Chasseur immobilier Paris 7ème (75007)
13 981 €/m² médian et 956 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 7ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 7ème en 2025
Invalides, Champ-de-Mars, Gros-Caillou : le 7ème est l'arrondissement des grandes surfaces familiales, avec un marché de la maison de famille parisienne quasi unique dans la capitale.
13 981 €/m² pour 956 ventes : le 7ème est à la fois très cher et plus liquide que le 6ème. La différence tient à la taille des biens — l'arrondissement concentre une part élevée de 4, 5 et 6 pièces, souvent détenus de longue date et remis sur le marché à l'occasion d'une succession. Les délais de décision y sont plus longs qu'ailleurs, ce qui laisse une vraie place à la négociation sur les biens à travaux.
Quel budget prévoir à Paris 7ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 559 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 909 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 1 258 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 7ème
Gros-Caillou
Entre le Champ-de-Mars et la Seine, rue Cler. Très familial, forte demande sur les grandes surfaces.
Invalides et École-Militaire
Haussmannien de standing, immeubles de rapport bien tenus. Le cœur du marché patrimonial.
Saint-Thomas-d'Aquin
Côté Saint-Germain, hôtels particuliers et petits immeubles anciens. Marché très confidentiel.
Ségur et Breteuil
Plus calme, frontière avec le 15ème. Le segment le plus accessible du 7ème, prisé des familles.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 7ème
Quel est le prix au m² à Paris 7ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 7ème (75007) s'établit à 13 981 €/m² sur 2025, calculé sur les 956 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 7ème ?
Au prix médian de 13 981 €/m², comptez environ 559 000 € pour 40 m², 909 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 1 258 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 7ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 7ème sont Gros-Caillou, Invalides et École-Militaire, Saint-Thomas-d'Aquin, Ségur et Breteuil. Entre le Champ-de-Mars et la Seine, rue Cler. Très familial, forte demande sur les grandes surfaces.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 7ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.