Chasseur immobilier Paris 4ème (75004)
12 633 €/m² médian et 567 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 4ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 4ème en 2025
Île Saint-Louis, Marais historique, Notre-Dame : le 4ème est l'arrondissement où le patrimoine pèse le plus lourd dans la décision d'achat, et dans le budget travaux.
Avec 12 633 €/m², le 4ème est le troisième arrondissement le plus cher de Paris. La particularité du marché local est technique : une majorité d'immeubles antérieurs à 1850, souvent en secteur sauvegardé du Marais, où les travaux sont soumis à autorisation et où les charges de copropriété sont élevées. Le prix au m² seul y est un indicateur trompeur : c'est le coût complet qui compte.
Quel budget prévoir à Paris 4ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 505 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 821 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 1 137 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 4ème
Île Saint-Louis
Le marché le plus confidentiel de Paris. Très peu de biens, clientèle patrimoniale, négociation quasi inexistante.
Marais Saint-Paul
Hôtels particuliers et immeubles classés. Charme maximal, contraintes de travaux maximales.
Saint-Gervais et Hôtel-de-Ville
Très central, commerces et transports. Immeubles plus hétérogènes, quelques opportunités à rénover.
Arsenal et Bastille
Côté port de l'Arsenal, plus calme et plus vert. Le meilleur compromis surface-prix du 4ème.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 4ème
Quel est le prix au m² à Paris 4ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 4ème (75004) s'établit à 12 633 €/m² sur 2025, calculé sur les 567 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 4ème ?
Au prix médian de 12 633 €/m², comptez environ 505 000 € pour 40 m², 821 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 1 137 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 4ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 4ème sont Île Saint-Louis, Marais Saint-Paul, Saint-Gervais et Hôtel-de-Ville, Arsenal et Bastille. Le marché le plus confidentiel de Paris. Très peu de biens, clientèle patrimoniale, négociation quasi inexistante.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 4ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.