Chasseur immobilier Paris 14ème (75014)
9 387 €/m² médian et 1 557 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 14ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 14ème en 2025
Le 14ème est l'arrondissement des familles de la rive gauche : écoles réputées, parc Montsouris, tissu associatif dense et un bâti résidentiel homogène.
Médiane à 9 387 €/m² pour 1 557 ventes. Le 14ème se distingue par la régularité de son marché : peu d'écarts extrêmes, une demande familiale constante et des délais de vente moyens. C'est l'un des rares arrondissements où une négociation argumentée sur l'état du bien aboutit encore régulièrement, notamment sur les biens des années 1960-1970 qui nécessitent une remise au goût du jour.
Quel budget prévoir à Paris 14ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 375 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 610 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 845 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 14ème
Parc Montsouris
Le plus cher du 14ème. Maisons, petits immeubles, verdure. Très rare à la vente.
Alésia et Petit-Montrouge
Commerces, écoles, ambiance village. Le cœur du marché familial de l'arrondissement.
Plaisance et Pernety
Ateliers d'artistes, rues calmes. Bon rapport qualité-prix, en progression régulière.
Montparnasse et Gaîté
Très bien desservi, animé. Le segment le plus accessible, avec des immeubles hétérogènes.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 14ème
Quel est le prix au m² à Paris 14ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 14ème (75014) s'établit à 9 387 €/m² sur 2025, calculé sur les 1 557 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 14ème ?
Au prix médian de 9 387 €/m², comptez environ 375 000 € pour 40 m², 610 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 845 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 14ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 14ème sont Parc Montsouris, Alésia et Petit-Montrouge, Plaisance et Pernety, Montparnasse et Gaîté. Le plus cher du 14ème. Maisons, petits immeubles, verdure. Très rare à la vente.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 14ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.