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Pourquoi et comment réaliser une estimation immobilière ?
L'estimation immobilière en ligne est de plus en plus populaire.
Elle permet, en effet, de
connaitre la valeur d'une maison ou d'un appartement en seulement quelques clics.
On vous en dit plus sur ce procédé bien pratique.
Qu'est-ce qu'une estimation immobilière ?
Faire estimer votre bien immobilier vous permettra de connaitre sa valeur réelle.
Pour qu'elle soit fiable, plusieurs critères vont être pris en compte :
- La localisation géographique du bien : ville, quartier, proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, vis-à-vis, vue...
- Les caractéristiques de la maison ou de l'appartement : date de construction et qualité des matériaux et des équipements, surface et nombre de pièces, luminosité, possibilités de stationnement...
- Le contexte économique.
- Le prix des biens comparables situés aux alentours.
Dans le cas d'une estimation en ligne, la plateforme par laquelle vous allez passer va utiliser un algorithme qui va analyser divers points de données afin de vous donner une estimation qui soit la plus précise possible.
Ces données sont, par exemple, les ventes récentes de biens similaires dans la région, les tendances du marché local, les ventes de biens immobiliers dans d’autres agences de la ville, etc.
Elles sont bien sûr mise à jour très régulièrement.
Pourquoi faire estimer un bien immobilier en ligne ?
Vous vous demandez
pourquoi estimer votre bien immobilier ? Le premier avantage d'une estimation immobilière en ligne est qu'il s'agit d'une opération totalement gratuite.
En réalisant l'estimation d'une maison par ce biais, vous allez obtenir une évaluation détaillée et personnalisée grâce aux grandes quantités de données analysées par l’algorithme.
Cependant, certains facteurs ne peuvent pas être pris en compte.
C'est le cas, par exemple, de la qualité des finitions, de l'état général du bien immobilier ou des spécificités de votre quartier.
Si vous souhaitez obtenir une estimation immobilière plus précise, il vous faudra donc faire appel à un agent immobilier.
Si vous faites une première évaluation en passant par le simulateur de Meilleurs Agents, vous obtiendrez un résultat fiable.
Vous serez alors recontacté, si vous le désirez, par un professionnel qui se chargera de l'affiner et de vous accompagner tout au long du processus de vente.
Le but est bien sûr de vous donner toutes les clés pour que vous vendiez votre maison dans les meilleures conditions et que vous retrouviez ensuite le bien idéal.
Ce type de démarche coûte cependant de l'argent et n'est pas forcément nécessaire si vous n'avez pas de projet de vente dans l'immédiat.
Dans quels cas est-il conseillé de faire estimer un bien immobilier ?
Il existe des cas, autre qu'une vente ou un achat immobilier, ou faire estimer sa maison ou son appartement est essentiel.
En cas de divorce
Lorsqu'un couple se sépare, la vente de son bien immobilier devient une nécessité.
Les actifs seront le plus souvent répartis une fois la séparation actée, selon le régime matrimonial choisi.
L'estimation immobilière peut concerner plusieurs types de biens :
Les biens propres qui ont été acquis avant le mariage.
Les biens communs qui ont été achetés par les deux conjoints pendant le mariage.
Les biens indivis qui appartiennent également aux deux conjoints lorsqu'ils sont en séparation.
Dans ce cas, il est nécessaire de déterminer quelle partie a été financée par chacun. À noter que lors d'un divorce, la valeur d'un bien est souvent sous-évaluée.
Lors d'une succession
Après un décès, les héritiers de la personne disparue disposent de six mois pour faire une demande de succession auprès de l'administration fiscale.
Une évaluation de la valeur du ou des biens immobiliers est alors demandée afin de calculer le montant des droits de succession qui seront versés à l’État.
D'ailleurs, si ce dernier estime qu'il y a eu une sous-estimation, il peut le revoir à la hausse.
Voilà pourquoi il est important de faire appel à des experts pour obtenir une évaluation fiable.
Pour obtenir un prêt
Vous aurez plus de chance d'obtenir un financement bancaire en faisant estimer votre bien immobilier.
Il sera également plus facile de rédiger votre demande auprès des établissements bancaires en connaissant exactement sa valeur.
Pour calculer vos impôts
Réaliser une estimation immobilière vous permettra aussi de calculer votre impôt.
Cela peut d'ailleurs vous être imposé par l'administration fiscale si vous êtes assujetti à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
C'est aussi le cas en cas de contrôle fiscal ou d'expropriation.