Chasseur immobilier Paris 2ème (75002)
10 906 €/m² médian et 388 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 2ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 2ème en 2025
Le 2ème concentre les passages couverts, la Bourse et le Sentier. C'est l'arrondissement central le plus abordable, et celui où l'écart de prix entre deux rues voisines est le plus fort.
Le 2ème affiche une médiane de 10 906 €/m², soit près de 1 200 € de moins que le 1er pour une centralité équivalente. Cet écart s'explique par un bâti hétérogène : anciens ateliers du Sentier reconvertis en lofts, immeubles de rapport étroits, et quelques belles adresses autour de la Bourse. Le tri entre les biens qui prennent de la valeur et ceux qui stagnent y est le vrai travail.
Quel budget prévoir à Paris 2ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 436 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 709 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 982 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 2ème
Sentier
Anciens ateliers textiles transformés en lofts et plateaux. Volumes atypiques, forte demande des acheteurs qui travaillent à domicile.
Bourse et Vivienne
Haussmannien classique, passages couverts, calme le week-end. Le segment le plus stable de l'arrondissement.
Montorgueil
Rue commerçante piétonne très prisée. Prix élevés, nuisances sonores réelles sur les étages bas.
Bonne-Nouvelle
La frontière avec le 10ème, plus accessible. Bon rapport surface-prix pour un premier achat en centre.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 2ème
Quel est le prix au m² à Paris 2ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 2ème (75002) s'établit à 10 906 €/m² sur 2025, calculé sur les 388 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 2ème ?
Au prix médian de 10 906 €/m², comptez environ 436 000 € pour 40 m², 709 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 982 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 2ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 2ème sont Sentier, Bourse et Vivienne, Montorgueil, Bonne-Nouvelle. Anciens ateliers textiles transformés en lofts et plateaux. Volumes atypiques, forte demande des acheteurs qui travaillent à domicile.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 2ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.