Chasseur immobilier Paris 9ème (75009)
10 795 €/m² médian et 1 143 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 9ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 9ème en 2025
Le 9ème a changé de visage : de quartier de bureaux et de grands magasins, il est devenu l'un des arrondissements les plus demandés par les jeunes familles parisiennes.
1 143 ventes en 2025, médiane à 10 795 €/m². Le 9ème combine un bâti haussmannien homogène, une desserte exceptionnelle et une offre scolaire qui s'est renforcée — trois facteurs qui ont fait grimper la demande sur les 3 et 4 pièces plus vite que sur les petites surfaces. Les biens du bas de l'arrondissement, côté Grands Boulevards, restent nettement plus accessibles que ceux de SoPi.
Quel budget prévoir à Paris 9ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 432 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 702 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 972 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 9ème
Saint-Georges et SoPi
Le plus recherché du 9ème. Immeubles de caractère, commerces, ambiance village. Délais de vente courts.
Martyrs et Notre-Dame-de-Lorette
Rue commerçante très prisée des familles. Forte tension sur les 3 et 4 pièces.
Grands Boulevards
Très central et bien desservi, plus animé. Le segment le plus accessible de l'arrondissement.
Rochechouart et Anvers
Frontière avec le 18ème, en pleine évolution. Bon potentiel mais qualité très variable rue par rue.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 9ème
Quel est le prix au m² à Paris 9ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 9ème (75009) s'établit à 10 795 €/m² sur 2025, calculé sur les 1 143 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 9ème ?
Au prix médian de 10 795 €/m², comptez environ 432 000 € pour 40 m², 702 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 972 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 9ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 9ème sont Saint-Georges et SoPi, Martyrs et Notre-Dame-de-Lorette, Grands Boulevards, Rochechouart et Anvers. Le plus recherché du 9ème. Immeubles de caractère, commerces, ambiance village. Délais de vente courts.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 9ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.