en grande partie par l’architecte Ricardo Bofill dans l’esprit Grèce Antique, voit le jour en 1977 pour s’achever au changement de siècle avec la création de la piscine olympique et de la médiathèque Emile-Zola. Séparée de la très centrale place de la Comédie par le complexe commercial Polygone, l’adresse s’avère rapidement ultra fonctionnelle.. Le trois-pièces s’échelonne ici de 220.000 à 280.000 €. Le même référant passe de 250.000 à 300.000 € sur Richter, un espace orchestré, ensuite, sur 12 ha autour de la faculté des sciences économiques et sociales, du stade de football et d’une salle de spectacle. Sur le grand sud de Montpellier, les acquéreurs sont à 42 % natifs du cru, à 16 % en primo-accession, à 26 % étrangers à la région et à 16 % mus par la volonté d’investir. Ces derniers attendent un retour de 6 % nets, davantage un placement patrimonial sur le long terme qu’un rendement pur, même si les perspectives de défiscalisation en Scellier sont fort appréciées.
Port-Marianne, édifié à quelques encablures seulement de la route de la mer, de l’aéroport, de la future gare TGV et des grands centres commerciaux, dont Odysseum, cristallise la majorité des demandes montpelliéraines. Conformément à la volonté municipale de favoriser les installations sur le secteur, le segment collectif l’emporte sur l’individuel. L’appartement, sorti de terre entre trois et neuf ans en arrière, se négocie de 4000 à 5000 €/m2, selon l’exposition et la vue, que tous espèrent sur le bassin Jacques-Cœur. Le neuf dépasse fréquemment ce ratio, déjà élevé. Les mutés, les seniors du nord du pays ou d’Ile-de-France et les étrangers en villégiature, davantage intéressés par les grandes surfaces malgré la vocation secondaire, plébiscitent l’adresse. Même le traditionnel engouement des autochtones pour le centre historique ou Hôpitaux-Facultés au nord tend à s’atténuer au profit du nouveau quartier. Une bonne estimation garantit des délais d’écoulement extrêmement courts pour la période. Le fameux penthouse - une villa sur le toit d’environ 150 m2 habitables prolongés par 250 m2 de terrasse commercialisée aux alentours de 900.000 € - réunit moult adeptes. Seule ombre au tableau : la pénurie de biens disponibles toute catégorie confondue.
A 5 mn de route de la place de la Comédie et de la Grande Bleue, Lattes bénéficie d’une excellente situation géographique. Proche de la mer, elle offre une véritable qualité de vie, sans renoncer pour autant aux infrastructures montpelliéraines. Un atout qui devrait être renforcé par la future desserte via la ligne 3 du tram. L’un des grands avantages de la localité réside dans la présence de villas, réajustées à la baisse pendant la crise ; désormais estimées de 350.000 € - 100-110 m2 sur une parcelle de 300 m2 - à 1 M e et plus - la somme requise contre 250-300 m2 sur 1000-1500 m2 sans vis-à-vis. La Vasque, une marina paysagère de style vénitien, ne manque pas de charme. Les constructions de trois ou quatre niveaux et les quatre résidences R+8 recèlent des appartements de deux à cinq pièces, compris entre 3000 et 4800 €/m2. Le marché marque une reprise évidente et une frénésie à l’achat que le stock ne parvient pas à satisfaire pleinement.

La réalisation des premières résidences de la Vasque remonte à dix ans. Au départ les clients ont du mal à se projeter. Mais très vite, les immeubles se vendent sans difficulté aucune. D’ailleurs, l’ensemble, sous-tendu par l’installation principale comme par l’investissement, se maintient en dépit de la crise. .
Sur Lattes, un T4 de 70 m2, auquel s’ajoutent un garage et un parking, fait le bonheur d’une famille contre 237.000 €. Le coin séduit les investisseurs car, en plus de proposer un cadre agréable et le même différentiel entre le tarif à l’achat et le retour locatif que Montpellier, il symbolise pleinement l’avenir de la ville phare du Languedoc-Roussillon.

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