Chasseur immobilier Paris 13ème (75013)
8 604 €/m² médian et 1 497 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 13ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 13ème en 2025
Le 13ème est l'arrondissement de la rive gauche le plus accessible, avec un écart de plus de 5 000 €/m² avec le 6ème situé à quinze minutes de métro.
À 8 604 €/m² de médiane pour 1 497 ventes, le 13ème est le deuxième arrondissement le moins cher de Paris. Son marché est le plus contrasté de la capitale : tours des Olympiades des années 1970, maisons de la Butte-aux-Cailles, immeubles haussmanniens des Gobelins et programmes neufs de Paris Rive Gauche coexistent à quelques centaines de mètres. Le prix au m² médian n'a donc quasiment aucun sens sans préciser le secteur.
Quel budget prévoir à Paris 13ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 344 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 559 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 774 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 13ème
Butte-aux-Cailles
Maisons et petits immeubles, ambiance village unique à Paris. Le segment le plus cher et le plus rare du 13ème.
Les Gobelins
Haussmannien classique, frontière avec le 5ème. Le secteur le plus proche des standards rive gauche.
Olympiades et Quartier asiatique
Tours des années 1970, grandes surfaces, vue dégagée. Le meilleur rapport surface-prix de Paris intra-muros.
Bibliothèque et Paris Rive Gauche
Programmes récents, universités, quais. Confort moderne et forte demande locative étudiante.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 13ème
Quel est le prix au m² à Paris 13ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 13ème (75013) s'établit à 8 604 €/m² sur 2025, calculé sur les 1 497 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 13ème ?
Au prix médian de 8 604 €/m², comptez environ 344 000 € pour 40 m², 559 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 774 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 13ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 13ème sont Butte-aux-Cailles, Les Gobelins, Olympiades et Quartier asiatique, Bibliothèque et Paris Rive Gauche. Maisons et petits immeubles, ambiance village unique à Paris. Le segment le plus cher et le plus rare du 13ème.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 13ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.