Chasseur immobilier Paris 19ème (75019)
8 017 €/m² médian et 1 536 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 19ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 19ème en 2025
Avec 8 017 €/m² de médiane, le 19ème est l'arrondissement le moins cher de Paris. C'est aussi celui qui offre le plus de surface pour un budget de primo-accédant.
1 536 ventes en 2025. Le 19ème est le point d'entrée du marché parisien : à budget égal, un acheteur y obtient environ 40 % de surface de plus que dans le 6ème. L'arrondissement combine un bâti récent important, de grands espaces verts (Buttes-Chaumont, La Villette) et un réseau de transport dense. Les écarts internes restent forts, notamment entre les abords du bassin de la Villette et les secteurs de la porte de Pantin.
Quel budget prévoir à Paris 19ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 321 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 521 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 722 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 19ème
Buttes-Chaumont
Le plus cher et le plus recherché du 19ème. Immeubles bourgeois, parc, ambiance familiale.
Bassin de la Villette et Jaurès
Quais réaménagés, commerces, vie de quartier. Forte progression ces dernières années.
Ourcq et Danube
Résidentiel et calme, bâti mixte. Bon rapport surface-prix pour une famille.
Porte de Pantin et Villette
Le plus accessible, proche de la Philharmonie et du parc. Qualité très variable selon les programmes.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 19ème
Quel est le prix au m² à Paris 19ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 19ème (75019) s'établit à 8 017 €/m² sur 2025, calculé sur les 1 536 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 19ème ?
Au prix médian de 8 017 €/m², comptez environ 321 000 € pour 40 m², 521 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 722 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 19ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 19ème sont Buttes-Chaumont, Bassin de la Villette et Jaurès, Ourcq et Danube, Porte de Pantin et Villette. Le plus cher et le plus recherché du 19ème. Immeubles bourgeois, parc, ambiance familiale.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 19ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.