Chasseur Immobilier Lyon Rhône 69 Région Rhône Alpes
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Lyon et son agglomération, Villefranche-sur-Saône, les Monts du Beaujolais.
Le département du Rhône, au sein de la région Rhône
Alpes est actuellement un des départements qui connaît la croissance
démographique la plus élevée en France.
Selon le palmarès 2008 des départements de France ou il fait bon vivre, le
département du Rhône est fréquemment cité dans les 3
premiers en fonction de différents critères.
Première
ville industrielle, deuxième pôle tertiaire de l'Hexagone,
Lyon est
un pôle d'emplois important qui séduit de nombreux salariés.
L'ouest et le sud de l'Hexagone ne sont pas les seules régions qui
connaîtront une hausse de leur population dans les prochaines
décennies.
Forte de 1.300.000 habitants, la métropole lyonnaise
fait elle aussi partie des agglomérations les plus dynamiques.
L'aire urbaine lyonnaise devrait, selon les
experts, atteindre 3 millions d'habitants d'ici 2030.
Cette croissance démographique s'explique par son dynamisme
économique. Contrairement à certaines agglomérations dont l'économie
est tirée par un seul secteur d'activité, Lyon joue la carte de la
diversité.
La préfecture du Rhône cumule en effet les
premières places sur le podium économique.
Lyon est la première ville industrielle de France,
présente dans la chimie, la pharmacie, sans oublier l'automobile.
Lyon, c'est aussi le deuxième pôle d'affaires après
celui de la Défense, situé dans les Hauts-de-Seine. Le quartier
d'affaires de Lyon Part Dieu compte de nombreuses
entreprises de taille internationale.
La métropole lyonnaise compte développer son offre
tertiaire pour attirer les entreprises qu'essaient de séduire
également Barcelone ou Manchester.
La demande y est donc très soutenue et le marché immobilier également.
Les quartiers de Lyon
Dans l'ancien, selon les quartiers lyonnais, les
prix des logements connaissent une forte amplitude, passant de 2.500
à plus de 5.000 € le m².
Le 6 ème arrondissement fait partie des adresses les plus
recherchées, que ce soit le secteur Maréchal-Lyautey, Saint-Pothin
où les prix oscillent entre 3.500 et 4.000 € le m².
Le parc de la Tête-d'Or fait lui aussi partie des
quartiers prisés. Mais le boulevard des Belges,
avec ses hôtels particuliers, offre peu de biens à vendre. Les rares
appartements atteignent facilement 5.000 € le m².
Autre secteur apprécié : la presqu'île et le quartier
Bellecour qui accueille de beaux immeubles bourgeois. Les
prix ? Entre 3.500 et 4.000 € le m².
Dans le quartier de la Buire près de Lyon
Part Dieu (3 ème), les prix sont en revanche plus
abordables. Les appartements s'y négocient entre 2.500 et 3.000 € le
m².
A Gerland, dans le VIIe arrondissement, connu pour
abriter le stade de football de l'Olympique lyonnais,
les prix atteignent en moyenne 2.500 € le m².
Lyon 3 : un arrondissement sous les feux de la rampe qui bénéficie d’une orientation exemplaire…
Le 3ème arrondissement de Lyon se compose de cinq
zones distinctes. Villette/Paul-Bert, où se croisent chemins sinueux
et artères rectilignes, séduit les industriels.
Enseignes automobiles et entreprises de chimie, de textile,
d’imprimerie et de menuiserie ponctuent déjà le décor.
Malgré la faible densité, le secteur reste vivant. L’urbanisation de
Montchat remonte au XIXe siècle.
En 1858, le premier lotissement voit le jour. 65 jardins de 150 m2
ravissent les Lyonnais, tandis que la vocation médicale du site
s’affirme dès le XXe.
Particulièrement harmonieux, le paysage architectural lui confère
une personnalité marquée.
D’abord agricole, puis militaire, Voltaire/Part-Dieu s’inscrit, dans
les années 1960, comme "un centre directionnel, administratif,
commercial et culturel".
Depuis peu, la tour Oxygène se dresse près de la gare TGV. D’ici
2013, le très écologique gratte-ciel InCity devrait arborer 200
mètres.
Bombardé pendant la Seconde Guerre Mondiale, puis reconstruit,
Mutualité/Préfecture/Moncey fait l’objet d’un programme de
rénovation à partir de 1985, jusqu’à accueillir une vie associative
des plus intenses.
La fresque conçue par la Cité de la Création évoquant le souvenir de
la résistance et de Jean Moulin se trouve, enfin, sur
Sans-souci/Dauphiné.
Le 3ème s’étend sur une large portion traversant Lyon d’est en ouest.
La gare matérialise le point de rencontre entre le métro, le
tramway, le train et le bus. Son environnement immédiat devient
progressivement le nouveau centre névralgique de la capitale de
Rhône-Alpes.
Outre l’édification des deux tours, véritables pôles d’affaires et
de commerce, les pouvoirs publics prévoient la réfection de la rue
Garibaldi, la réorientation du plan de circulation et la
réorganisation de l’accès aux Halles.
Longtemps considéré comme un lieu froid et sans âme, la Part-Dieu
redore son blason, acquiert un visage chaleureux et humain, favorise
les échanges et la qualité de vie.
Ces nombreuses mutations constituent un rempart contre la crise et
la baisse des prix. Dès le premier trimestre 2010, la demande
explose, notamment sur la gamme des T3 de moins de vingt ans avec
garage, commercialisés de 220.000 à 230.000 €.
Si les primo-accédants demeurent majoritaires, les vendeurs désireux
d’améliorer leur cadre de vie lorgnent sur l’adresse.
D’autant que le 3ème arrondissement de Lyon développe une offre immobilière variée.
Montchat attire les férus d’individuel, susceptibles de débourser de
500.000 à 1 M €, quand La Buire, situé au sud, fait la joie des
amateurs de neuf.
Mus par un marché locatif fort et les perspectives de
défiscalisation induites par la Loi Scellier, les investisseurs
dépensent de 80.000 à 150.000 e et espèrent une rentabilité comprise
entre 5 et 6 % bruts.
Toutes les opérations entreprises récemment remportent un franc
succès auprès des clients intéressés par la fonctionnalité et la
réduction des trajets quotidiens.
Elles incitent à la fois l’installation des sociétés et des
personnes.
Lyon La Part-Dieu se porte bien : certaines
transactions oscillent, en dépit du contexte économique tendu, entre
450.000 et 550.000 €.
C’est en tout cas la somme requise pour un cinq/six-pièces, en
dernier étage, ouvert sur une terrasse de 30 m2. Montchat campe un
compromis unique entre la campagne et la ville.
Les mutations sont rares et les adeptes, présents, malgré une
situation géographique plus excentrée. Egalement prisé,
Villette/Paul-Bert affiche des tarifs moins élevés que Préfecture,
réputé pour ses grandes superficies habitables et sa faible
rotation.
Sans-Souci profite, enfin, du rayonnement de la place
Ambroise-Courtois (8e arrondissement), l’une des plus cotées de
Lyon. Les riverains apprécient le parc récent et la proximité de la
ligne de métro D.
Des prix auxquels le département du Rhône doit une piètre 88ème place pour l'immobilier.
LYON CONFLUENCE : Une vitrine pour Lyon
La première phase de travaux du futur site de la Confluence, au sud
de la Presqu’Ile de Lyon, a été lancée en 2006.
D’ici 2009, ce territoire de 150 hectares, qui abritait autrefois de
nombreuses activités industrielles et portuaires, devrait être
complètement métamorphosé. Extension de l’hyper centre-ville, la
Confluence proposera de grandes places, un parc en bord de
Saône, des logements et bureaux, dont les futurs sièges du
quotidien Le Progrès et de la Région Rhône-Alpes.
Le site sera l’occasion pour de nombreux architectes de renom
d’exposer leur talent : parmi eux, Tania Conko et Massimiliano
Fuksas pour les logements de la Place nautique ; Odile Decq par la
réalisation d’une tour belvédère à l’extrémité sud du port Rambaud ;
Rudy Ricciotti, Grand Prix national de l’architecture 2006, pour la
réalisation du Pavillon 6 des docks, accueillant un hôtel de luxe ;
ou encore le duo franco-néo-zélandais Dominique Jakob et Brendan
Macfarlane qui réalisera un pavillon avant-gardiste sur le port
Rambaud.
Les premiers logements du site sont déjà en cours de
commercialisation, pour ce site qui devrait être la vitrine de
l’innovation urbaine lyonnaise pour les années à venir.
Dès 2010, les deux tiers des 400 000 m2 de la première phase seront
livrés. L’achèvement de la Place Nautique, l’ouverture du pôle de
loisirs et la livraison d’un programme mixte (logements-bureaux) de
150 000 m² sont programmés en 2009.
Pour le reste, les travaux s’échelonneront jusqu’en 2015. A cette
époque, la population du quartier de la Confluence et le nombre
d’emplois seront passés de 7000 à 25000.
Lyon est en marche...
LYON RHÔNE
: CLIMAT
Le département du Rhône se classe très bien en
ce qui concerne les conditions climatiques.
Ce qui permet notamment d'importantes économies de chauffage associé à une joie de vivre au quotidien.
LYON RHÔNE
: EMPLOIS
STRATÉGIQUES ET MATIÈRE GRISE
Du dynamisme économique le département du Rhône n'en manque pas et se classe
4ème au plan national.
LYON RHÔNE
: SANTE
PUBLIQUE
Le département du Rhône arrive en très bonne position en ce qui concerne l'offre de soins.
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Chasseur Immobilier Lyon : Notre mission
Chasseur immobilier
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