Défiscalisation Loi Scellier - Modulez votre investissement
Le
placement en SCPI Scellier
pour moduler votre investissement
Pour investir sans risque et réduire vos impôts
Dans la limite du plafond de 300000 €, vous pouvez souscrire, la
même année, des parts de SCPI et investir dans un logement éligible
au régime Scellier.
Depuis le 1er septembre et jusqu'au 31 décembre 2010, certaines
banques commercialisent, dans le cadre du régime Scellier,
des parts de Sociétés civiles de placement immobilier SCPI
Scellier.
Ces souscriptions sont assorties d'un montant minimum de
souscription, en général 10000 €.
la réduction d'impôt est applicable dés le 1er janvier de l'année de
souscription.
Les SCPI Scellier constituent un bon moyen de diversifier votre
patrimoine dans la pierre et permettent de mutualiser le risque
locatif de vacance ou d'impayé sur de nombreux biens.
Enfin, vous modulez à souhait le montant de votre investissement en
nombre de parts de SCPI et percevez des revenus fonciers.
Mais avant de vous précipiter sur l’un des produits commercialisés, un rappel des contraintes liées aux SCPI fiscales Scellier s’impose. Tout d’abord, la durée de détention minimale se situe autour de douze ans, soit plus que pour l’immobilier physique. En effet, la période de détention de neuf ans pour bénéficier de l’avantage fiscal ne court qu’à partir de la date de mise en location du dernier bien acquis par la SCPI. Or celle-ci disposant de dix-huit mois pour procéder aux acquisitions à compter de la clôture des souscriptions, pour les SCPI actuellement distribuées, ce délai démarrera en 2012. Ensuite, l’avantage fiscal n’étant pas cessible, n’espérez pas revendre vos parts. Sauf à accepter une forte décote. Enfin, une fois le terme de la SCPI atteint, il faudra parfois vous montrer patient avant de récupérer votre dû, la revente des immeubles pouvant être retardée.
Investissement locatif Scellier : 2010 , l'année charnière
Le régime transitoire d'investissement locatif Scellier
offre un levier fiscal très attractif pour les épargnants qui
cherchent à diversifier leur patrimoine et à s'assurer des revenus
complémentaires.
Les conditions de ce dispositif Scellier cohabitent
encore jusqu'au 31 décembre 2009 avec les régimes dits "de
Robien" et "Borloo", mais se substituera à eux à compter du 1er
janvier 2010.
