Chasseur immobilier Paris 12ème (75012)
9 004 €/m² médian et 1 641 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 12ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 12ème en 2025
Bercy, Bois de Vincennes, Coulée verte : le 12ème est l'arrondissement le plus vert de Paris intra-muros, et l'un des rares où l'offre familiale reste accessible.
9 004 €/m² de médiane pour 1 641 ventes. Le 12ème bénéficie d'un bâti plus récent que la moyenne parisienne, avec une part significative d'immeubles des années 1970-1990 offrant ascenseur, parking et balcon — des critères qui pèsent lourd pour une famille et qui se paient moins cher ici qu'ailleurs. La contrepartie : moins de charme haussmannien, et des écarts de qualité importants entre programmes.
Quel budget prévoir à Paris 12ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 360 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 585 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 810 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 12ème
Aligre et Ledru-Rollin
Marché couvert, ambiance village, proche Bastille. Le plus demandé et le plus cher du 12ème.
Bercy et Cour Saint-Émilion
Programmes récents, parc, commerces. Confort moderne, très prisé des familles avec jeunes enfants.
Daumesnil et Coulée verte
Résidentiel et calme, le long de la promenade plantée. Bon équilibre surface-budget.
Picpus et Bel-Air
Proche du bois de Vincennes, très familial. Le segment le plus accessible pour une grande surface.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 12ème
Quel est le prix au m² à Paris 12ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 12ème (75012) s'établit à 9 004 €/m² sur 2025, calculé sur les 1 641 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 12ème ?
Au prix médian de 9 004 €/m², comptez environ 360 000 € pour 40 m², 585 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 810 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 12ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 12ème sont Aligre et Ledru-Rollin, Bercy et Cour Saint-Émilion, Daumesnil et Coulée verte, Picpus et Bel-Air. Marché couvert, ambiance village, proche Bastille. Le plus demandé et le plus cher du 12ème.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 12ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.