Chasseur immobilier Paris 5ème (75005)
11 716 €/m² médian et 898 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 5ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 5ème en 2025
Le Quartier Latin attire deux clientèles qui ne cherchent pas la même chose : les familles pour les établissements scolaires, les investisseurs pour la demande locative étudiante permanente.
898 ventes en 2025 pour une médiane de 11 716 €/m². Le 5ème a la particularité d'avoir un marché du petit lot très actif : studios et 2 pièces destinés à la location étudiante, avec une rentabilité brute régulière mais des prix au m² très supérieurs à la moyenne de l'arrondissement sur ces surfaces. Un acheteur qui compare des prix au m² sans distinguer les surfaces se trompe systématiquement ici.
Quel budget prévoir à Paris 5ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 469 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 762 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 1 054 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 5ème
Panthéon et Sorbonne
Cœur historique et universitaire. Forte demande locative, immeubles anciens, peu d'ascenseurs.
Mouffetard
Rue commerçante, ambiance village. Très recherché, biens souvent petits et sur cour.
Jardin des Plantes
Calme et verdure, immeubles bourgeois. Le segment familial de l'arrondissement, sur les 4 et 5 pièces.
Val-de-Grâce et Gobelins
Frontière avec le 13ème et le 14ème, plus accessible. Bon compromis pour un budget contraint en rive gauche.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 5ème
Quel est le prix au m² à Paris 5ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 5ème (75005) s'établit à 11 716 €/m² sur 2025, calculé sur les 898 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 5ème ?
Au prix médian de 11 716 €/m², comptez environ 469 000 € pour 40 m², 762 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 1 054 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 5ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 5ème sont Panthéon et Sorbonne, Mouffetard, Jardin des Plantes, Val-de-Grâce et Gobelins. Cœur historique et universitaire. Forte demande locative, immeubles anciens, peu d'ascenseurs.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 5ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.