Chasseur Immobilier Alpes-Maritimes 06 Région PACA
Votre Chasseur Immobilier sur les Alpes-Maritimes
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alpes-maritimes@detectimmobilier.com
Votre Chasseur immobilier dans le département des Alpes-Maritimes couvre principalement les villes suivantes :
Cannes - Mougins - Nice – Saint-Jean-Cap-Ferrat – Villefranche-sur-Mer – Beaulieu-sur-Mer - Eze – Cap d’Ail – La Turbie – Monaco – Roquebrune-Cap-Martin - Cagnes-sur-Mer - Villeneuve-Loubet - Antibes - Juan-les-Pins ainsi que le magnifique arrière pays.
Le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région
PACA Provence -
Alpes - Côte d'azur est actuellement un des départements qui connaît la croissance
démographique la plus élevée en France.
Selon le palmarès 2008 des départements de France ou il fait bon vivre, le
département des Alpes-Maritimes est fréquemment cité dans les 3
premiers en fonction de différents critères.
La demande y est donc très soutenue et le marché immobilier également.
La capitale régionale de la French Riviera est Nice réputée pour sa promenade des anglais.
L’impact de Sophia-Antipolis sur l’immobilier dans les Alpes-Maritimes
Les Sophipolitains ont continué à acheter
Dès l’origine, le programme, prévu sur 2400 hectares, a pu compter
sur l’appui du département, de l’état, de la région et des cinq
communes concernées initialement, Biot,
Valbonne, Mougins, Vallauris
et Antibes.
Quatre autres villes participent, aujourd’hui, au projet d’extension
: Villeneuve-Loubet, La Colle-sur-Loup,
Opio et Roquefort-les-Pins.
Ensembles, elles forment la Communauté d’Agglomérations de
Sophia-Antipolis (CASA).
Parmi les actifs sophipolitains, souvent étrangers aux
Alpes-Maritimes, le tiers achète un produit immobilier pour
la première fois. Leur situation professionnelle leur permet de
briguer un appartement, une jumelée ou un pavillon indépendant en
lotissement entre 300.000 et 400.000 €.
Les copropriétés de Saint-Philippe âgées de moins
de dix ans, construites face au golf, se négocient 5000 €/m2. Au
même endroit, une maison de 80 m2 sur une parcelle de 400 m2 dans un
domaine avec piscine, vient de partir aux environs de 500.000 €.
La pénurie frappant le locatif, déjà onéreux (compter 15-20
€/m2/mois sur le segment individuel), explique le niveau élevé de
prix. Les 70 % restants recherchent une villa. Depuis l’annonce de
la crise, le périmètre se restreint.
Aux volumes généreux du Pays grassois, ils
préfèrent désormais la proximité du lieu de travail, des écoles, des
cœurs de village animés, de l’aéroport international et du littoral,
sis à seulement 20 mn de voiture.
Valbonne arrive en tête de liste, suivi par Biot et
Mougins qui possèdent une longueur d’avance sur
Opio, Le Rouret,
Roquefort-les-Pins et Châteauneuf.
Davantage tournée vers les milieux urbains que vers les espaces
bucoliques, la clientèle antiboise présente des exigences et un
profil différents.
Récemment une unité contemporaine de 180 m2, en parfaite condition,
sur un terrain de 1700 m2, s'est négocié à 970.000 €, ou 200 m2 sur
2000 m2, agrémentés d’une piscine et ouverts sur les sommets alpins,
à 1,1 M €.
Les Anglo-saxons plébiscitent tout bien jouissant d’un accès
pédestre au centre de Valbonne, une denrée rare et
chère.
A l’exception des cadres dirigeants, les travailleurs de
Sophia-Antipolis vont peu au-delà du million d’euros.
Des incursions qu’osent les Monégasques, les Belges, les Suisses,
les Allemands et les Scandinaves.
Ces populations s’offrent une résidence secondaire, une retraite au
soleil ou tout simplement un investissement locatif exploité selon
un rythme saisonnier.
Sur la masse des clients prêts à injecter de 800.000 à 1 M € dans la
CASA, 25 % sont employés par la technopôle.
On peut comparer le secteur de Valbonne à
l’arrière-pays cannois des années 1990.
Le premier se développe aussi grâce à la saturation du second. Si la
création du site a des répercussions positives sur les collectivités
limitrophes, dont la qualité des axes routiers, la multiplication
des infrastructures d’accueil et de loisirs ou encore l’importance
des budgets communaux, elle ne suffit pas à justifier complètement
l’engouement pour l’adresse.
Outre un environnement paisible et verdoyant, la région abrite deux
écoles internationales de renom.
De nombreux Européens n’ont pas hésité à y installer leurs familles,
quitte à effectuer les allers-retours avec leur base, autant de
voyages facilités par la mise en place de systèmes lowcost au départ
de Nice.
Des prix auxquels le département des Alpes Maritimes doit une piètre 94e place pour l'immobilier.
ALPES
MARITIMES
: CLIMAT
Le département des Alpes Maritimes se classe en
3ème position en ce qui concerne les conditions climatiques.
Ce qui permet notamment d'importantes économies de chauffage associé à une joie de vivre au quotidien.
Météo du département des Alpes Maritimes sur 3 jours
ALPES
MARITIMES
: EMPLOIS
STRATÉGIQUES ET MATIÈRE GRISE
Du dynamisme économique le département des Alpes
Maritimes n'en manque pas et se classe 23ème au plan national.
ALPES
MARITIMES
: SANTE
PUBLIQUE
Le département des Alpes Maritimes arrive en 14ème position en ce qui concerne l'offre de soins.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte des Alpes-Maritimes ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.
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Notre mission : Chasseur immobilier pour vous dans les Alpes-Maritimes.
Vos intérêts sont les nôtres, pour le Chasseur Immobilier vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique. -
Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché immobilier dans les Alpes-Maritimes, et des secteurs de ce département à privilégier pour votre achat.
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Nous négocierons pour vous le meilleur prix de vente du bien immobilier sur lequel se sera porté votre choix.
Le Chasseur Immobilier est aussi votre négociateur !
Le Chasseur Immobilier recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable professionnel du marché immobilier, le prix d'achat de votre bien immobilier.
