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Revendre et acheter un bien immobilier simultanément avec notre Service DUO sur mesure
Ne pas arriver à vendre son bien immobilier quand on le veut en temps et en heure, peut présenter des risques de blocage pour entreprendre tout autre projet d'achat.
Difficile d'avoir les idées claires et l'esprit tranquille tant
qu'on n'a pas signer au moins la
promesse de vente.
Mais certaines solutions existent et nous allons les partager avec
vous.
Suivez le guide!
Sommaire
1. Difficile de synchroniser les 2 opérations vente et achat de votre bien immobilier
La
problématique est bien connue de tous les propriétaires qui
souhaitent revendre leur bien immobilier actuel au profit de l'achat d'un nouveau bien.
Cependant, il existe des astuces et des stratégies qui peuvent vous permettre de faire coïncider ces deux opérations, avec un délai de quelques semaines seulement.
Dans cet article, nous allons vous présenter en détail six stratégies judicieuses pour parvenir à harmoniser l'acquisition et la vente de vos biens immobiliers.
Que vous envisagiez d'acheter un duplex, de changer de maison, ou d'investir dans un nouvel appartement, ces conseils avisés pourraient vous éviter bien des tracas et faciliter vos démarches.
De l'évaluation précise du prix de vente de votre bien actuel à la prévision d'un plan
B, explorez chaque étape essentielle pour mener à bien cette démarche passionnante et exigeante.
Et en ce qui concerne nos performances, ce sont nos clients qui en parlent le mieux :
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier
immédiatement votre projet immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
Le montage d'un prêt relais a longtemps été incontournable mais couteux, car il est difficile de connaitre avec précision le délai nécessaire pour vendre.
Faire appel à nos services de chasseur immobilier pour
revendre et acheter votre bien
vous reviendra moins cher !
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2. Synchroniser vente et achat d'un bien immobilier : Un exercice difficile - Les 6 étapes pour y parvenir
- Vous manquez de temps, pour vendre votre bien, encore plus pour rechercher le nouveau ?
- Vous êtes éloigné de la zone de vente ou de la zone de recherche ?
- Vous n'avez aucune possibilité d'estimer correctement votre prix de vente ou d’achat ?
- Comment synchroniser au mieux ces deux opérations en évitant le (trop) classique prêt relais proposé par votre banquier ?
- Comment éviter la location temporaire souvent synonyme de déstabilisation, si le bien se vend trop tôt ?
- Comment vendre au juste prix et surtout bien acheter sans précipitation ?
Autant de questions auxquelles nos chasseurs immobiliers pourront
répondre en vous apportant l'aide nécessaire pour réaliser cette
délicate opération immobilière.
Le projet d'acquisition d’un nouveau bien est fréquemment subordonné à la vente du précédent.
Ainsi les critères, non maitrisés, de délais de vente, prix de vente, ainsi que toutes les autres conditions
suspensives de cession,
conditionnent ils la
décision d'achat.
1. Bien évaluer le bien immobilier à vendre
Évaluer correctement un bien immobilier est une étape essentielle lorsque vous envisagez de vendre et acheter un bien immobilier en même temps. Cela vous aide à prendre des décisions éclairées, à fixer des prix appropriés et à éviter les erreurs coûteuses. Voici quelques points importants à considérer :
-
Estimation professionnelle : Faites appel à un professionnel de l'évaluation immobilière, comme un chasseur immobilier ou un évaluateur certifié. Ils ont l'expérience et les connaissances nécessaires pour déterminer la valeur marchande réelle de votre bien immobilier. Ils tiendront compte de divers facteurs tels que la taille, l'emplacement, l'état du bien, les caractéristiques spécifiques, etc.
-
Recherche de marché : L'évaluateur examinera les ventes récentes et comparables dans votre quartier pour établir une base de référence. Cela permettra de comprendre comment les biens similaires se sont vendus récemment et à quel prix.
-
État du marché : Tenez compte de l'état actuel du marché immobilier. Si c'est un marché vendeur, vous pourriez obtenir un prix plus élevé pour votre bien. Si c'est un marché acheteur, vous pourriez envisager de fixer un prix compétitif pour vendre rapidement.
-
Objectivité : Il est important de rester objectif lors de l'évaluation. Ne laissez pas vos émotions ou vos souvenirs affecter le prix que vous fixez. La valeur de votre bien est basée sur des faits tangibles.
-
Préparation du bien : Avant de le faire évaluer, assurez-vous que le bien soit en bon état. Les réparations nécessaires, les rénovations ou les améliorations peuvent avoir un impact sur la valeur.
-
Connaissances locales : Nos chasseurs immobiliers locaux connaissent bien le marché de votre région. Leur expertise peut vous aider à fixer un prix réaliste.
-
Flexibilité : Soyez prêt à ajuster votre prix en fonction des retours que vous obtenez des acheteurs potentiels. Si votre bien ne suscite pas beaucoup d'intérêt, vous pourriez devoir reconsidérer le prix.
-
Calcul des coûts : N'oubliez pas de prendre en compte les coûts liés à la vente (commissions d'agent, frais de transaction, etc.) ainsi que les coûts d'achat du nouveau bien. Assurez-vous que la vente de votre bien actuel couvre ces dépenses et vous laisse avec suffisamment de fonds pour acheter le nouveau bien.
En fin de compte, une évaluation précise est cruciale pour une transaction immobilière réussie, surtout lorsque vous vendez et achetez simultanément. Cela vous permettra de fixer un prix réaliste pour votre bien actuel, d'obtenir un financement approprié pour votre nouveau bien et de planifier vos étapes en conséquence.
2. L'importance de la clause ou condition suspensive
La clause
suspensive est en effet une étape importante lors de
la vente et de l'achat simultanés de biens immobiliers,
car elle offre une certaine protection aux parties
impliquées dans la transaction.
Une clause suspensive est une condition spécifique
insérée dans le contrat de vente, qui stipule que la
vente ne sera finalisée que si certaines conditions sont
remplies.
Dans le contexte de la vente et de l'achat en même
temps, cette clause est souvent utilisée pour lier les
deux transactions de manière coordonnée.
Voici pourquoi la clause suspensive est considérée comme une étape indispensable :
-
Coordination des transactions : Lorsque vous vendez et achetez un bien immobilier en même temps, il est crucial que les deux transactions soient alignées dans le temps.
La clause suspensive permet de synchroniser ces transactions en stipulant que la vente de votre bien actuel dépend de l'obtention de l'approbation pour l'achat de votre nouveau bien.
Cela évite de vous retrouver dans une situation où vous avez vendu votre bien mais n'avez pas réussi à acheter celui que vous souhaitiez. -
Protection en cas d'échec : Si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat de votre nouveau bien immobilier, la clause suspensive peut vous permettre d'annuler la vente de votre bien actuel sans pénalités financières majeures.
Cela vous évite de vous retrouver sans domicile en cas d'échec de l'achat du nouveau bien. -
Flexibilité en cas d'imprévus : La vie est imprévisible, et il peut y avoir des retards ou des problèmes imprévus dans le processus d'achat ou de vente. La clause suspensive offre une marge de manœuvre en cas de circonstances indépendantes de votre volonté qui pourraient retarder ou empêcher l'une ou l'autre des transactions.
-
Confiance entre les parties : L'inclusion d'une clause suspensive démontre la bonne foi des parties impliquées dans la transaction. Elle montre que vous êtes engagé à honorer la transaction si les conditions spécifiées sont remplies, ce qui peut renforcer la confiance entre l'acheteur et le vendeur.
Il est important de noter que les détails spécifiques d'une clause suspensive peuvent varier en fonction des lois et des pratiques légales dans votre région. Il est donc recommandé de travailler avec des professionnels de l'immobilier, tels qu'un agent immobilier et un avocat spécialisé en immobilier, pour rédiger et négocier correctement la clause suspensive afin qu'elle réponde à vos besoins et aux exigences légales en vigueur.
3. Négociation du délai d'achat
La négociation du délai d'achat est une étape essentielle lorsque vous envisagez de vendre et d'acheter un bien immobilier en même temps. Cette situation est souvent appelée "achat et vente simultanés" ou "vente avec clause suspensive d'achat". Elle peut être complexe, car elle nécessite une coordination précise entre les différentes parties impliquées.
Voici quelques points clés à considérer lors de la négociation du délai d'achat dans une telle situation :
-
Coordination des calendriers : Il est important de synchroniser les dates de clôture de la vente de votre bien actuel et de l'achat de votre nouvelle propriété. Cela évite de vous retrouver sans logement entre les deux transactions. Négociez un délai qui vous donne suffisamment de temps pour réaliser les deux transactions en douceur.
-
Clause suspensive d'achat : Assurez-vous que la vente de votre propriété actuelle dépend de votre capacité à acheter la nouvelle propriété. Cela signifie que si vous ne parvenez pas à acheter la nouvelle propriété, la vente de votre bien actuel ne sera pas finalisée. Cela vous protège contre le risque de vous retrouver sans logement si l'achat de la nouvelle propriété échoue.
-
Flexibilité des parties prenantes : Lors de la négociation du délai d'achat, tenez compte des disponibilités et des besoins des autres parties prenantes, notamment les acheteurs potentiels de votre bien actuel et les vendeurs de la propriété que vous souhaitez acheter. Plus vous pouvez aligner les intérêts de toutes les parties, plus il sera probable que la négociation réussisse.
-
Option de location temporaire : Envisagez de louer temporairement un logement entre la vente de votre bien actuel et l'achat de la nouvelle propriété. Cela peut vous donner plus de marge de manœuvre en cas de délai imprévu ou de problèmes de coordination entre les transactions.
-
Professionnels immobiliers : Impliquez des agents immobiliers compétents et expérimentés qui ont l'habitude de gérer des transactions complexes impliquant des achats et des ventes simultanés. Ils peuvent vous guider à travers le processus, vous aider à négocier les délais et à résoudre les problèmes potentiels.
-
État du marché immobilier : Les conditions du marché immobilier local peuvent également influencer la négociation du délai d'achat. Si le marché est rapide et compétitif, il peut être difficile de négocier des délais plus longs.
En fin de compte, la négociation du délai d'achat doit tenir compte de votre situation personnelle, de vos besoins et des contraintes du marché. Il est essentiel de bien planifier, de communiquer efficacement avec toutes les parties prenantes et, si nécessaire, de rechercher des conseils professionnels pour prendre des décisions éclairées.
4. Le recours à des professionnels comme les chasseurs immobiliers
Faire appel à des professionnels tels que des chasseurs immobiliers peut en effet s'avérer très utile lorsque vous envisagez de vendre et d'acheter un bien immobilier en même temps. Cette situation peut être complexe à gérer, car elle nécessite une synchronisation précise pour que les deux transactions se déroulent sans heurts. Voici comment un chasseur immobilier pourrait vous aider dans ce processus :
-
Recherche ciblée : Un chasseur immobilier peut vous aider à trouver rapidement des biens qui correspondent à vos critères spécifiques. Cela vous évite de perdre du temps à chercher par vous-même, car le chasseur aura accès à un réseau et à des ressources pour identifier des options potentielles.
-
Coordination des visites : En ayant un chasseur immobilier à vos côtés, vous pouvez mieux organiser les visites des biens. Cela peut être crucial lorsque vous devez jongler entre la vente de votre propriété actuelle et l'achat d'une nouvelle. Le chasseur peut optimiser les horaires pour réduire les déplacements inutiles.
-
Évaluation du marché : Les chasseurs immobiliers ont une bonne compréhension du marché immobilier local. Ils peuvent vous aider à fixer un prix réaliste pour la vente de votre propriété actuelle et à évaluer si les prix demandés pour les biens que vous envisagez d'acheter sont raisonnables.
-
Négociation : Un chasseur immobilier peut négocier en votre nom, à la fois pour la vente de votre propriété actuelle et pour l'achat de la nouvelle. Ils ont souvent une expérience de la négociation et peuvent vous aider à obtenir les meilleures conditions possibles.
-
Gestion administrative : Les transactions immobilières impliquent beaucoup de paperasse. Avoir un professionnel qui gère correctement toute la documentation peut éviter des erreurs coûteuses et des retards.
-
Conseil neutre : Un chasseur immobilier peut vous fournir un avis objectif sur les biens que vous considérez, sans les émotions liées à l'achat ou à la vente d'une propriété.
-
Gain de temps et de stress : Coordonner la vente et l'achat en même temps peut être stressant et chronophage. Avoir un chasseur immobilier pour vous épauler peut alléger considérablement cette charge.
Il est important de noter que l'embauche d'un chasseur immobilier implique des frais, généralement sous forme d'honoraires basés sur un pourcentage du prix d'achat ou de vente. Cependant, pour certaines personnes, les avantages en termes de temps, d'efforts et de résultats potentiels justifient largement ces coûts.
En fin de compte, la décision d'engager un chasseur immobilier dépendra de votre situation personnelle, de vos compétences en matière de négociation, de votre connaissance du marché local et de votre capacité à jongler entre la vente et l'achat simultanés. Si vous choisissez de travailler avec un chasseur immobilier, assurez-vous de bien comprendre les termes de leur contrat et de choisir quelqu'un de réputé et expérimenté dans votre région.
5. La reprise en location
La reprise en location, également connue sous le nom de "location-relais" ou "location avec option d'achat", est une stratégie souvent utilisée par les personnes qui souhaitent vendre leur bien immobilier actuel et en acheter un nouveau en même temps. Cela peut être une étape indispensable dans certaines situations pour faciliter la transition entre les deux propriétés.
Voici comment fonctionne généralement ce processus :
-
Vente de la propriété actuelle : Vous mettez en vente votre bien immobilier actuel. Cependant, il peut y avoir un délai avant que la vente ne soit finalisée et que vous receviez les fonds nécessaires pour acheter un nouveau bien.
-
Recherche d'une nouvelle propriété : Pendant que votre bien actuel est en vente, vous recherchez activement une nouvelle propriété à acheter. Vous pouvez même signer un compromis de vente pour cette nouvelle propriété.
-
Location temporaire : Pendant la période où vous attendez la vente de votre propriété actuelle et la finalisation de l'achat de la nouvelle, vous louez temporairement un logement. Cette étape vous permet d'avoir un lieu où vivre sans vous précipiter dans l'achat d'une nouvelle propriété.
-
Clause de reprise en location : Lorsque vous signez un contrat de location pour le logement temporaire, vous pouvez négocier une clause de "reprise en location" avec le propriétaire. Cette clause stipule que si votre vente ne se concrétise pas dans un délai donné, vous avez la possibilité de prolonger votre location pour éviter d'être sans logement.
-
Finalisation de la vente et de l'achat : Une fois que votre propriété actuelle est vendue et que les fonds sont disponibles, vous pouvez finaliser l'achat de la nouvelle propriété que vous avez choisie.
La reprise en location peut être utile dans des situations où la synchronisation entre la vente et l'achat de biens immobiliers peut être difficile à réaliser. Cela vous évite également de vous sentir pressé d'acheter une nouvelle propriété simplement pour éviter d'être sans logement. Cependant, il est important de noter que la reprise en location peut entrainer des coûts supplémentaires liés à la location temporaire et à la prolongation éventuelle de la location.
Avant d'opter pour cette stratégie, il est conseillé de consulter un professionnel de l'immobilier ou un conseiller financier pour évaluer la viabilité de cette option en fonction de votre situation financière et de marché immobilier actuel.
6. Toujours prévoir un plan B
Lorsque vous envisagez de vendre votre bien immobilier actuel tout en en achetant un nouveau, il est crucial d'avoir un plan de secours en place pour éviter tout problème financier ou logistique. Voici un plan B que vous pourriez suivre pour gérer efficacement cette situation :
1. Évaluation financière :
- Analysez votre situation financière actuelle et déterminez combien vous pouvez emprunter pour l'achat du nouveau bien immobilier en fonction de vos revenus, de vos économies et de vos autres engagements financiers.
2. Préparation du bien à la vente :
- Faites une évaluation objective de votre bien actuel et prenez les mesures nécessaires pour le préparer à la vente. Cela peut inclure des réparations mineures, du home staging pour améliorer l'apparence, etc.
3. Estimation des délais :
- Obtenez une idée réaliste des délais moyens pour vendre un bien immobilier dans votre région. Cela vous aidera à mieux planifier la période de transition entre la vente de votre propriété actuelle et l'achat de la nouvelle.
4. Trouver un logement temporaire :
- Identifiez des options de logement temporaire, comme la location d'un appartement ou le séjour chez des amis ou de la famille, au cas où la vente de votre bien actuel serait plus rapide que prévu et que vous n'ayez pas encore trouvé votre nouvelle propriété.
5. Prévoir une clause de protection dans les offres :
- Lorsque vous faites une offre d'achat pour un nouveau bien immobilier, envisagez d'inclure une clause de protection qui dépend de la vente réussie de votre propriété actuelle. Cela vous donnera une certaine marge de manœuvre en cas de retard dans la vente.
6. Coordination avec les agents immobiliers :
- Si vous travaillez avec des agents immobiliers pour la vente et l'achat, assurez-vous qu'ils sont informés de votre situation et qu'ils collaborent pour synchroniser les transactions.
7. Financement flexible :
- Si possible, explorez des options de financement flexibles, telles que des prêts ponts ou des prêts-relais, qui peuvent vous fournir un financement temporaire pour l'achat du nouveau bien en attendant la vente de l'ancien.
8. Plan B pour le financement :
- Préparez un plan B au cas où vous rencontreriez des difficultés à obtenir le financement nécessaire pour le nouveau bien immobilier sans la vente de votre propriété actuelle. Cela pourrait inclure la recherche d'autres sources de financement ou la réévaluation de vos choix immobiliers.
9. Communication ouverte :
- Communiquez régulièrement avec toutes les parties impliquées, y compris les agents immobiliers, les prêteurs et les vendeurs potentiels, pour éviter les surprises et gérer efficacement les changements de situation.
10. Flexibilité et patience :
- Soyez prêt à faire preuve de flexibilité et de patience tout au long du processus. Les transactions immobilières peuvent être imprévisibles, il est donc important de rester adaptable et préparé à différents scénarios.
En suivant ce plan de secours, vous serez mieux préparé pour vendre et acheter un bien immobilier en même temps tout en minimisant les risques potentiels. N'oubliez pas que consulter un professionnel de l'immobilier et un conseiller financier peut également vous fournir des conseils personnalisés en fonction de votre situation particulière.
Ce qu'il faut retenir :
- Avant d'acheter et de vendre, obtenez une évaluation précise de votre propriété actuelle pour fixer un budget réaliste.
- Utilisez des clauses suspensives, négociez des délais et envisagez la reprise en location pour harmoniser vos transactions.
- Faites appel à des professionnels de l'immobilier pour gagner du temps et éviter les erreurs coûteuses.
- Prévoyez des solutions alternatives comme les prêts-relais pour faire face à d'éventuels retards ou problèmes.
Questions connexes
Q1. Comment fonctionne le processus d'achat et de vente simultanée d'un bien immobilier ?
Lorsque vous envisagez d'acheter et de revendre un bien immobilier simultanément, vous devrez coordonner ces deux transactions de manière à minimiser les délais et les risques. Voici les étapes principales du processus :
-
Évaluation financière : Commencez par évaluer votre capacité financière pour acheter un nouveau bien tout en revendant l'actuel. Cela inclut les fonds disponibles, les prêts hypothécaires potentiels et les coûts associés.
-
Recherche d'une nouvelle propriété : Identifiez le bien immobilier que vous souhaitez acheter. Assurez-vous qu'il correspond à vos besoins et qu'il est en ligne avec vos objectifs financiers.
-
Mise en vente : Mettez en vente votre bien immobilier actuel. Travaillez avec un agent immobilier pour fixer un prix compétitif et mettre en œuvre des stratégies de marketing efficaces.
-
Coordination des calendriers : Planifiez soigneusement les délais pour les deux transactions. Idéalement, visez une synchronisation entre la vente de votre bien actuel et l'achat du nouveau.
-
Offres et négociations : Lorsque vous recevez des offres pour votre bien actuel et que vous faites une offre pour le nouveau bien, assurez-vous que les conditions sont favorables et prennent en compte les délais nécessaires.
-
Financement : Coordonnez les approbations de prêt pour l'achat du nouveau bien et assurez-vous que les fonds seront disponibles pour conclure la transaction.
-
Vente et achat : Une fois que tout est en place, finalisez la vente de votre bien actuel et l'achat du nouveau bien le même jour, si possible. Cela permet de réduire les risques liés aux délais.
-
Déménagement : Planifiez le déménagement de manière à ce qu'il s'aligne avec la date de clôture de la transaction d'achat. Assurez-vous que vous pouvez quitter votre ancienne propriété et emménager dans la nouvelle sans soucis.
Q2. Quels sont les avantages de revendre et acheter simultanément son bien immobilier ?
Revendre et acheter simultanément offre plusieurs avantages, notamment :
-
Évitement des doubles coûts : En vendant et achetant en même temps, vous évitez de payer des frais supplémentaires pour deux propriétés en même temps.
-
Fluidité du déménagement : Le processus simultané minimise le délai entre la vente de l'ancienne propriété et l'achat de la nouvelle, facilitant ainsi le déménagement.
-
Stratégie de négociation : Vous pouvez négocier avec plus de force pour l'achat de votre nouvelle propriété en montrant que vous êtes un acheteur sérieux avec des fonds disponibles.
-
Simplicité administrative : Gérer les transactions en parallèle peut simplifier la paperasse et les démarches administratives.
Q3. Quels sont les défis potentiels du processus d'achat et de revente simultanée ?
Le processus d'achat et de revente simultanée peut présenter certains défis :
-
Synchronisation difficile : Coordonner les délais de vente et d'achat peut être complexe, ce qui peut entrainer des retards ou des pressions pour conclure rapidement.
-
Financement incertain : Si la vente de votre bien actuel prend plus de temps que prévu, vous pourriez rencontrer des difficultés financières pour l'achat du nouveau bien.
-
Offres concurrentes : Vous pourriez faire face à des offres concurrentes pour le bien que vous souhaitez acheter, ce qui peut augmenter la pression pour conclure rapidement la vente de votre bien actuel.
-
Compromis sur les prix : Pour accélérer le processus, vous pourriez être tenté d'accepter des offres moins avantageuses pour votre bien actuel ou de surenchérir sur le nouveau bien.
Q4. Comment minimiser les risques lors d'une transaction d'achat et de revente simultanée ?
Pour réduire les risques liés à une transaction d'achat et de revente simultanée, suivez ces conseils :
-
Planification soignée : Élaborez un plan détaillé en tenant compte de tous les aspects des transactions, y compris les délais, les coûts et les étapes administratives.
-
Flexibilité financière : Ayez des réserves financières pour faire face à d'éventuels retards ou imprévus dans le processus.
-
Préparation juridique : Travaillez avec des professionnels du droit immobilier pour vous assurer que tous les documents sont en ordre et que les transactions sont conformes à la législation en vigueur.
-
Communication ouverte : Restez en contact régulier avec vos agents immobiliers, courtiers et prêteurs pour vous assurer que toutes les parties sont informées des développements.
-
Solutions de secours : Envisagez des solutions de secours, comme la location temporaire d'un logement, en cas de retards imprévus.
Q5. Quelles sont les alternatives à la vente et à l'achat simultanés ?
Si vous trouvez que le processus d'achat et de revente simultanée est trop risqué ou complexe, voici quelques alternatives à considérer :
-
Vente d'abord, puis achat : Vous pourriez choisir de vendre votre bien actuel en premier lieu, puis de louer temporairement un logement avant d'acheter une nouvelle propriété. Cela évite la pression temporelle pour l'achat.
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Achat d'abord, puis vente : Si vous trouvez la propriété de vos rêves, vous pourriez l'acheter d'abord, puis mettre votre bien actuel en vente. Cela élimine le risque de ne pas trouver de logement à temps.
-
Pont hypothécaire : Certains prêteurs proposent des ponts hypothécaires pour vous aider à financer l'achat de votre nouvelle propriété avant même la vente de l'ancienne.
-
Échange immobilier : Vous pourriez envisager un échange immobilier avec un autre propriétaire dans une situation similaire, ce qui pourrait simplifier le processus.
Q6. Quels professionnels devrais-je impliquer dans le processus d'achat et de revente simultanée ?
Pour une transaction d'achat et de revente simultanée réussie, il est recommandé d'impliquer les professionnels suivants :
-
Chasseur ou Agent immobilier : Un chasseur immobilier ou agent immobilier peut vous aider à vendre votre bien actuel, trouver un nouveau bien et négocier les offres.
-
Courtier en prêts hypothécaires : Si vous avez besoin de financement, un courtier peut vous aider à trouver les meilleures offres de prêt hypothécaire.
-
Avocat ou notaire : Un professionnel du droit immobilier peut vous aider à rédiger et à examiner les contrats, ainsi qu'à veiller à la conformité légale.
-
Expert en évaluation immobilière : Si vous avez besoin d'évaluer vos biens pour fixer des prix compétitifs, un expert en évaluation peut vous aider.
-
Inspecteur en bâtiment : Si vous achetez une nouvelle propriété, faire inspecter le bien par un professionnel peut vous éviter des surprises coûteuses.
-
Comptable ou conseiller financier : Si vous avez des questions sur les aspects financiers et fiscaux de la transaction, un expert financier peut vous conseiller.
Impliquer ces professionnels peut vous aider à naviguer avec succès dans le processus complexe de l'achat et de la revente simultanée.
Q7. Comment déterminer le moment optimal pour conclure la vente et l'achat simultané ?
Le moment optimal pour conclure une transaction d'achat et de revente simultanée dépend de plusieurs facteurs, notamment :
-
Demande du marché : Si le marché est favorable à la vente, cela pourrait influencer le moment de vendre en premier.
-
Disponibilité de biens : Si vous trouvez une propriété idéale à acheter, cela pourrait dicter le moment de la vente.
-
Calendrier personnel : Si vous avez des engagements ou des contraintes de temps, ajustez votre plan en conséquence.
-
Délais de financement : Assurez-vous que les délais d'approbation de prêt et de financement s'alignent avec vos objectifs de synchronisation.
Travailler en étroite collaboration avec votre agent immobilier et d'autres professionnels peut vous aider à déterminer le moment optimal pour conclure les transactions.
Q8. Quels sont les conseils pour gérer le stress lors d'une transaction d'achat et de revente simultanée ?
Le processus d'achat et de revente simultanée peut être stressant, mais voici quelques conseils pour le gérer :
-
Restez organisé : Gardez une trace de toutes les étapes, les délais et les documents nécessaires pour éviter les surprises de dernière minute.
-
Communiquez : Restez en contact régulier avec tous les professionnels impliqués pour être informé de l'avancement des transactions.
-
Gardez des attentes réalistes : Anticipez des retards ou des obstacles et soyez prêt à faire preuve de flexibilité.
-
Prenez du recul : Accordez-vous des moments pour vous détendre et vous éloigner du stress de la transaction.
-
Demandez de l'aide : Si nécessaire, demandez de l'aide à vos amis, votre famille ou un conseiller pour soulager le fardeau émotionnel.
Gérer le stress de manière proactive peut vous aider à rester concentré et à prendre des décisions éclairées tout au long du processus.
Q9. Comment puis-je estimer la valeur de ma propriété pour la revente ?
Pour estimer la valeur de votre propriété en vue de la revente, voici quelques étapes à suivre :
-
Étude du marché : Consultez les ventes récentes de biens similaires dans votre quartier pour avoir une idée des prix de vente actuels.
-
Expert en évaluation : Faites appel à un expert en évaluation immobilière pour obtenir une estimation professionnelle basée sur des critères objectifs.
-
Analyse comparative : Effectuez une analyse comparative du marché (ACM) pour comparer votre propriété à d'autres biens similaires sur des critères tels que la taille, l'emplacement, les équipements, etc.
-
Tendances du marché : Tenez compte des tendances actuelles du marché immobilier, comme les augmentations ou les baisses de prix.
-
Améliorations : Si vous avez apporté des améliorations à votre propriété, évaluez comment elles pourraient affecter sa valeur.
-
Conseil professionnel : Consultez un agent immobilier ou un expert en évaluation pour obtenir des conseils sur la fixation d'un prix compétitif.
En combinant ces méthodes, vous pouvez obtenir une estimation réaliste de la valeur de votre propriété pour la revente.
Q10. Quels sont les avantages de travailler avec un agent immobilier pour une transaction d'achat et de revente simultanée ?
Travailler avec un agent immobilier peut offrir plusieurs avantages pour une transaction d'achat et de revente simultanée :
-
Expertise du marché : Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local, ce qui peut vous aider à évaluer correctement les prix.
-
Coordination : Un agent peut gérer la coordination complexe entre la vente et l'achat, en veillant à ce que les délais soient respectés.
-
Négociation : Les agents ont l'expérience nécessaire pour négocier à la fois la vente de votre bien actuel et l'achat du nouveau, maximisant ainsi vos avantages.
-
Réseau professionnel : Les agents ont accès à un réseau de professionnels, tels que des courtiers en prêts hypothécaires et des experts en évaluation, qui peuvent faciliter le processus.
-
Réduction du stress : Un agent peut gérer les détails techniques et administratifs, vous permettant de vous concentrer sur d'autres aspects de la transition.
En engageant un chasseur immobilier compétent, vous pouvez bénéficier de leur expertise pour faciliter une transaction d'achat et de revente simultanée en toute confiance.
3. Notre Service Duo revente/achat vous apporte la solution
Nous confierons la vente de votre bien à nos partenaires rigoureusement sélectionnés pour leur réactivité, efficacité et performances.
L'offre
d'achat donnant lieu à
compromis de vente, dont nous serons aussitôt informé, conditionnera le
démarrage de la recherche de votre bien.
L'avantage est évident :
Un seul interlocuteur synchronise les 2 opérations, et limite les intervenants multiples
:
- Agents immobiliers pour la vente
- Chasseurs immobiliers pour les recherches
- Clients acheteurs
- Clients vendeurs
4. Service duo : des honoraires adaptés aux transactions simultanées
Les honoraires classiques sont calculés généralement au pourcentage du prix de vente du bien
immobilier ou fixés forfaitairement.
Dans le cadre de notre service duo de revente et d'achat, la commission
est unique et ne résulte pas du cumul des deux transactions
réalisées.
Consultez
nos chasseurs immobilier pour un devis
Service Duo sans engagement
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier
immédiatement votre projet immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
Tableau de nos honoraires Service DUO
(hors
Paris - IDF,
Bordeaux, Lyon et la Corse)
| Montant de votre transaction | Effectuée directement avec un particulier sans intermédiaire (Honoraires en pourcentage) * | Effectuée avec le concours d'un intermédiaire : notaire, agence, mandataire immobilier.... |
|---|---|---|
| < 300 000 € | 3 % (minimum forfait 5900 €) | 0 % (mini 5900 €)** |
| 300 000 - 600 000 € | 2,8 % | 0 % |
| 600 000 - 1 M € | 2,5 % | 0 % |
| 1 M - 1,5 M€ | 2 % | 0 % |
| > 1,5 M € | 1,5 % | 0 % |
* T.T.C. sur le montant de la transaction immobilière hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.
Tableau de nos honoraires à Paris Ile de France
Nos tarifs, honoraires et
commission sur Paris et l'Ile de France, sont calculés au pourcentage du prix de vente du bien immobilier.
Vous bénéficierez de notre connaissance du marché immobilier
à Paris.
Notre expérience en matière d'estimation immobilière
et de négociateur immobilier vous permettra d'obtenir le meilleur prix.
| Montant de votre acquisition | Montant de nos honoraires * |
|---|---|
| < 300 000 € | 8500 € |
| > 300 000 < 600000 € | 3,00 % |
| > 600 000 < 1 M € | 2,75 % |
| > 1 M < 1,5 M € | 2,25 % |
| > 1,5 M € | 1,75 % |
* T.T.C. sur le montant de la transaction immobilière hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.
Tableau de nos honoraires à Lyon
| Montant de votre Acquisition | Effectuée directement avec un particulier sans intermédiaire (Honoraires en pourcentage) * | Effectuée avec le concours d'un intermédiaire : notaire, agence, mandataire.... |
|---|---|---|
| < 200 000 € | 3 % (mini forfait 5900 €) | 3 % (mini forfait 5900 €) |
| > 200 000 < 600 000 € | 2,8 % | 2,8 % |
| > 600 000 < 1 M € | 2,5 % | 2,5 % |
| > 1 M < 1,5 M€ | 2 % | 2 % |
| > 1,5 M € | 1,5 % | 1,5 % |
* T.T.C.. sur le montant de la transaction immobilière hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.
Tableau de nos honoraires à Bordeaux
| Montant de votre Acquisition | Effectuée directement avec un particulier sans intermédiaire (Honoraires en pourcentage) * | Effectuée avec le concours d'un intermédiaire : notaire, agence, mandataire.... |
|---|---|---|
| < 200 000 € | 3 % (mini forfait 5900 €) | 3 % (mini forfait 5900 €) |
| > 200 000 < 600 000 € | 2,8 % | 2,8 % |
| > 600 000 < 1 M € | 2,5 % | 2,5 % |
| > 1 M < 1,5 M€ | 2 % | 2 % |
| > 1,5 M € | 1,5 % | 1,5 % |
* T.T.C.. sur le montant de la transaction immobilière hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.
Tableau de nos honoraires en Corse
| Montant de votre Acquisition | Effectuée directement avec un particulier sans intermédiaire (Honoraires en pourcentage) * | Effectuée avec le concours d'un intermédiaire : notaire, agence, mandataire.... |
|---|---|---|
| < 200 000 € | 3 % (mini forfait 5900 €) | 3 % (mini forfait 5900 €) |
| > 200 000 < 600 000 € | 2,8 % | 2,8 % |
| > 600 000 < 1 M € | 2,5 % | 2,5 % |
| > 1 M < 1,5 M€ | 2 % | 2 % |
| > 1,5 M € | 1,5 % | 1,5 % |
* T.T.C.. sur le montant de la transaction immobilière hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.
Dans tous les cas, contactez vos chasseurs en immobilier DETECTIMMOBILIER® pour évoquer dans le détail votre double projet de revente - achat et obtenir un devis gratuit et sans engagement.