Chasseur immobilier Paris 6ème (75006)
14 026 €/m² médian et 761 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 6ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 6ème en 2025
Saint-Germain-des-Prés est l'arrondissement le plus cher de Paris. Y acheter au bon prix suppose de connaître les micro-écarts entre rues, qui atteignent couramment 20 %.
À 14 026 €/m² de médiane en 2025, le 6ème dépasse le 7ème et devance largement le reste de la capitale. La rareté y est double : peu de mises en vente (761 sur l'année, moins que le 5ème) et une part importante de biens vendus sans annonce publique, entre professionnels et clientèle déjà identifiée. C'est l'arrondissement où l'accès au marché caché change le plus le résultat.
Quel budget prévoir à Paris 6ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 561 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 912 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 1 262 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 6ème
Saint-Germain-des-Prés
L'adresse la plus recherchée de la rive gauche. Immeubles de caractère, clientèle française et internationale.
Odéon et Buci
Très animé, commerces et théâtres. Nuisances sonores à vérifier étage par étage.
Luxembourg
Autour du jardin, haussmannien bourgeois. Le segment familial, sur les grandes surfaces.
Notre-Dame-des-Champs
Plus résidentiel et plus calme, frontière avec le 14ème. Le meilleur rapport surface-prix du 6ème.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 6ème
Quel est le prix au m² à Paris 6ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 6ème (75006) s'établit à 14 026 €/m² sur 2025, calculé sur les 761 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 6ème ?
Au prix médian de 14 026 €/m², comptez environ 561 000 € pour 40 m², 912 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 1 262 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 6ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 6ème sont Saint-Germain-des-Prés, Odéon et Buci, Luxembourg, Notre-Dame-des-Champs. L'adresse la plus recherchée de la rive gauche. Immeubles de caractère, clientèle française et internationale.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 6ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.