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Comment bien acheter un Logement neuf au meilleur prix ?
Acheter
un bien immobilier neuf ?
Oui mais à quel prix ?
Sommaire
- Qu'est ce qu'un bien immobilier neuf ?
- Quels sont les avantages de l'immobilier neuf ?
- Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?
- Comment estimer la valeur d'un bien immobilier neuf ?
- Comment trouver les meilleurs offres d'investissement locatif dans l'immobilier neuf ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter un bien immobilier neuf ?
1. Qu'est ce qu'un bien immobilier neuf ?
Un bien immobilier neuf est par définition un logement
venant d'être construit et qui n'a
jamais été habité.
Plus exactement, un logement est considéré comme neuf lorsqu'il a été achevé depuis moins de 5 ans et qu'il n'a été ni habité par son propriétaire ni par un locataire pendant
toute la durée de la période.
La plupart du temps, ces biens s'achètent sous le régime de la
vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).
Mais il est également possible d'acheter un logement neuf terminé.
Pour plus de précisions se reporter à l'article 257 du code général des impôts.
2. Quels sont les avantages de l'immobilier neuf ?
Se lancer dans l’investissement locatif, d'une manière générale, est
conseillé dés lors qu’on souhaite optimiser son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus supplémentaires.
Investir dans l’immobilier neuf vous permet non seulement, d'obtenir
des revenus locatifs réguliers, mais de surcroit de pouvoir
défiscaliser tout ou partie de ces revenus et obtenir des
crédits
d'impôts.
L'achat d'un bien immobilier neuf peut offrir de nombreux avantages comparé à l'achat d'une propriété plus ancienne.
Si vous êtes à la recherche de votre prochaine maison ou de votre prochain investissement immobilier, voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'acheter un bien immobilier neuf.
Garantie constructeur : Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous bénéficiez souvent d'une
garantie constructeur qui couvre les défauts de construction pendant une période déterminée.
Cette garantie peut offrir une paix d'esprit importante, surtout si vous êtes un premier acheteur.
- Économies d'énergie : Les nouveaux bâtiments sont souvent construits selon des normes énergétiques plus strictes, ce qui peut
entrainer des économies considérables sur les couts énergétiques.
Les fenêtres plus efficaces, les isolations supérieures et les systèmes de chauffage modernes peuvent vous aider à réduire votre facture d'énergie. - Personnalisation : Avec un bien immobilier neuf, vous avez souvent la possibilité de personnaliser certains aspects de la propriété, tels que les finitions, les couleurs et les carreaux. Cela vous permet de créer un espace qui reflète votre style personnel et vos gouts.
- Maintenance minimale : Contrairement aux propriétés plus anciennes qui peuvent nécessiter des réparations
couteuses, les biens immobiliers neufs ont souvent peu ou pas besoin de maintenance immédiate.
Vous pouvez donc vous concentrer sur d'autres aspects de votre vie sans avoir à vous soucier de la maintenance de votre propriété. - Plus sûr : Les nouveaux bâtiments sont souvent construits selon des normes de sécurité plus strictes, ce qui peut vous offrir un sentiment de sécurité supplémentaire pour vous et votre famille.
- Valeur de revente accrue : Les biens immobiliers neufs ont souvent une valeur de revente plus élevée que les propriétés plus anciennes.
Cela peut être particulièrement bénéfique si vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier à long terme. - Emplacement central : De nombreux développements immobiliers neufs sont situés dans des zones centrales
3. Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?
Les raisons d'acheter un bien immobilier neuf sont multiples :
- L'achat d'un logement neuf permet de faire d'importantes économies de travaux d'aménagement, ce qui représente entre 200 et 1000€ par m2
- Cela permet d'éviter de lourdes dépenses de ravalement, qui, dans le cas du neuf, ne sont pas nécessaires avant un délai de 15 à 20 ans.
- De plus, les constructions neuves bénéficient d'une garantie biennale et décennale.
4. Comment estimer la valeur d'un bien immobilier neuf ?
Il est toujours très difficile d'estimer le prix d'un bien immobilier.
Quelles sont les différentes possibilités pour évaluer un bien ?
- Estimez la valeur d'un bien immobilier avec l'application "Demande de valeur foncière". Portail de l'Économie, des Finances, de l'Action et des Comptes publics.
- Consulter les DVF sur data.gouv.fr.
- Consulter les DVF sur l'outil de visualisation proposé par Etalab.
- Trouver les meilleurs offres d'investissement locatif grâce au comparateur Gridky.com
5. Comment trouver les meilleurs offres d'investissement locatif dans l'immobilier neuf ?
Avant d’investir dans de l'immobilier locatif neuf, il est
indispensable d'étudier le marché pour évaluer les réelles opportunités.
Il est bien évident que si on n'achète pas de la même façon, un bien
immobilier dans le nord ou au sud de la France, on loue aussi d’une toute autre manière à
Paris,
Marseille,
Nantes,
Bordeaux,
Montpellier,
Rennes, ou
Toulouse.
Dans l’immobilier neuf, les appartements offrant 2 pièces sont les logements les plus recherchés.
Gridky, le comparateur immobilier dans le neuf, vous permet d'affiner au mieux votre évaluation.
En savoir plus sur les offres d'investissement locatif sur Gridky
6. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour investir dans l'immobilier neuf ?
Nos chasseurs immobilier pourront vous conseiller sur les bonnes pratiques en matière d'achat d'un logement neuf et défendre au mieux vos intérêts.
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