Chasseur immobilier Paris 20ème (75020)
8 340 €/m² médian et 1 991 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 20ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 20ème en 2025
Belleville, Gambetta, Père-Lachaise : le 20ème est l'arrondissement qui a le plus changé en dix ans, avec des micro-quartiers à ambiance village très recherchés.
Médiane à 8 340 €/m² pour 1 991 ventes. Le 20ème est le troisième arrondissement le moins cher de Paris, mais son marché n'est plus celui d'un arrondissement périphérique : les secteurs Jourdain, Saint-Fargeau et Charonne atteignent des niveaux proches du 11ème. La clé y est de distinguer les rues en pente aux immeubles anciens sans ascenseur des ensembles plus récents, dont la décote persiste.
Quel budget prévoir à Paris 20ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 334 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 542 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 751 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 20ème
Jourdain et Place des Fêtes
Ambiance village très marquée, commerces de bouche. Le plus demandé du 20ème.
Gambetta et Père-Lachaise
Résidentiel, bien desservi, proche du 11ème. Le cœur de marché familial de l'arrondissement.
Charonne et Saint-Blaise
Rues pavées, ateliers, ambiance villageoise. Forte progression, biens souvent à rénover.
Belleville et Ménilmontant
Très vivant et mixte, vue sur Paris depuis les hauteurs. Le plus accessible, qualité variable rue par rue.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 20ème
Quel est le prix au m² à Paris 20ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 20ème (75020) s'établit à 8 340 €/m² sur 2025, calculé sur les 1 991 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 20ème ?
Au prix médian de 8 340 €/m², comptez environ 334 000 € pour 40 m², 542 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 751 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 20ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 20ème sont Jourdain et Place des Fêtes, Gambetta et Père-Lachaise, Charonne et Saint-Blaise, Belleville et Ménilmontant. Ambiance village très marquée, commerces de bouche. Le plus demandé du 20ème.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 20ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.