Chasseur immobilier Paris 1er (75001)
12 131 €/m² médian et 276 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 1er, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 1er en 2025
Le 1er arrondissement est le plus petit de Paris par sa population et l'un des plus rares en biens disponibles. Y acheter suppose d'être averti des mises en vente avant leur publication.
Avec 276 ventes d'appartements en 2025, le 1er est l'arrondissement où il se vend le moins de biens de tout Paris. La rareté y est structurelle : beaucoup d'immeubles sont occupés par des bureaux ou des locations touristiques, et les copropriétés anciennes concentrent les contraintes (immeubles classés, absence d'ascenseur, travaux de ravalement lourds). C'est un marché où la vitesse d'accès à l'information fait la différence plus que la capacité financière.
Quel budget prévoir à Paris 1er ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 485 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 789 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 1 092 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 1er
Palais-Royal
Immeubles haussmanniens et hôtels particuliers, vue sur les jardins. Le segment le plus cher de l'arrondissement, très peu de rotation.
Les Halles
Le plus animé et le plus accessible du 1er. Attention aux nuisances sonores et à la qualité très variable des copropriétés.
Place-Vendôme et Saint-Honoré
Adresses de prestige, biens de grande surface, clientèle internationale. Marché largement off-market.
Saint-Germain-l'Auxerrois
Entre le Louvre et la Seine, immeubles anciens de caractère. Recherché par les acheteurs qui veulent le calme en hyper-centre.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 1er
Quel est le prix au m² à Paris 1er ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 1er (75001) s'établit à 12 131 €/m² sur 2025, calculé sur les 276 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 1er ?
Au prix médian de 12 131 €/m², comptez environ 485 000 € pour 40 m², 789 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 1 092 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 1er ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 1er sont Palais-Royal, Les Halles, Place-Vendôme et Saint-Honoré, Saint-Germain-l'Auxerrois. Immeubles haussmanniens et hôtels particuliers, vue sur les jardins. Le segment le plus cher de l'arrondissement, très peu de rotation.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 1er ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.