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Plan local d'urbanisme (P.L.U.) ou P.O.S.
Plan local d'urbanisme
Le plan local d'urbanisme (PLU) est un document fondamental pour tous les propriétaires et futurs propriétaires de biens immobiliers.
En tant que chasseur immobilier, il est important de comprendre les règles et les restrictions qui peuvent impacter les projets immobiliers.
Le PLU est un document qui fixe les règles d'urbanisme pour une commune ou une zone géographique définie.
Il détermine les zones constructibles, les règles de densité, les hauteurs de bâtiments, les espaces verts, les zones protégées et les servitudes d'utilité publique.
Il est élaboré par la commune et approuvé par le préfet. Il remplace le plan d'occupation des sols (POS) et est mis à jour tous les cinq ans.
Il est important de consulter le PLU avant d'acquérir un bien immobilier, car il peut impacter les projets de construction, de rénovation ou de démolition.
Par exemple, si un bien se trouve dans une zone protégée, il peut être difficile d'obtenir une autorisation de construire ou de rénover.
De même, si un bien se trouve dans une zone à densité élevée, il peut y avoir des restrictions en matière de hauteur ou de surface de construction.
En tant que chasseur immobilier, il est important de
connaitre les règles du PLU pour pouvoir informer les acheteurs potentiels des restrictions et des opportunités liées à un bien immobilier.
Il est également important de suivre les mises à jour du PLU, car des changements peuvent être apportés qui peuvent impacter les projets immobiliers.
Il est également important de noter que le PLU peut offrir des opportunités pour les projets immobiliers.
Par exemple, si une zone est désignée comme zone à densité élevée, cela peut signifier qu'il y a un potentiel pour des projets de logements locatifs ou de copropriétés.
De même, si une zone est désignée comme zone équipée, cela peut signifier qu'il y a un potentiel pour des projets commerciaux ou de loisirs.
En résumé, le plan local d'urbanisme est un document fondamental pour tous les propriétaires et futurs propriétaires de biens immobiliers.
Il est important de comprendre les règles et les restrictions qui peuvent impacter les projets immobiliers.
En tant que chasseur immobilier, il est important de
connaitre les règles du PLU pour pouvoir informer les acheteurs potentiels des restrictions et des opportunités liées à un bien immobilier.
Il est également important de suivre les mises à jour du PLU, car des changements peuvent
y être apportés.
Qu'est ce que le P.L.U ?
Le Plan Local d'Urbanisme est issu de la loi SRU (solidarité et renouvèlement urbain) du 13 décembre 2000.
Le PLU est appelé à remplacer le POS (plan d'occupation des sols).
Innovation majeure: il favorise la construction sur des parcelles de terrains plus petites (densification).
Le
plan local d’urbanisme (P.L.U.) fixe les règles d’urbanisme
qui doivent être respectées sur plusieurs communes.
Il peut ainsi limiter la hauteur des bâtiments,
imposer un style de
construction.
Il est important de le consulter en Mairie ou à la Direction
départementale de l’équipement avant l’achat d’un
terrain à bâtir.
De son côté, le Plan d’Occupation des Sols (P.O.S.), fixe les règles
d’occupation et d’utilisation des sols dans les communes.
Il est
progressivement abandonné au profit du Plan Local d'Urbanisme.
Ne pas confondre avec le
C.O.S.
qui est un rapport permettant de mesurer la densité de l'occupation du sol en urbanisme.
Il est obtenu en divisant la superficie de plancher d'une construction par la
superficie de son terrain récepteur.
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