Chasseur Immobilier Bordeaux Gironde 33 Région Aquitaine
Votre Chasseur Immobilier sur Bordeaux et la Gironde
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Votre Chasseur immobilier à Bordeaux et dans le département de la Gironde couvre principalement les villes suivantes :
Bordeaux et son agglomération, Arcachon et toute la côte de l'océan Atlantique-
Le département de la Gironde, au sein de la région
Midi Pyrénées connaît une croissance
démographique soutenue.
Selon le palmarès 2008 des départements de France ou il fait bon
vivre, le département de la Gironde arrive en
tête en fonction de différents critères.
La capitale régionale de la Région Aquitaine est Bordeaux.
La demande y est donc très soutenue, le marché immobilier également et les prix y ont flambés. Des prix auxquels le département de la Gironde doit une piètre 76 ème place pour l'immobilier.
Un bilan positif malgré un contexte tendu
Tandis que la capitale de la Gironde profite du changement de siècle
pour se refaire une beauté, multiplier les espaces verts et les
réhabilitations d’envergure, les acteurs de la promotion immobilière
la dotent d’un parc de logements en adéquation avec ses besoins
réels. Juin 2007, l’Unesco crée l’événement en classant les 1810 ha.
Signe du succès : en seulement six ans, Bordeaux enregistre une
augmentation démographique de 7,1 %.
Au sein du secteur en renouvellement urbain, les spécialistes
attendent au moins 70 % de primo-accédants. Outre la terrasse et le
garage, désormais systématiques, un bel emplacement, une
architecture contemporaine, des prestations confortables et une
fonctionnalité optimum garantissent la demande.
Si ces critères jouent sur le prix, on peut espérer une moyenne de
3500 €/m2 en intramuros, 3400 €/m2 rive gauche, 2900-3000 €/m2 rive
droite et 2600 €/m2 sur les extérieurs.
Les investisseurs tablent globalement sur une rentabilité de l’ordre
de 4 %. Parfois, la perspective de plus-value à la revente compense
un pourcentage moindre. Ils acceptent ainsi du 3,90 % dans le
centre. A contrario, ils préfèrent du 4,30 % au-delà du fleuve. Par
ailleurs, les nombreuses mesures gouvernementales, dont la TVA à 5,5
%, le Pass-Foncier ou le doublement du prêt à taux 0, élargissent
considérablement la manne des candidats à la propriété.
De nombreux secteurs bénéficient d'un cadre de vie de premier choix
et l’arrivée du TGV en 2016 et le renforcement du réseau de tramway
laissent augurer de belles perspectives.
La rive droite de Bordeaux, un secteur diversifié
Une rive droite moins chère que la gauche.
Cenon, 23.450 âmes, participe à la création des
Hauts de Garonne, une association regroupant une
vingtaine de collectivités censée coordonner l’essor économique et
social de la rive droite.
Traversée du nord au sud par la coulée verte, une colline escarpée
recouverte de forêt, elle est reliée à la capitale de la
Gironde, sise à seulement 4 km, par le tramway.
Floirac abrite 15.800 habitants, 7 zones
commerciales et l’atelier industriel de l’aéronautique. Les
Mondaults court sur 12 ha, accueille 170 entreprises et ne
pourvoit pas moins de 500 postes.
En 2008, Sanofi-Aventis y installe une antenne de 200 salariés. Un
décret fixe, en novembre dernier, l’aménagement du pourtour de la
gare Saint-Jean. 135 ha situés sur Floirac sont concernés.
Parmi les projets, il convient d’évoquer également les quais, en
cours de travaux, le nouveau pont et la salle de spectacle Grand
Arena.
Toujours dans la CUB, Lormont, 20.650 administrés, arbore une plaine
alluviale, inscrite dans le prolongement direct de
l’Entre-deux-Mers.
Rapidement, le port de pêche s’inscrit comme une étape
incontournable pour les hommes et les marchandises. Il se dote, dès
les années 1960, des infrastructures nécessaires au quotidien des
actifs.
Des enseignes telles que Ricard ou Siemens s’y implantent. Le centre
commercial Les 4 Pavillons voit le jour. L’économie
d’Ambarès-et-Lagrave, au nord de l’agglomération, repose largement
sur l’industrie.
Artigues campe une périphérie séduisante axée, a
contrario, sur le tertiaire, tandis que Carbon-Blanc
privilégie la qualité de vie de ses 7000 riverains et défend des
objectifs de développement durable.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers conserve,
enfin, l’attrait des territoires peu urbanisés. Latresne,
Saint-Caprais, Camblanes-et-Meynac,
Quinsac, Cambes et Baurech
hébergent au total 13.300 individus.
Le paysage vallonné s’épanouit entre Garonne et coteaux et jouit de
l’appellation viticole des Premières Côtes de Bordeaux.
La distinction nette entre la partie basse et la haute constitue le
point commun de Cenon, Floirac et
Lormont.
Bas-Cenon se dessine dans la continuité de Bordeaux
Bastide. Les échoppes, joliment rénovées et ouvertes sur des
jardinets, se négocient aux environs de 2200 €/m2, osant parfois des
pointes à 2500 €/m2.
Le haut, bucolique à souhait, reçoit des arcachonnaises 1930, assez
recherchées, de 1600 à 2000 €/m2 selon l’état, et des maisons de
lotissement, moins prisées, de l’ordre de 1800-1900 €/m2.
Il y a encore quatre décennies, les sommets de Floirac
se composaient de prairies.
Aujourd’hui, place aux lotissements de type 1980. Le bas garde une
connotation ouvrière et une architecture relativement peu homogène.
Tous quartiers confondus, les tarifs ne dépassent pas les 1800 €/m2.
Classé, le centre historique de Lormont possède un charme
indéniable. Cependant, 90 m2 habitables coûtent maximum 2000 €/m2.
Au-dessus, les logements sociaux poussent à la verticale.
Passé les cités, les lotissements récents, à 1700-1800 €/m2, ne
rencontrent pas un franc succès.
Si les acquéreurs sont présents et décidés, les fichiers se sont
appauvris.
Après un réajustement logique et salutaire des barèmes de 8 à 10 %,
l’activité semble enfin repartir.
Malgré l’effet de mode bobo observée sur la rive droite de
Bordeaux, cette dernière demeure, à bien équivalent,
inférieure de 15 % à la gauche de Bordeaux.
Il s’avère toujours compliqué de trouver un équilibre entre les
exigences et les budgets des acheteurs d’un côté et les prétentions
des vendeurs de l’autre.
Ce qui n’empêche pas les professionnels de revendiquer un optimisme
face à un marché plus réaliste et à un rapport qualité/prix
davantage acceptable.
Artigues, une adresse pavillonnaire affichée
2900-3000 €/m2, bénéficie d’une image positive et d’un engouement
soutenu.
Sur Ambarès, le cachet du cœur et l’esprit village
ne font aucun doute. L’habitat individuel partage le territoire avec
quelques résidences à caractère social.
Légèrement moins courue qu’Artigues mais comparable
en terme d’offre immobilière, le très verdoyant Carbon-Blanc,
à 2500 €/m2 en moyenne, renferme encore des chartreuses ou de belles
girondines sur de généreuses parcelles.
« La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers se
dresse à 20 km de Bordeaux. Jadis, elle recèle les
élégantes villégiatures des négociants en vin.
Ensuite, elle attire les professions libérales et les cadres
supérieurs en quête de belle pierre, d’espace et de tranquillité.
Maintenant, la clientèle aurait tendance à se diversifier.
Latresne et Quinsac tiennent la
vedette.
Le ticket d’entrée, requis pour un pavillon de 90 m2, flirte avec
les 200.000 €.
La maison contemporaine oscille de 400.000 à 500.000 €, quand la
propriété débute à 700.000 €.
Les demandes concernent surtout la gamme sous la barre des 350.000 €
et, depuis le récent redémarrage, la tranche au-delà de 700.000 €.
Les commerces, les services de santé, les écoles jusqu’au collège et
le ramassage pour le lycée encouragent l’usage principal au sein du
site diffus et privilégié.
Le dynamisme du marché immobilier de Bordeaux
L'immobilier à Bordeaux reste actif
Bordeaux a plutôt bien traversé la crise.
Entre dynamisme économique et progression démographique, le marché
immobilier de la capitale aquitaine semble avoir débuté l’année 2010
sans trop d’accrocs.
Avis de beau temps sur les berges de la Garonne,les
acquéreurs sont bien présents, et le marché est à nouveau actif ».
Bordeaux avait pourtant connu un début d’année 2009 difficile.
Sur l’ensemble de l’année, les ventes d’appartements anciens dans
Bordeaux intra-muros ont reculé d’environ 25 %. Soit une baisse
marquée, mais moins importante que dans bon nombre de villes
françaises.
Heureusement que la baisse des taux d’emprunt soutient la demande
depuis le second semestre 2009 ».
Perspective de hausse des prix dans le quartier de la gare
Les quartiers phares restent les mêmes. Sur les berges de la
Garonne, les Chartrons gardent la cote, surtout auprès des clients
un peu bobos, séduits par ses grandes surfaces à réhabiliter.
Pour un loft dans le quartier, comptez pas moins de 2 700 euros du
mètre carré, jusqu’à 3 500 euros pour les plus belles prestations.
Toujours en vogue également, la vieille ville, du jardin public à la
place Gambetta continue d’attirer une clientèle plus bourgeoise.
Le secteur comprend un important secteur classé en Malraux, et les
biens disponibles y sont rares… et chers.
Un peu plus abordables, le quartier de la Victoire, au sud, et celui
de la gare Saint-Jean.
Les biens s’y échangent généralement entre 2 200 et 2 500 euros du
mètre carré.
Le quartier de la
gare de Bordeaux est assurément un quartier en devenir
d’importants travaux
de rénovation y ont été menés depuis l’arrivée du tramway, fin 2003,
et la physionomie du quartier a changée du tout au tout.
Prisés des petits investisseurs particuliers assurés de trouver des
locataires sans grande difficultés, la gare et ses environs
devraient encore profiter de la mise en service de ligne ferroviaire
à grande vitesse Sud Europe Atlantique (SEA), prévue pour 2016.
Bordeaux sera bientôt à 2h de Paris, à 1h de
Toulouse et à 1h40 de
Bilbao.
GIRONDE
: CLIMAT
Le département de la Gironde se classe en
32 ème position en ce qui concerne les conditions climatiques.
Météo du département de la Gironde sur 3 jours
GIRONDE
: EMPLOIS
STRATÉGIQUES ET MATIÈRE GRISE
Du dynamisme économique le département de la
Gironde n'en manque pas et se classe 5ème au plan national.
GIRONDE
: SANTE
PUBLIQUE
Le département de la Gironde arrive en 42ème position en ce qui concerne l'offre de soins.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte de Bordeaux et de la Gironde ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.
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