Chasseur Immobilier répond à vos questions
Vous trouverez ci dessous les réponses à vos principales interrogations en matière d'immobilier en général et sur l'exercice de la profession de Chasseur Immobilier en particulier :
Q : Quelle est votre valeur ajoutée par rapport à une agence immobilière ?
R : Nous sommes exclusivement centrés sur l'acheteur et non sur le vendeur, au contraire de l'agence immobilière qui se doit de
rentrer des mandats de vente pour attirer l'acheteur.
Nous travaillons à partir de critères précis, rigoureusement sélectionnés par l'acheteur à l'aide de notre méthodologie d'aide à
la décision.
Nous avons une neutralité et une objectivité par rapport au bien.
Nous couvrons un secteur plus important à savoir tout le département de l'Hérault,
de la Haute-Garonne, du Rhône, de
la Haute-Savoie, des Pyrénées Atlantiques,
des Landes, des Pyrénées-Atlantiques, de Paris et des
Hauts de Seine, des
Bouches du Rhône, des Alpes-Maritimes
et du
Var.
Chacun de nos consultants connaît
parfaitement son secteur géographique.
Nous privilégions l'aspect qualitatif et non quantitatif, à ce titre nos consultants ne traitent qu'un seul dossier à la fois et ce
jusqu'au résultat final : votre satisfaction.
Q : Quel est le type de contrat proposé ?
R : Nos services de "chasseur immobilier", sont proposés avec un
mandat de recherche exclusif qui lie l'acheteur (le mandant) à son
chasseur immobilier (le mandataire).
Ce mandat, obligation légale, comporte les informations essentielles au bon déroulement de la mission :
objet, durée, rapports, reportages photos, montant des honoraires, .....
La notion d'exclusivité signifie que nous sommes les seuls, pendant la durée du contrat, à être mandatés pour rechercher et que l'acquéreur
s'engage à ne pas acheter un bien immobilier durant la durée du mandat en dehors de notre intermédiaire.
Il s'agit d'un partenariat qui garantit au mandant un engagement réel du mandataire et vice versa durant la durée du mandat.
Q : Pourquoi un mandat de type exclusif ?
R : Nous sommes conscients que ce terme peut
fait peur, qu'il inquiète et qu'il est pour beaucoup synonyme de
restriction de liberté alors qu'au contraire cette exclusivité est
un formidable atout pour nous permettre de trouver votre bien
immobilier.
En premier lieu, il représente la garantie de notre objectivité
vis-à-vis de vous car étant donné que nous trouverons votre bien et
sommes les seuls habilités à le faire, nous ne vous
mettrons donc jamais la moindre pression pour vous influencer pour
acquérir un bien si vous n'en êtes pas entièrement convaincu et
satisfait.
Secundo, si un bien convoité est vendu par un particulier qui ne
souhaite pas traiter avec une agence :
Avec un mandat exclusif de recherche, le particulier acceptera
toujours de nous faire visiter le bien car nous représentons
exclusivement un particulier.et surtout nous n'aurons rien à lui
faire signer.
Rassuré, celui ci serait alors illogique de refuser de traiter avec
nous car ce qu'il souhaite ce sont des visites ciblées et
avant tout c'est de vendre son bien.
Dans le cas ou le bien est présenté par une agence immobilière :
Il est à noter que souvent les biens immobiliers les plus
intéressants sont en exclusivité en agence.
Si vous n'êtes pas un client exclusif, nous ne pouvons pas avoir le
même poids ni les mêmes arguments pour proposer une collaboration et
vous permettre de bénéficier d'une belle opportunité.
Nous ne travaillons qu'en exclusivité car notre activité demande un
énorme investissement humain et nous ne pouvons nous investir
complètement que si nous sommes sûr que vous nous faites une totale
confiance.
Enfin, cette exclusivité est pour nous un gage du sérieux de la
motivation et du bien fondé de votre démarche.
Seul un mandat exclusif permet cela.
Le mandat exclusif est donc un véritable mandat de confiance.
Q : Quel est le coût de votre prestation ?
R : Le montant de nos honoraires est clairement établi :
Il s'agit d'un montant d'honoraires fixes ou un pourcentage de la valeur du bien défini conjointement.
Aucun frais ne vous est demandé préalablement à la signature définitive chez le notaire.Q : Dans le cas ou le bien est proposé par une agence immobilière, vos honoraires ne risquent ils pas de s'ajouter à ceux de l'agence ?
R : En ce cas c'est l'agence immobilière qui nous reverse une partie de ses honoraires, aucun frais supplémentaire ne sont à la charge de l'acquéreur et sur le marché spécifique de Paris ces frais sont réduits de plus de 40%.Vous bénéficiez bien entendu de notre capacité à négocier la valeur du bien immobilier.
Q : J'ai signé un compromis de vente ai je le droit de me rétracter ?
R : Lorsque le compromis de vente est signé par les deux parties, acheteur et vendeur, l'acquéreur en reçoit un exemplaire par lettre recommandée avec Accusé de réception.
Vous disposez alors d’un délai de sept jours pour vous rétracter en adressant au vendeur une lettre recommandée AR.
Q : Un Chasseur Immobilier coute t'il plus cher ?
R :
Non le "chasseur immobilier" ne coûte pas plus cher, bien qu'il propose une prestation supplémentaire
personnalisée qui répond à un besoin précis (pas de temps pour effectuer des recherches sérieuses, les visites, éloignement
géographique, méconnaissance du marché, pas la compétence technique, négociation du prix moins facile voire problématique, démarches
souvent fastidieuses que l'on souhaite déléguer).
Cette prestation a donc bien sûr un coût, cependant celui ci est
inclus et donc strictement identique à celui que supporterait l'acheteur en
passant directement par une agence immobilière.
Il s'avère même souvent inférieur grâce au pouvoir de négociation que donne le choix entre plusieurs produits et le
mandat exclusif de recherche.
