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Une bonne évaluation immobilière est très difficile à déterminer, quels outils peuvent nous y aider ?
Comment estimer son bien au juste prix ?
L'estimation d'un bien immobilier est une évaluation de la
valeur d'un bien réalisée selon des critères très précis à un instant donné.
Vous possédez un bien immobilier depuis 10, 15 ou 30 ans ?
Sa
valeur vénale actuelle n'est surement plus la même qu'au moment de son acquisition.
En effet, la valeur de votre bien varie selon l'évolution et les fluctuations du marché immobilier.
En premier lieu, pour estimer son bien, il faut prendre en compte certains critères très importants comme :
- Sa localisation géographique
- Son environnement direct
- Son exposition
Sans oublier que les services proposés à proximité comme les transports en commun, les commerces, les écoles ou les crèches tiennent, pour des biens situés en milieu urbain,
tiennent aujourd'hui une place de plus en plus prépondérante.
Bien évidemment, les caractéristiques intrinsèques du bien
concourent et définissent également son prix :
- Superficie
- Nombre de pièces
- Ensoleillement
- État
- Isolation
- Travaux effectués
C'est donc une opération très délicate à réaliser car les paramètres ne sont pas toujours bien connus ni appréhendés.
L'environnement est fluctuant et peut modifier la valeur réelle
future du bien immobilier.
D'ailleurs, on ne parlera pas de valeur réelle car elle n'existe
pas.
Néanmoins, il existe de
nombreuses méthodes et
les outils pour estimer son bien doivent être judicieusement choisis et utilisés.
Et pourtant, arriver à approcher le juste prix en ce qui concerne une maison,
un appartement ou un
terrain à bâtir est une des préoccupations primordiale
lorsque l'on souhaite vendre ou
acquérir son bien.
En effet, le
positionnement de son prix de vente par rapport au marché,
conditionnera l'intérêt que pourra y porter un éventuel acquéreur :
- Un positionnement en dessous du prix du marché ou/et du prix de revient lors de l'acquisition peut paraitre suspect et vous risquez en plus de perdre une partie de la valeur de votre achat immobilier antérieur.
- A l'inverse, un positionnement du prix de vente au dessus du marché risque de faire fuir les acheteurs potentiels.
L'utilisation d'outils d'analyse permettent donc, par de nombreux recoupements, de tendre vers une valeur cohérente du bien immobilier.
S'il s'avère qu'un bien est le coup de cœur d'un acheteur, nous emploierons au mieux l'ensemble des données d'estimation immobilière pour mener à bien la négociation et aboutir à la meilleur offre d'achat.
Remarque importante sur la notion de prix au mètre carré
La moyenne et les tendances des prix au mètre carré
habitable, secteur par secteur, restent des fourchettes qui peuvent être interprétés comme
des minimas et des maximas.
Toutefois, il faut considérer avec prudence ces estimations et
manier ces tendances avec une extrême précaution.
En effet, s'agissant d'un appartement, de nombreux facteurs comme
l'exposition, la vue, l'étage, la présence ou non d'un extérieur de
type terrasse, balcon ou jardin, peuvent largement influencer ces
chiffres.
En ce qui concerne une maison ou une villa, c'est la
superficie de la parcelle et le prix du foncier local, qui peuvent rendre les différentes
comparaisons très hasardeuses.
Comme nous
l'avons expliqué précédemment, grâce aux différents outils
d'évaluation disponibles sur le marché, il est simple d’obtenir une
estimation approximative de votre bien.
Même si ces outils vous permettent de connaitre l’historique ou l’état du actuel du marché, estimer précisément un bien
reste une démarche complexe.
Néanmoins, avoir recours à des professionnels de l’immobilier,
bien formés, en veille permanente et au contact du terrain, permet logiquement d’obtenir l’estimation la plus proche du prix de vente possible.
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immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
