Chasseur immobilier Paris 17ème (75017)
10 009 €/m² médian et 2 568 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 17ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 17ème en 2025
Le 17ème est l'arrondissement aux trois visages : Monceau bourgeois, Batignolles familial et en pleine mutation, Épinettes populaire et en rattrapage.
Médiane à 10 009 €/m² pour 2 568 ventes. Le 17ème est l'arrondissement où la transformation urbaine a le plus pesé ces dix dernières années : l'ouverture du parc Martin-Luther-King et du nouveau quartier Clichy-Batignolles a fait converger les prix du nord de l'arrondissement vers ceux du sud. Ce rattrapage est en grande partie réalisé, ce qui change la lecture des opportunités.
Quel budget prévoir à Paris 17ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 400 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 651 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 901 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 17ème
Plaine Monceau
Le plus cher et le plus bourgeois. Haussmannien de standing, proche du 8ème. Marché patrimonial.
Batignolles
Parc Martin-Luther-King, ambiance village, très familial. Le segment le plus demandé de l'arrondissement.
Ternes et Wagram
Central, bien desservi, commerces. Marché stable et liquide, peu de surprises.
Épinettes et Porte de Clichy
Le plus accessible du 17ème. Rattrapage largement engagé, qualité variable rue par rue.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 17ème
Quel est le prix au m² à Paris 17ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 17ème (75017) s'établit à 10 009 €/m² sur 2025, calculé sur les 2 568 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 17ème ?
Au prix médian de 10 009 €/m², comptez environ 400 000 € pour 40 m², 651 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 901 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 17ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 17ème sont Plaine Monceau, Batignolles, Ternes et Wagram, Épinettes et Porte de Clichy. Le plus cher et le plus bourgeois. Haussmannien de standing, proche du 8ème. Marché patrimonial.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 17ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.