Chasseur immobilier Paris 16ème (75016)
10 841 €/m² médian et 2 443 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 16ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 16ème en 2025
Le 16ème est l'arrondissement des grandes surfaces familiales de la rive droite, avec 2 443 ventes en 2025 et une offre de 4 pièces et plus sans équivalent à Paris.
Médiane à 10 841 €/m². Le 16ème est l'un des rares arrondissements parisiens où la négociation reste possible sur une part significative des biens : le stock de grandes surfaces détenues de longue date se renouvelle par successions, souvent dans un état qui nécessite des travaux importants. Un acheteur qui sait chiffrer une rénovation lourde y trouve encore des écarts réels entre prix affiché et valeur.
Quel budget prévoir à Paris 16ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 434 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 705 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 976 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 16ème
Passy et La Muette
Le cœur bourgeois du 16ème. Haussmannien de standing, commerces, écoles. Segment le plus demandé.
Auteuil
Ambiance village, villas privées et maisons. Le plus recherché des familles, très peu de rotation.
Trocadéro et Chaillot
Immeubles de prestige, vue sur la tour Eiffel. Clientèle internationale, marché largement off-market.
Porte de Saint-Cloud et Exelmans
Le sud du 16ème, plus accessible. Bon rapport surface-prix pour une grande famille.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 16ème
Quel est le prix au m² à Paris 16ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 16ème (75016) s'établit à 10 841 €/m² sur 2025, calculé sur les 2 443 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 16ème ?
Au prix médian de 10 841 €/m², comptez environ 434 000 € pour 40 m², 705 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 976 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 16ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 16ème sont Passy et La Muette, Auteuil, Trocadéro et Chaillot, Porte de Saint-Cloud et Exelmans. Le cœur bourgeois du 16ème. Haussmannien de standing, commerces, écoles. Segment le plus demandé.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 16ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.