Chasseur immobilier Paris 10ème (75010)
9 273 €/m² médian et 1 467 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 10ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 10ème en 2025
Canal Saint-Martin d'un côté, quartiers des gares de l'autre : le 10ème est l'arrondissement où l'adresse exacte compte le plus dans la valeur du bien.
Médiane à 9 273 €/m² pour 1 467 ventes. L'écart interne au 10ème est l'un des plus marqués de Paris : les abords du canal Saint-Martin se négocient largement au-dessus de la médiane, tandis que les secteurs proches de la gare du Nord et de la gare de l'Est restent nettement en dessous. Cette dispersion rend la médiane peu utile prise seule — c'est la rue, et souvent le trottoir, qui fixe le prix.
Quel budget prévoir à Paris 10ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 371 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 603 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 835 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 10ème
Canal Saint-Martin
Le segment le plus cher et le plus demandé. Immeubles anciens avec vue, forte concurrence entre acheteurs.
Hôpital Saint-Louis
Résidentiel et calme, très prisé des familles. Bon compromis entre charme et budget.
Château-d'Eau et République
Bien desservi, animé, commerces. Rapport surface-prix intéressant pour un premier achat.
Gare du Nord et Gare de l'Est
Le segment le plus accessible du 10ème. Environnement très variable : vérification indispensable sur place.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 10ème
Quel est le prix au m² à Paris 10ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 10ème (75010) s'établit à 9 273 €/m² sur 2025, calculé sur les 1 467 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 10ème ?
Au prix médian de 9 273 €/m², comptez environ 371 000 € pour 40 m², 603 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 835 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 10ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 10ème sont Canal Saint-Martin, Hôpital Saint-Louis, Château-d'Eau et République, Gare du Nord et Gare de l'Est. Le segment le plus cher et le plus demandé. Immeubles anciens avec vue, forte concurrence entre acheteurs.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 10ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.