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Chasseur immobilier Portes du soleil Haute Savoie 74 Région Rhône Alpes

DETECTIMMOBILIER® Stations de Haute-Savoie Portes du Soleil : Votre Chasseur immobilier sur les stations de sport d'hiver Portes du Soleil et Haute Savoie

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Chalet sur le domaine des Portes du SoleilDETECTIMMOBILIER® AvoriazDETECTIMMOBILIER® Morzine

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Les Portes du Soleil, le paradis à la montagne en Haute-Savoie

Le domaine transfrontalier regroupe 12 stations françaises ou suisses, situées entre le Mont-Blanc et le lac Léman à environ 1h de route de Genève. 650 km de pistes, 280 descentes, 9 snowparks, 89 restaurants d’altitude et une hauteur annuelle de neige cumulée de près de 8 mètres en moyenne figurent au programme. Les Gets, Morzine et Avoriaz comptent parmi les plus réputées.
DETECTIMMOBILIER® stations des Portes du SoleilElles s’appellent Abondance, Avoriaz, Châtel, La Chapelle d’Abondance, Les Gets, Montriond, Morzine, Saint-Jean d’Aulps, Champéry, Morgins, Torgon et Val-d’Illiez Les Crosets Champoussin.
Quatre sont suisses, les autres, françaises. Labellisée "Famille Plus Montagne", Les Gets a su préserver l’authenticité du village savoyard. Entièrement piétonne, Avoriaz offre un espace immaculé à 1800 mètres d’altitude, où se côtoient skieurs, promeneurs, luges et traineaux.
De bois et d’ardoise conçue, Morzine émerge, souveraine, de la forêt de sapins.
Les Gets s’anime à 1172 mètres, soit légèrement au-dessus de Morzine, une particularité géographique qui lui garantit un meilleur ensoleillement et un enneigement supérieur, même si moindre par rapport à Avoriaz.
Comme cette dernière, elle se dresse directement au pied des pistes et s’avère très fonctionnelle pour les skieurs comme pour les autres. De longues années durant, les permis de construire se débloquent avec parcimonie.
Résultat des courses : une demande exponentielle, une offre restreinte et des prix élevés. Petit à petit, Les Gets s’étoffe et les stocks se constituent. Dès l’automne 2008, la crise plonge l’activité dans le marasme, jusqu’au redémarrage clairement amorcé à Noël 2009.
Grâce à la révision des tarifs, 2010 génère d’excellents résultats. La station de Haute-Savoie propose une gamme diversifiée de produits immobiliers. Le neuf, à 8000-9000 €/m2 trois ans auparavant, se négocie, désormais, aux alentours de 6000-6500 €/m2.
Les amateurs peuvent se tourner du côté de Chalune, voire du Champé, quatre logements haut de gamme réalisés dans un quartier calme. Au sein du programme, 93 m2, ouverts sur 20 m2 de terrasse et les montagnes, auxquels s’ajoute un double garage, valent 628.000 €.
Le collectif ancien avoisine 4800 €/m2. Quant aux chalets savoyards, ils se situent, généralement, entre 700.000 et 800.000 €. C’est en tout cas la somme requise pour 150 m2 (quatre chambres) sur une parcelle de 700 m2. L'engouement pour les petites unités toujours sur le segment individuel de 80-90 m2, commercialisées 500.000 €, persiste.
La clientèle, fidèle de générations en générations, profite de la destination été comme hiver, s’adonnant parfois à la location saisonnière. Depuis la débâcle de la finance internationale, elle s’est largement diversifiée. Les Hexagonaux, les Suisses, les Belges et les Hollandais partagent l’endroit avec les Britanniques, les amoureux de la première heure.
L’aéroport international de Genève et la mise en place de nombreuses rotations low-cost avec les capitales européennes contribuent, en effet, au succès des Portes du Soleil.
Si les investisseurs purs sont en net recul et les visées spéculatives, plus vraiment d’actualité, Français et Européens de la zone euro font les belles heures de la localité de près de 3000 habitants, sensiblement sur les mêmes bases tarifaires que Les Gets et Avoriaz.
A la différence que les immeubles de la "Belle de bois" impliquent des charges de copropriété plus élevées pour deux raisons majeures : le besoin supérieur de chauffage dû à l’altitude et la difficulté accrue d’entretien liée à l’accès des dits bâtiments. Tout aussi bien positionnée sur le créneau familial, Avoriaz possède un parc immobilier davantage morcelé.
La tendance est d’ailleurs au rassemblement de petites surfaces, moins en vogue que dans les années 1980 et 1990.
En station, 90 % des acquéreurs visent la résidence secondaire. Plus bas dans la vallée, le rapport s’inverse.
Particulièrement attachés à leur villégiature, les aficionados des Gets apprécient le soleil et l’ambiance si particulière. Morzine demeure, néanmoins, le cœur du domaine skiable, vit à l’année et reste la plus proche de Genève.
Les activités sont bien développées : elle bénéficie d’une patinoire et, à partir de Noël 2011, d’une piscine couverte.
Le seul bémol tient à la circulation routière qui dissuade bien souvent les promeneurs de flâner dans les rues. Le marché est aussi actif sur les trois secteurs et concerne une fourchette large allant de 70.000 à 2 M €, quand la moyenne des transactions atteint 250.000 €.
Souvent étroitement liée, la location montre des signes de bonne santé avec un taux de remplissage annoncé de 85 % pour la semaine du 27 décembre. Les intéressés paient 750 € pour un studio et 3000 € contre 150 m2, autrement dit cinq suites.

Notre mission : Chasseur immobilier pour vous sur le domaine des Portes du Soleil et en Haute-Savoie.
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.

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