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Chasseur immobilier Luberon Provence et Pays d'Apt

Chercheur de biens Luberon Thierry Lenoble

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Thierry Lenoble et son équipe de chasseur immobilier et chasseurs d'appartement, prendront en charge votre recherche immobilière sur le Lubéron en Provence dans le Vaucluse.

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Une terre d'exception ?

On ne présente plus le Luberon tant le nom de ce massif rocailleux qui s'étend d'est en ouest entre les Alpes-de-Haute-Provence et le Vaucluse, évoque à lui seul la douceur de vivre et la quiétude de la Provence, accroché à la face sud des Monts de Vaucluse.

10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement dans le Lubéron


Carte du LuberonSitué au nord-est des Alpilles, entre Cavaillon et Manosque, le Lubéron comprend 3 secteurs distincts :
Le Petit Luberon avec Gordes, Ménerbes et Bonnieux, appelé aussi le Triangle d'Or du Lubéron.
Le Grand Luberon situé à l'Est du Petit Lubéron comprend Auribeau, Castellet, Sivergues et Cabrières d'Aigues.
Le Pays d'Apt avec notamment les villes d'Apt, Roussillon et au nord, les Monts du Vaucluse.

En terme de marché immobilier, les prix constatés à Gordes sont comparables à ceux de Roussillon, Goult, Ménerbes, Bonnieux ou Lacoste.
Associée à Gordes et Bonnieux, Ménerbes forme le Triangle d’Or du massif du Luberon.
Surplombant la plaine agricole, il tient la dragée haute aux Monts de Vaucluse et au Ventoux et déclinent de magnifiques panoramas. L’exposition nord-ouest lui coute le soleil une bonne partie de l’après-midi.

Coté Lubéron

On ne présente plus le rocailleux village, les murs en pierre sèche et les bories, accrochés à la face sud des Monts de Vaucluse.
Ensoleillé à souhait, Gordes abrite un château édifié en 1031 et une église. « Le Festival des Pastorales » succède aux rencontres musicales et autres fêtes votives. Classé Monument Historique en 1977, le site draine, l’été venu, un flot incessant de touristes… au point de perdre de son authenticité.
Posséder un mas là où Vasarely œuvrait constitue le nec plus ultra. Certains, pourtant, osent bouder leur plaisir, invoquant l’image « surfaite ».
Récemment, une maison de village de 100 m2, terminée par un jardinet, trouve preneur à 300.000 €. L’acquéreur prévoit d’effectuer un minimum de 200.000 € de travaux.
La catégorie peut atteindre 2 M €, un montant correspondant à 250 m2 avec extérieur et piscine. Le moindre mas à restaurer vaut 500.000 €, 1-1,2 M € après rénovation, et jusqu’à 4 M €, selon les prestations.
Les valeurs enregistrées à Gordes s’avèrent comparables à celles de Roussillon, Goult, Ménerbes, Bonnieux ou Lacoste.
L’église, à la fois romane et gothique, les tours et les remparts du XIIIe siècle rappellent le riche passé. Le marché du vendredi rythme le présent. Avec Ménerbes et Gordes, il forme l’ultra prisé Triangle d’Or.
Il s’articule, souverain, sur une arrête, laissant les flancs de colline quasiment vierges. Les maisons de village se répartissent autour de la citadelle. Parmi les illustres pensionnaires, figurent Dora Maar, la muse et compagne de Picasso, et Nicolas de Staël, dont le fils prévoit, chaque printemps, un festival de peinture. La municipalité, très active, célèbre le fromage et la truffe.
Ménerbes prend de la valeur, sans rien abandonner de sa superbe et de sa simplicité. Bien que freinés par le change, les Américains lui témoignent une sincère inclination.
On l’appelle « Le Colorado Provençal », en référence à ses ocres. Incontestables sources d’inspiration pour les artistes, Roussillon et ses maisons des XVIIe et XVIIIe siècles plaisent aux étrangers, tout comme le Festival International de Quatuors à Cordes. Si le centre remporte tous les suffrages, les environs sont pauvres en mas.
Quelques constructions récentes rompent avec l’architecture traditionnelle. Le vieux Goult et son pont-levis s’élèvent entre Cavaillon et Apt. Parfaitement restaurés, ils regardent Ménerbes, Lacoste, Gordes, Roussillon et Bonnieux.
Les aficionados plébiscitent les commerces, le bar folklorique et le caractère ancien.
A l’instar du fief des ocres, le bourg demeure moins perché que ses homologues du Triangle d’Or. Un programme d’immeubles R+2, livré il y a trois ans, fixe le mètre à 2000-2500 €.
Le sulfureux Marquis de Sade, le très dynamique Pierre Cardin et l’école américaine d’art confèrent à Lacoste ses lettres de noblesse. La kyrielle de festivals, organisés en été, attire une clientèle cultivée et élégante.
On peut regretter l’exposition, parfois à l’ombre du Luberon, la configuration tortueuse ou la distribution difficile du lieu, resté sauvage.
Robion marque la jonction entre le nord et le sud du Luberon. A proximité de Cavaillon, des bassins d’emplois et des grands axes routiers, il convainc les actifs locaux.
A quelques kilomètres de Gordes, le château médiéval et les remparts contribuent à l’attrait de Cabrières d’Avignon. Sur le même versant, la collectivité bénéficie d’un bel ensoleillement, d’un esprit provençal et d’un bon niveau de restauration.
Riche d’une école et d’un collège, elle vit à l’année, résiste avec subtilité au tourisme de masse et témoigne d’une intéressante diversité de produits.
Une maison de village en bon état, entre 120 et 130 m2, s’échelonne, sur Robion et Cabrières, de 400.000 à 500.000 €. 400.000 € sont nécessaires pour le premier mas à restaurer ou la villa de 120 m2.

Oppède et ses environs : le Triangle d'or du Luberon

Village posé au pied du Luberon, Oppède forme avec ses voisins Ménerbes, Bonnieux et Gordes le très coté Triangle d'or de cette destination provençale réputée. cette adresses de caractère ne laisse personne indifférent.
Vivre ou séjourner dans le Triangle d'or du Luberon est un rare privilège dont on ne se lasse pas. L'environnement a comme particularité d'offrir chaque jour un paysage différent et mouvant, révélé par une lumière donnant à ses monts et plaines de multiples visages créés par un jeu d'ombres et de couleurs.
D'un marché immobilier statique destiné à quelques privilégiés en résidence secondaire, Oppède et ses environs ont vu arriver de nouveaux habitants. Sur un plan économique , l'activité régionale se développant grâce à un réseau routier adapté, de jeunes familles en activité professionnelle, hors agriculture, ont fait le choix de la vie de village.

Le Sud Luberon alterne l'habitat principal et la résidence secondaire…

Situé entre haute et basse Provence, le Sud Luberon, appelé aussi Vallée d’Aigues est un pays de garrigues, de terres agricoles, d’oliveraies, de vallons ombragés et de cours d’eau qui font la renommée du Parc Naturel Régional du Luberon.
Autant d'atouts permettant de mieux séduire ses potentiels résidants, principaux et secondaires.

Chasseur immobilier Sud Lubéron CadenetL’immobilier dans le Sud Luberon reste une valeur sure et même si le dynamisme local a été ralenti par le spectre des  élections, cette région privilégiée n’a pas ou peu été affectée par une crise de l'immobilier.
Paysages superbes, villages attachants dont chacun possède sa ou ses fontaines et son banc à l’ombre des platanes, météo clémente, le secteur offre des images de carte postale.
L’offre est bien présente et n’a pas diminué, mais le profil et le comportement des acquéreurs a évolué.         
Le Lubéron n'échappe pas à la règle et les acheteurs que nous représentons sont plus regardants, plus attentifs et font  moins de concession sur la qualité.
Le coup de cœur n'est plus suffisant, il faut que nous les aidions à se projeter dans leur nouvelle vie.
C'est donc au vendeur de s'adapter en proposant son bien au juste prix. La raison a remplacé la passion et un bien surévalué peut rester des années à la vente. L’époque ne semble plus propice aux investisseurs, mais pour le particulier qui souhaite placé son argent, dans une résidence principale ou secondaire, c’est le moment d’acheter.

Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous,  afin de mieux cibler votre recherche immobilière.


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  • Notre mission : chasseur immobilier pour vous dans le Lubéron en Provence dans le Vaucluse. Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.
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