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Chasseur immobilier en Occitanie : Toulouse, Montpellier et les 13 départements
L’Occitanie n’est pas un marché, c’est une mosaïque. Entre la médiane la plus basse de la région, 1 450 €/m² en Ariège, et la plus haute, 3 167 €/m² dans l’Hérault, l’écart est de 1 à 2,2. Nos chasseurs sont implantés dans chacun des 13 départements : ils travaillent leur secteur, visitent à votre place et négocient pour vous, jamais pour le vendeur.
Les 13 départements d’Occitanie, prix et volumes réels
Les chiffres ci-dessous sont des médianes issues de la base des demandes de valeurs foncières publiée par la DGFiP. Ils portent sur 490 390 ventes enregistrées dans la région de 2021 à 2025. Cliquez sur un département pour accéder à sa page et à son classement des communes.
| Département | Toutes typologies | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Hérault (34) | 3 167 €/m² | 3 333 €/m² | 2 938 €/m² | 111 683 |
| Haute-Garonne (31) | 2 857 €/m² | 2 956 €/m² | 2 746 €/m² | 102 428 |
| Gard (30) | 2 458 €/m² | 2 258 €/m² | 2 546 €/m² | 55 198 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 375 €/m² | 2 256 €/m² | 2 444 €/m² | 55 932 |
| Aude (11) | 1 880 €/m² | 2 200 €/m² | 1 767 €/m² | 39 690 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 803 €/m² | 1 762 €/m² | 1 818 €/m² | 17 434 |
| Tarn (81) | 1 698 €/m² | 1 883 €/m² | 1 656 €/m² | 24 572 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 660 €/m² | 1 661 €/m² | 1 659 €/m² | 20 048 |
| Lot (46) | 1 569 €/m² | 1 471 €/m² | 1 593 €/m² | 12 963 |
| Aveyron (12) | 1 557 €/m² | 1 804 €/m² | 1 429 €/m² | 19 158 |
| Gers (32) | 1 544 €/m² | 1 544 €/m² | 1 544 €/m² | 13 712 |
| Lozère (48) | 1 451 €/m² | 1 469 €/m² | 1 447 €/m² | 4 307 |
| Ariège (09) | 1 450 €/m² | 1 466 €/m² | 1 445 €/m² | 13 265 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, médianes calculées sur les ventes enregistrées de 2021 à 2025. Une médiane de département agrège des marchés très différents : elle situe un ordre de grandeur, elle ne remplace pas une estimation de bien.
Toulouse et Montpellier : deux métropoles, deux marchés
Sur le prix, les deux métropoles se tiennent : 3 293 € le m² pour un appartement à Toulouse, 3 333 € à Montpellier. C’est sur le volume que tout se joue. Toulouse a enregistré 36 057 ventes d’appartements sur la période, contre 22 423 à Montpellier : près de 1,6 fois plus de flux. À budget égal, une recherche toulousaine dispose mécaniquement de plus d’occasions, là où une recherche montpelliéraine se joue sur la réactivité et l’accès aux biens avant publication.
Toulouse se classe 15e commune la plus chère de Haute-Garonne sur 250 communes qualifiées ; Montpellier, 57e sur 238 dans l’Hérault. Autrement dit : la métropole toulousaine tire son département vers le haut, tandis que l’Hérault compte de nombreuses communes littorales plus chères que sa préfecture.
Les villes où nous chassons en Occitanie
| Ville | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 333 €/m² | 3 939 €/m² | 24 892 |
| Toulouse | 3 293 €/m² | 3 814 €/m² | 42 164 |
| Sète | 3 220 €/m² | 4 368 €/m² | 5 823 |
| Nîmes | 2 083 €/m² | 2 827 €/m² | 12 248 |
| Béziers | 1 561 €/m² | 2 184 €/m² | 7 265 |
| Perpignan | 1 489 €/m² | 2 133 €/m² | 12 106 |
| Carcassonne | 1 190 €/m² | 1 608 €/m² | 4 289 |
Nous couvrons également Agde et le Cap d’Agde, Pézenas, Narbonne, les Cévennes et le reste du littoral héraultais. La liste complète figure sur toutes nos villes.
Notre mission de chasseur immobilier en Occitanie
- Cadrage du projet : budget, financement, typologie, secteurs acceptables et critères rédhibitoires. En Occitanie, la question du secteur pèse lourd : entre l’hypercentre toulousain, la première couronne et le périurbain, le budget n’achète pas la même surface.
- Sourcing : portails, réseau d’agences local, notaires et prospection ciblée rue par rue sur les secteurs retenus.
- Pré-visites : le chasseur visite à votre place et écarte ce qui ne convient pas. Vous ne vous déplacez que sur les biens réellement pertinents.
- Négociation : analyse des ventes comparables récentes, des charges et des travaux votés en assemblée générale, puis négociation du prix et des conditions.
- Accompagnement jusqu’à l’acte : compromis, conditions suspensives, suivi du financement et signature chez le notaire.
Nos honoraires de chasseur en Occitanie
Nos honoraires sont dus à 100 % au succès : rien n’est facturé si la recherche n’aboutit pas, et le règlement intervient à la signature chez le notaire. Le barème détaillé figure sur la page honoraires. Nous exerçons sous carte professionnelle de transaction, encadrée par la loi Hoguet, et nous sommes mandatés par l’acheteur uniquement.
Investir dans l’immobilier en Occitanie
La région combine deux métropoles universitaires et un littoral touristique, deux logiques locatives distinctes. Pour un projet de rendement, nous cadrons la recherche sur la demande locative réelle du secteur plutôt que sur le prix d’affichage. Voir notre page investissement à Toulouse.
Questions fréquentes sur la chasse immobilière en Occitanie
Quel est le prix au m² en Occitanie ?
Il n’existe pas de prix régional unique. Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane va de 1 450 €/m² en Ariège à 3 167 €/m² dans l’Hérault, soit un écart de 1 à 2,2 selon la base DVF de la DGFiP. C’est le département, puis la commune, puis le quartier qui déterminent le budget.
Dans quels départements d’Occitanie intervenez-vous ?
Dans les 13 : Ariège, Aude, Aveyron, Gard, Haute-Garonne, Gers, Hérault, Lot, Lozère, Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Orientales, Tarn et Tarn-et-Garonne. Chaque département dispose de sa page, avec ses chiffres et son classement des communes.
Faut-il chercher à Toulouse ou à Montpellier ?
Les médianes d’appartement sont proches, 3 293 €/m² contre 3 333 €/m². La différence tient au volume : Toulouse enregistre près de 1,6 fois plus de ventes d’appartements. Un cahier des charges contraint aboutit statistiquement plus vite à Toulouse ; Montpellier exige davantage de réactivité et un accès au off-market.
Peut-on acheter en Occitanie sans être sur place ?
Oui, c’est une part importante de nos missions régionales. Le chasseur assure les visites à votre place et vous transmet un compte rendu détaillé de chaque bien retenu : photos, vidéo, mesurage, relevé des charges et des travaux votés. Les échanges se font en visioconférence et la signature peut intervenir par procuration.
Combien coûte un chasseur immobilier en Occitanie ?
Les honoraires sont dus à 100 % au succès, à la signature chez le notaire. Rien n’est facturé si la recherche n’aboutit pas. Le barème figure sur la page honoraires.
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