Chasseur immobilier Paris 18ème (75018)
8 825 €/m² médian et 3 065 ventes d'appartements en 2025 : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Paris 18ème, quartier par quartier.
Le marché immobilier de Paris 18ème en 2025
Le 18ème est le deuxième marché de Paris en volume avec 3 065 ventes, et celui où l'écart entre deux adresses distantes de 500 mètres est le plus brutal.
Médiane à 8 825 €/m². Aucun arrondissement parisien ne demande autant de précision : le haut de la butte Montmartre et le secteur des Abbesses se négocient très au-dessus de la médiane, tandis que la Goutte-d'Or et la Chapelle restent très en dessous. Acheter dans le 18ème sur la seule base d'un prix au m² attractif est la principale source de mauvaise surprise à la revente.
Quel budget prévoir à Paris 18ème ?
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés au prix médian de l'arrondissement. Ils ne remplacent pas une estimation : à surface égale, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier font varier le prix de 20 % ou plus.
| Typologie | Surface | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Studio / 2 pieces | 40 m² | 353 000 € |
| 3 pieces | 65 m² | 574 000 € |
| 4 pieces | 90 m² | 794 000 € |
Hors frais de notaire, d'environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Les quartiers de Paris 18ème
Abbesses et Montmartre
Le plus cher du 18ème. Charme, vue, rues pavées. Forte concurrence, biens souvent petits et sans ascenseur.
Jules Joffrin et Mairie du 18e
Résidentiel et familial, commerces, écoles. Le cœur de marché de l'arrondissement.
Lamarck et Damrémont
Calme, immeubles bourgeois, très prisé des familles. Bon équilibre charme-confort.
La Chapelle et Goutte-d'Or
Le plus accessible de Paris intra-muros. Environnement très variable : visite sur place indispensable.
Notre méthodologie de chasse immobilière
- Étude personnalisée de votre projet d'achat
- Définition d'un cahier des charges précis
- Sourcing exhaustif (annonces, off-market, réseau)
- Sélection et qualification des biens
- Visites et reportages détaillés
- Négociation pour votre compte
- Accompagnement compromis et acte authentique
Questions fréquentes sur l'achat à Paris 18ème
Quel est le prix au m² à Paris 18ème ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 18ème (75018) s'établit à 8 825 €/m² sur 2025, calculé sur les 3 065 ventes enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Cette médiane masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Quel budget prévoir pour acheter à Paris 18ème ?
Au prix médian de 8 825 €/m², comptez environ 353 000 € pour 40 m², 574 000 € pour un 3 pièces de 65 m² et 794 000 € pour un 4 pièces de 90 m². À ces montants s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7,5 % dans l'ancien.
Quels quartiers privilégier à Paris 18ème ?
Les quatre secteurs qui structurent le marché de Paris 18ème sont Abbesses et Montmartre, Jules Joffrin et Mairie du 18e, Lamarck et Damrémont, La Chapelle et Goutte-d'Or. Le plus cher du 18ème. Charme, vue, rues pavées. Forte concurrence, biens souvent petits et sans ascenseur.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris 18ème ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent généralement entre 2 % et 3 % du prix d'acquisition, et ne sont dus qu'en cas de signature. Chez DETECTIMMOBILIER, aucun frais n'est facturé si la recherche n'aboutit pas.
Source des prix et des volumes de ventes : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, base publiée sur data.gouv.fr. Médiane calculée sur les ventes d'appartements de l'arrondissement en 2025.