Chasseur immobilier Paris 3ème (75003)
11 845 €/m² médian et 719 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 3ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 3ème en 2025
Le Haut-Marais est devenu en quinze ans l'un des marchés les plus tendus de Paris. Les biens de caractère y partent souvent avant toute publication.
À 11 845 €/m² de médiane pour 719 ventes, le 3ème se situe au niveau du 5ème tout en offrant des surfaces plus petites. La demande porte massivement sur les immeubles anciens avec poutres, pierres apparentes et cours pavées — un segment où l'écart entre le prix affiché et le prix réel de vente est faible, car la concurrence entre acheteurs est immédiate.
Quel budget prévoir à Paris 3ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 474 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 770 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 1 066 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 3ème
Haut-Marais
Galeries, boutiques de créateurs, immeubles du XVIIe. Le plus demandé, avec des délais de vente très courts.
Arts-et-Métiers
Plus résidentiel, immeubles XIXe, bonne desserte. Rapport qualité-prix supérieur au reste de l'arrondissement.
Enfants-Rouges
Autour du plus vieux marché couvert de Paris. Ambiance village, forte demande familiale sur les 3 et 4 pièces.
République
Frontière avec le 10ème et le 11ème, plus accessible. Immeubles plus récents, moins de charme mais plus de confort.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 3ème
Quel est le prix au m² à Paris 3ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 3ème (75003) s'établit à 11 845 €/m² sur 2025, calculé sur les 719 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 3ème ?
Au prix médian de 11 845 €/m², comptez environ 474 000 € pour 40 m², 770 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 1 066 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 3ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 3ème sont Haut-Marais, Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, République. Galeries, boutiques de créateurs, immeubles du XVIIe. Le plus demandé, avec des délais de vente très courts.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 3ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.