Chasseur Immobilier Lille NORD 59 Région Nord -Pas-de-Calais
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Votre Chasseur immobilier dans le département du Nord couvre principalement les villes suivantes :
Lille et son agglomération, Valenciennes, Douai, Dunkerque, Cambrai
Lille, une métropole très dynamique
Capitale de la Région Nord - Pas de Calais, la
métropole de Lille constitue un énorme centre de
négoce international. 3000 importateurs et 2 000 exportateurs s’y
croisent.
Cela est sûrement dû au fait que 15 sièges sociaux d’entreprises
internationales sont établis là (3 Suisses International, Arc
International, Auchan, Barco, Roquette…).
Avec 5 pôles de compétitivité, dont 1 à vocation mondiale et 5 pôles
d’excellence dédiés aux activités de pointe, Lille
Métropole est un véritable pôle économique de première importance.
Lille Métropole en quelques chiffres
Une population d’un peu moins de 2 millions de personnes
La 2ème agglomération française pour la densité de population et la
4ème par la taille.
85 communes et 6 arrondissements (Mouscron, Roselaere, Courtrai,
Lille, Tournai, Ypres) qui totalise 2 500 km².
28% de la population a moins de 20 ans.
3ème centre universitaire de France, avec 100 000 étudiants, 3 200
enseignants-chercheurs, 4 universités, 5 écoles de commerce et
gestion, 13 écoles d’ingénieurs ou grandes écoles, …
Une population active de 500 000 personnes
100 millions d’européens (Allemands, Luxembourgeois, Belges,
Néerlandais, Britanniques, Français) à moins de 300 km de
Lille.
La capitale des Flandres est devenue l'une des villes les plus
dynamiques de France.
Sa reconversion industrielle réussie et son ouverture sur l'Europe
du Nord ont grandement contribué au boom de l'immobilier dans
l'ensemble de la conurbation de Lille-Roubaix-Tourcoing.
Au cours des dix dernières années, elle a connu une augmentation
vertigineuse des prix, de l'ordre de 15% par an en moyenne.
Des prix auxquels Lille et le département doivent
une piètre 71 ème place en terme d'immobilier.
Vauban reste l'un des quartiers les plus prisés de Lille
Les professionnels interrogés à l’époque nous avaient décrit le
secteur Vauban comme un quartier toujours recherché, l’un des plus
prisés avec le Vieux Lille et Euralille.
Neuf mois plus tard, l’engouement ne s’est pas démenti, et les biens
disponibles commencent à se faire rares.
Situé à proximité immédiate du centre de Lille, le quartier Vauban
séduit par son ouverture sur les espaces vert du Bois de Boulogne,
au nord, et sur le port fluvial, à l’ouest, qui font de lui le plus
aéré de la ville.
Très prisé, le secteur est, à l’échelle lilloise, celui qui a connu
la plus forte progression démographique au cours des dix dernières
années, tirant son dynamisme de la présence de nombreuses écoles,
dont l’Université Catholique.
Malgré le départ récent de l’Ecole des hautes études en gestion (Edhec)
vers les communes de Croix et Roubaix, le quartier Vauban continue
d’attirer en majorité des étudiants.
Investisseurs parentaux
De fait, on y trouve un grand nombre de logements de petite surface,
studios et T2, issus pour la plupart de la vague de rénovation menée
dans les années 1980. Le quartier séduit en priorité les
investisseurs.
La plupart du temps des "investisseurs parentaux", qui achètent un
appartement pour y loger leurs enfants le temps de leurs études. En
moyenne, un studio à proximité de "la Catho" s’échange à 3 500 euros
du mètre carré, et un T2 à 3 100 euros.
Soit « entre 75 000 et 90 000 euros, un niveau de prix comparable à
ce qu’on connaissait avant la crise de 2007.
Pénurie de biens
Ces mêmes biens se louent, en moyenne toujours, 500 euros pour une
superficie de 25 m², 550 euros pour un 35 m², 10 % plus chers
environ que dans le reste de la ville.
Compte tenu de ces niveaux de loyers, les propriétaires de tels
logements les gardent une fois les études de leurs enfants terminées
– d’autant qu’ils n’ont aucun mal à trouver de locataire.
La demande de petites surfaces dépasse largement l’offre. Les biens
partent vite, et il devient difficile de trouver des logements à la
vente.
Le quartier compte également quelques surfaces intermédiaires,
petits T3, T4, mais aussi des maisons bourgeoises, généralement
occupées, elles, par des cadres supérieurs ou des professions
libérales.
Peu de place à Vauban, donc, pour les primo-accédants, qui optent
plus facilement pour le quartier d’Esquermes, au sud, plus populaire
et mieux fourni en logements intermédiaires.
D’une manière générale, Esquermes, plus éloigné du centre de Lille,
a moins bien résisté à la crise de 2008-2009.
Sans s’y être effondrés, les prix y ont baissé d’environ 10 %
pendant les années difficiles, contre un repli de l’ordre de 8 % à
Vauban.
Et si la reprise du marché, il y a quelques mois, a effacé le plus
gros de cette baisse, l’écart entre les deux quartiers se maintient.
En moyenne, comptez 3 300 euros du m² pour un studio, 2 800 pour un
T2 et 2 500 pour un trois pièces, soit 5 à 10 % de moins qu’à
Vauban.
LILLE
NORD
: CLIMAT
Le département du Nord se classe en 85ème position en ce qui concerne les conditions climatiques.
Pour autant, c'est un département très chaleureux ou règne une ambiance véritable associée à une joie de vivre au quotidien.
LILLE
NORD : 3 EME PUISSANCE ECONOMIQUE
Selon le nombre d'emplois, la capacité hôtelière, le nombre
d'étudiants, le nombre de grandes écoles et la puissance
administrative, Lille et le département du Nord
se classe 3ème des départements français, juste derrière
Paris et le
Rhône.
LILLE
NORD : ENSEIGNEMENT ET MATIÈRE GRISE
Les départements les mieux placés sont ceux qui disposent d'une
grande métropole universitaire sur leur territoire.
Paris et ses 304 000
étudiants (soit 14 % de la population, contre 3,6 % en moyenne
nationale) obtiennent ici un succès qui ne surprendra personne.
Viennent ensuite le Rhône
(Lyon), la
Haute-Garonne (Toulouse),
le Nord (Lille), la
Gironde (Bordeaux),
les Hauts-de-Seine
(Nanterre)
LILLE
NORD
: CULTURE
Le département du Nord arrive en 9ème position en ce qui concerne la
culture.
L'offre en équipements culturels et en cinémas, base de cette carte,
a un seul et même vainqueur :
Paris,
qui l'emporte à chaque fois d'une bonne longueur.
Derrière la capitale viennent l'Isère, la Loire-Atlantique et le Rhône,,
puis la plupart des départements les plus urbains de l'Hexagone.
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Notre mission : Chasseur immobilier pour vous à Lille et dans le Nord.
Vos intérêts sont les nôtres, pour le Chasseur Immobilier vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique. -
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