Chasseur immobilier Paris 11ème (75011)
9 910 €/m² médian et 2 426 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 11ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 11ème en 2025
Avec 2 426 ventes en 2025, le 11ème est l'un des marchés les plus actifs de Paris. Volume ne veut pas dire facilité : c'est aussi l'un des plus concurrentiels.
Médiane à 9 910 €/m². Le 11ème est le laboratoire du marché parisien : forte rotation, acheteurs jeunes, biens qui partent en quelques jours sur les secteurs les plus demandés. Le volume élevé de transactions crée une illusion d'abondance, alors que les biens réellement qualitatifs — étage élevé, calme, sans travaux lourds — restent rares et se décident vite.
Quel budget prévoir à Paris 11ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 396 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 644 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 892 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 11ème
Oberkampf et Saint-Maur
Très animé, jeune, commerces. Nuisances sonores réelles : l'étage et l'exposition changent tout.
Bastille et Roquette
Central et bien desservi, forte demande. Le segment le plus cher de l'arrondissement.
Charonne et Sainte-Marguerite
Ambiance village, cours et ateliers d'artistes. Très recherché des familles.
Nation et Voltaire
Plus résidentiel et plus calme. Le meilleur rapport surface-prix du 11ème.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 11ème
Quel est le prix au m² à Paris 11ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 11ème (75011) s'établit à 9 910 €/m² sur 2025, calculé sur les 2 426 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 11ème ?
Au prix médian de 9 910 €/m², comptez environ 396 000 € pour 40 m², 644 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 892 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 11ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 11ème sont Oberkampf et Saint-Maur, Bastille et Roquette, Charonne et Sainte-Marguerite, Nation et Voltaire. Très animé, jeune, commerces. Nuisances sonores réelles : l'étage et l'exposition changent tout.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 11ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.