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Chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER® répond à vos questions
Des réponses à vos questions
Vous trouverez ci dessous les réponses à vos principales interrogations en matière d'immobilier en général et sur l'exercice de la profession de chasseur immobilier en particulier :
Q : Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?
R : Un chasseur immobilier, professionnel de l'immobilier agréé et détenteur de la précieuse Carte T délivrée par la préfecture, joue un rôle essentiel dans le processus d'achat immobilier. Il agit en qualité de représentant de l'acheteur, généralement mandaté au moyen d'un contrat exclusif de recherche ou d'une 'lettre de mission'. Tout au long de l'ensemble du parcours d'acquisition, du début jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, le chasseur immobilier offre un soutien inestimable. Familier avec le marché immobilier et les règlementations en vigueur, le chasseur immobilier devient le partenaire privilégié de l'acheteur, capable de lui prodiguer des conseils sur mesure et de répondre à l'ensemble de ses interrogations.
Q : Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?
R : Avec notre service de chasse immobilière :
- Divisez votre temps de recherche par 10
- Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
- Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
- Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
- Aucun frais de dossier ni d'avance
- Rémunération 100% au succès
Q : Quelle est la valeur ajoutée d'un chasseur immobilier par rapport à une agence immobilière ?
R : Nous sommes exclusivement centrés sur l'acheteur et non sur le vendeur, au contraire de l'agence immobilière qui se doit de
rentrer des mandats de vente pour attirer l'acheteur.
Nous travaillons à partir de critères précis, rigoureusement sélectionnés par l'acheteur à l'aide de notre méthodologie d'aide à
la décision.
Nous avons une neutralité et une objectivité par rapport au bien
étant donné que nous n'avons aucun accord ni partenariat avec qui
que ce soit.
Nous couvrons un secteur plus important qu'un
mandataire immobilier classique.
Pour
les régions de province, le
terrain
de chasse immobilière est représenté par un
département
associé à une grande ville.
Pour Paris, le découpage du réseau est différent en 5 secteurs :
- Paris intra muros : tous les arrondissements parisiens (75).
- Paris Sud : Val-de-Marne (94) et Essonne (91)
- Paris Est : Seine-et-Marne (77)
- Paris Ouest : Hauts-de-Seine (92) et Yvelines (78)
- Paris Nord : Seine-Saint-Denis (93) et Val- d'Oise (95)
Chacun de nos consultants connait
parfaitement son secteur géographique.
Nous privilégions l'aspect qualitatif et non quantitatif, à ce titre nos consultants ne traitent qu'un seul dossier à la fois et ce
jusqu'au résultat final : votre satisfaction.
Q : Comment sélectionner le bon chasseur immobilier pour mes besoins spécifiques ?
R : Sélectionner le bon chasseur immobilier pour vos besoins spécifiques peut être une étape importante pour votre recherche de propriété.
Voici quelques étapes à suivre pour choisir le bon chasseur immobilier :
- Définissez vos critères de recherche :
Avant de commencer à chercher un chasseur immobilier, vous devez définir vos critères de recherche en termes de budget, localisation, type de propriété, taille, etc. - Faites des recherches :
Faites des recherches sur les chasseurs immobiliers dans votre région, consultez leur site web, lisez les avis de clients, etc. Vous pouvez également demander des recommandations à votre entourage. - Vérifiez les références :
Demandez au chasseur immobilier des références de clients passés et n'hésitez pas à contacter ces personnes pour obtenir des commentaires sur le service et la qualité de travail. - Rencontrez les chasseurs immobiliers présélectionnés :
Rencontrez les chasseurs immobiliers que vous avez présélectionnés pour discuter de vos critères de recherche, de leur processus de travail et de leur expérience. - Vérifiez les compétences et les certifications :
Vérifiez si le chasseur immobilier dispose des compétences et des certifications nécessaires pour effectuer son travail. - Vérifiez les frais et les services inclus :
Demandez des détails sur les frais et les services inclus pour vous assurer que les couts sont transparents et raisonnables.
En fin de compte, la clé pour sélectionner le bon chasseur immobilier est de trouver un professionnel fiable et compétent qui comprend vos besoins et qui travaille avec vous pour trouver la propriété qui répond à vos critères.
Q : Quels sont les avantages de travailler avec un chasseur immobilier plutôt que de chercher moi-même un bien immobilier ?
Il y a plusieurs avantages à travailler avec un chasseur immobilier plutôt que de
chercher un bien immobilier par soi-même.
Voici quelques-uns des avantages les plus courants :
Gain de temps :
Le chasseur immobilier effectue la recherche de propriété pour vous, ce qui vous permet de gagner du temps précieux dans votre emploi du temps déjà chargé.
Expertise :
Les chasseurs immobiliers ont une connaissance approfondie du marché immobilier local et des tendances, ce qui leur permet de trouver des propriétés qui répondent à vos besoins et préférences.
Accès privilégié aux biens :
Les chasseurs immobiliers peuvent avoir accès à des propriétés qui ne sont pas encore sur le marché, ce qui peut vous donner un avantage concurrentiel pour trouver la propriété idéale.
Négociation :
Les chasseurs immobiliers ont l'expérience et les compétences nécessaires pour négocier le prix et les conditions de vente de manière efficace, ce qui peut vous aider à économiser de l'argent et à obtenir des conditions plus favorables.
Suivi et accompagnement :
Les chasseurs immobiliers vous accompagnent tout au long du processus d'achat, de la recherche de propriété à la signature de l'acte de vente, ce qui peut vous aider à éviter les erreurs
couteuses et les problèmes potentiels.
Confidentialité :
Si vous souhaitez rester anonyme pendant votre recherche de propriété, le chasseur immobilier peut agir comme un intermédiaire et protéger votre identité.
En somme, travailler avec un chasseur immobilier peut offrir de nombreux avantages pratiques et financiers, ainsi que vous aider à trouver la propriété idéale dans un délai raisonnable.
Q : Comment puis-je m'assurer que le chasseur immobilier est fiable et digne de confiance ?
Choisir un chasseur immobilier fiable et digne de confiance est essentiel pour s'assurer que votre recherche de propriété se déroule sans accroc.
Voici quelques étapes que vous pouvez suivre pour vous assurer que le chasseur immobilier que vous engagez est fiable et digne de confiance :
- Vérifiez les références :
Demandez des références de clients passés et contactez-les pour en savoir plus sur leur expérience de travail avec le chasseur immobilier.
Vous pouvez également vérifier les avis en ligne et les commentaires des clients sur les sites d'avis. - Vérifiez les antécédents professionnels :
Vérifiez que le chasseur immobilier est titulaire d'une carte professionnelle des transactions immobilières en règle et qu'il n'a pas de plaintes ou de sanctions disciplinaires à son encontre. - Assurez-vous qu'il est bien établi et depuis longtemps :
Assurez-vous que le chasseur immobilier a une présence établie sur le marché immobilier local depuis un certain temps et qu'il est bien connu et respecté dans le secteur. - Vérifiez les mentions légales obligatoires sur le site internet :
De nombreux sites de soit disant chasseur immobilier ne disposent pas de toutes les garanties et ne souscrivent donc pas à l'affichage obligatoire de leurs mentions légales.
Fuyez ! - Évaluez sa communication :
Lors de vos interactions avec le chasseur immobilier, évaluez son niveau de communication et son professionnalisme.
Il devrait être transparent, réactif et à l'écoute de vos besoins et préférences. - Demandez à voir ses dernières missions réussies :
Demandez à voir les dernières recherches immobilières réussies du chasseur immobilier pour vous assurer qu'il a une bonne connaissance du marché immobilier et qu'il est capable de trouver des propriétés qui correspondent à vos critères de recherche.
En suivant ces étapes, vous pouvez vous assurer que vous engagez un chasseur immobilier fiable et digne de confiance pour vous aider dans votre recherche de bien.
Q : Quel est le type de contrat proposé par un chasseur immobilier ?
R : Nos services de "chasseur immobilier", sont proposés avec un
mandat de recherche exclusif qui lie l'acheteur (le mandant) à son
chasseur immobilier (le mandataire).
Ce mandat,
obligation légale, comporte les informations essentielles au bon déroulement de la mission :
objet, durée, rapports, reportages photos, montant des honoraires, .....
La notion d'exclusivité signifie que nous sommes les seuls, pendant la durée du contrat, à être mandatés pour rechercher et que l'acquéreur
s'engage à ne pas acheter un bien immobilier durant la durée du mandat en dehors de notre intermédiaire.
Il s'agit d'un partenariat qui garantit au mandant un engagement réel du mandataire et vice versa durant la durée du mandat.
Q : Pourquoi un mandat de type exclusif ?
R : Nous sommes conscients que ce terme peut
fait peur, qu'il inquiète et qu'il est pour beaucoup synonyme de
restriction de liberté alors qu'au contraire cette exclusivité est
un formidable atout pour nous permettre de trouver votre bien
immobilier.
En premier lieu, il représente la garantie de notre objectivité
vis-à-vis de vous car étant donné que nous trouverons votre bien et
sommes les seuls habilités à le faire, nous ne vous
mettrons donc jamais la moindre pression pour vous influencer pour
acquérir un bien si vous n'en êtes pas entièrement convaincu et
satisfait.
Secundo, si un bien convoité est vendu par un particulier qui ne
souhaite pas traiter avec une agence :
Avec un mandat de recherche exclusif , le particulier acceptera
toujours de nous faire visiter le bien car nous représentons
exclusivement un particulier et surtout nous n'aurons rien à lui
faire signer.
Rassuré, celui ci serait alors illogique de refuser de traiter avec
nous car ce qu'il souhaite ce sont des visites ciblées et
avant tout c'est de vendre son bien.
Dans le cas ou le bien est présenté par une agence immobilière :
Il est à noter que souvent les biens immobiliers les plus
intéressants sont en exclusivité en agence.
Si vous n'êtes pas un
client exclusif, nous ne pouvons pas avoir le
même poids ni les mêmes arguments pour proposer une collaboration et
vous permettre de bénéficier d'une belle opportunité.
Tertio, imaginez le manque d'efficacité si
plusieurs interlocuteurs vous proposent les mêmes biens, souvent à
des tarifs différents, impliquant des visites redondantes : c'est de
la contre productivité et c'est précisément ce que le chasseur immobilier, interlocuteur unique, vous permet
d'éviter.
Un chasseur immobilier qui accepterait de travailler avec un mandat
simple n'est donc pas sérieux.
Il serait, en ce cas, assimilé à un
agent immobilier traditionnel, ce que précisément vous recherchez à
fuir.
Nous ne travaillons qu'en exclusivité car notre activité demande un
énorme investissement humain et nous ne pouvons nous investir
complètement que si nous sommes sûr que vous nous faites une totale
confiance.
Enfin, cette exclusivité est pour nous un gage du sérieux de la
motivation et du bien fondé de votre démarche.
Seul un mandat exclusif permet cela.
A noter que le mandat peut toujours être révoqué, même sans raison,
en respectant la procédure prévue. La clause d'exclusivité qui
l'accompagne est donc temporaire et limitée dans le temps.
Le mandat exclusif est donc le seul véritable
mandat de confiance.
Q : Quel est le cout de votre prestation ?
R : Le montant de nos honoraires est clairement établi :
Il s'agit d'un montant d'honoraires fixes ou un pourcentage de la valeur du bien défini conjointement.
Aucun frais ne vous est demandé préalablement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, qui détermine la fin de la mission du chasseur immobilier.Q : Dans le cas ou le bien est proposé par une agence immobilière, vos honoraires ne risquent ils pas de s'ajouter à ceux de l'agence ?
R : Dans la majorité des cas c'est l'agence immobilière qui nous reverse une partie de ses honoraires.Nous visons toujours à ce qu'aucun frais supplémentaire ne soit à la charge de l'acquéreur
Sur le marché spécifique de Paris, Lyon ou Bordeaux, ces frais sont réduits de plus de 30%.
Vous bénéficiez bien entendu de notre capacité de professionnel à négocier la valeur du bien immobilier.
Q : Est-ce que les chasseurs immobilier peuvent m'aider à négocier le prix d'achat du bien ?
Oui, chacun de nos chasseurs immobilier peut
aider à négocier le prix d'achat de la propriété.
C'est même l'une des tâches les plus importantes de nos chasseurs immobilier pour aider à obtenir un prix juste et raisonnable pour le
bien.
Le chasseur immobilier a une connaissance approfondie du marché immobilier local et des propriétés qui y sont disponibles, ainsi que des compétences en négociation et une expérience dans le processus d'achat immobilier.
Il peut donc aider à évaluer la valeur de la propriété, à formuler une offre raisonnable et à négocier avec le vendeur ou son agent immobilier pour obtenir le meilleur prix possible.
Le chasseur immobilier peut également aider à négocier les conditions de l'offre d'achat, telles que les dates de clôture, les inspections et les réparations, afin de s'assurer que les intérêts de l'acheteur sont protégés.
En somme, le chasseur immobilier peut jouer un rôle clé dans la négociation du prix et des conditions de la propriété afin de garantir que l'acheteur obtient la meilleure offre possible.
Q : Prenez vous un pourcentage sur une négociation comme la plupart des chasseurs immobiliers ?
R : Non, du tout et c'est ce qui nous différencie des autres chasseurs immobiliers.Nous entrons dans un processus de négociation qui s'appuie sur des éléments tangibles et mesurables.
Comment mener une bonne négociation sans connaitre au préalable l'estimation de la valeur du bien ?
Notre négociation est uniquement menée dans le but de satisfaire nos clients en les conseillant pour faire une offre d'achat au juste prix.
Nous leur faisons profiter intégralement d'une baisse de prix éventuelle obtenue par notre savoir faire en négociation.
Cette négociation compense d'ailleurs bien souvent le montant de nos honoraires.
Q : J'ai signé un compromis de vente ai je le droit de me rétracter ?
R : Lorsque le compromis de vente est signé par les deux parties, acheteur et vendeur, l'acquéreur en reçoit un exemplaire par lettre recommandée avec accusé de réception.
Vous disposez alors d’un délai de sept jours pour vous rétracter en adressant au vendeur une lettre recommandée AR.
La loi Macron du 6 aout 2015 a porté le délai de rétractation de l'acheteur à dix jours, alors qu'il était de sept jours jusque-là.
Cette loi a été faite pour protéger l'acquéreur.
Le vendeur ne bénéficie pas de ce droit.
Une fois le compromis signé, il est engagé à l'égard de l'acheteur et ne peut plus revenir sur sa décision sans subir de lourdes pénalités.
Q : Un chasseur immobilier coute t'il plus cher ?
R :
Non le "chasseur immobilier" ne coute pas plus cher, bien qu'il propose une prestation supplémentaire
personnalisée qui répond à un besoin précis (pas de temps pour effectuer des recherches sérieuses, les visites, éloignement
géographique, méconnaissance du marché, pas la compétence technique, négociation du prix moins facile voire problématique, démarches
souvent fastidieuses que l'on souhaite déléguer).
Cette prestation a donc bien sûr un cout, cependant celui ci est
inclus et donc strictement identique à celui que supporterait l'acheteur en
passant directement par une agence immobilière.
Il s'avère même souvent inférieur grâce au pouvoir de négociation que donne le choix entre plusieurs produits et le
mandat exclusif de recherche.
Q : Y-a-t-il un facteur d'équipe dans votre organisation ou est-ce plus un travail en solo ?
R : Chacun de nos clients a un interlocuteur unique parmi nos
chasseurs immobiliers.
En cas de mobilité géographique sur des secteurs différents, les
responsables de chaque secteur se coordonneront pour synchroniser
une synchronisation des transactions immobilières, s'il s'agit d'une
revente/achat.
C'est notre
Service DUO sur mesure.
Q : Quelle est l’expérience du chasseur de biens en terme d’immobilier et de service ?
R : Tous les
chasseurs immobilier du réseau DETECTIMMOBILIER®
sont recrutés en fonction de leur expérience.
Ils sont ensuite tous, sans exception,
formés à
nos méthodes et à nos outils, dans le respect de la déontologie afférente à
cette
profession
règlementée.
Ils sont opérationnels, très réactifs et performants rapidement.
Q : Quel est votre taux de réussite ?
R : La satisfaction de nos clients est notre priorité.
Notre démarche qualité vise à obtenir un taux de réussite qui avoisine les 100%.
Les seules exceptions résident dans la résiliation du mandat du fait
du client qui abandonne son projet, ou la réalisation d'une
clause
suspensive.
Q : En combien de temps trouvez-vous notre bien ?
R : A partir du moment ou nous avons validé la faisabilité de votre
recherche, nous nous engageons par un mandat
exclusif réciproque.
Ce mandat est le guide de route de notre chasseur immo.
Selon la complexité de la recherche, nous trouvons le bien dans un
délai de 3 semaines à 2 mois.
Q : Comment se déroule le processus d'achat de la propriété une fois que le chasseur immobilier a trouvé le bien qui me convient ?
Une fois que le chasseur immobilier a trouvé un bien qui convient à vos critères de recherche et que vous avez décidé de l'acheter, le processus d'achat peut commencer.
Voici les étapes clés du processus d'achat immobilier :
- Faire une offre :
Le chasseur immobilier vous aidera à formuler une offre d'achat écrite et vous la présentera au vendeur ou à son agent immobilier.
L'offre inclura le prix proposé, les conditions de la vente, les dates de clôture, les conditions de financement, etc. - Négocier le contrat :
Après avoir présenté l'offre, le vendeur peut accepter, rejeter ou faire une contre-offre. Si une contre-offre est faite, vous et le chasseur immobilier pouvez travailler ensemble pour négocier les termes du contrat jusqu'à ce que les deux parties soient satisfaites. - Faire une inspection de la propriété :
Avant de finaliser la vente, il est recommandé de faire inspecter la propriété par un inspecteur professionnel pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes cachés ou de défauts importants. - Finaliser le financement :
Si vous avez besoin d'un financement pour l'achat de la propriété, vous devrez travailler avec un prêteur pour obtenir un prêt hypothécaire.
Le chasseur immobilier peut vous aider à trouver un prêteur et à obtenir les meilleurs taux et conditions possibles. - Clôturer la vente :
Une fois que toutes les conditions ont été satisfaites, le chasseur immobilier travaillera avec l'avocat ou le notaire pour préparer les documents de clôture et finaliser la vente.
Le processus d'achat immobilier peut prendre plusieurs semaines à plusieurs mois, mais le chasseur immobilier peut vous aider à naviguer dans toutes les étapes du processus et à vous assurer que tout se déroule sans accroc.
Q : Le chasseur immobilier s'occupe-t-il de la revente de biens immobiliers ?
R : Le chasseur immobilier ne se charge pas en
direct de la
revente de biens immobiliers.
En revanche, le chasseur immobilier travaille en étroite collaboration avec des
professionnels de l'immobilier dont c'est le coeur de métier : agences immobilières,
notaires, promoteurs, mandataires indépendants,....
Il peut notamment
conseiller et aider dans le choix de l’intermédiaire
immobilier le plus qualifié, le plus compétent et le plus réactif, à qui confier le
mandat de vente.
Le chasseur de biens peut également proposer notre
service
duo sur mesure permettant de synchroniser au mieux une opération
de vente et une opération d'achat.
Q : Vos chasseurs immobilier ont ils tous la carte professionnelle des transactions immobilières ?
R : Nos chasseurs immobiliers disposent tous de la capacité légale
d'exercer le métier de chasseur immobilier.
Soit ils sont éligibles à la
carte
professionnelle des transactions immobilières.
Soit ils travaillent dans une structure de
portage
salarial immobilier.
Soit ils ont le statut d'agent
commercial du réseau dont le dirigeant dispose de cette carte
pro.
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
