Chasseur Immobilier Annecy Haute Savoie 74 Région Rhône Alpes
DETECTIMMOBILIER ® Annecy : Votre Chasseur Immobilier sur Annecy et la Haute Savoie
Yves Ménard et son équipe prendront en charge votre recherche immobilière sur Annecy et la Haute Savoie.
Contact :
haute-savoie@detectimmobilier.com
Tél : 06 60 94 89 95



Votre Chasseur immobilier dans le département de la Haute-Savoie couvre principalement les villes suivantes :
Annecy, Evian, Thonon-les-Bains, Chamonix, Bonneville, ainsi que toutes les stations de sport d'hiver La Clusaz, Le Grand-Bornand et bien sur toute la haute vallée de Chamonix dominée par le Mont Blanc.
Le département de la Haute Savoie, au sein de la région
Rhône Alpes est actuellement un des départements qui connaît une croissance
démographique très élevée en France.
Selon le palmarès 2008 des départements de France ou il fait bon
vivre, le département de la Haute-Savoie est
fréquemment cité en bonne
position en fonction de différents critères.
La demande y est donc très soutenue et le marché immobilier
également.
La capitale régionale est Annecy au carrefour des hautes
montagnes et de la Suisse.
Le service DETECTIMMOBILIER ® Chasseur Immobilier
Nous sommes à votre disposition du lundi au samedi de 8h à 20 h.
Nous pouvons assurer des rendez-vous le dimanche en fonction des
disponibilités de nos correspondants .
Nous vous assurons un service personnalisé et à la hauteur de vos
attentes.
Si vous venez vous installer dans la région, à l'occasion de votre
déplacement , nous vous organiserons votre journée en vous
accueillant à la gare ou à l'aéroport de Genève.
Votre emploi du temps sera optimisé pour que vous visitiez le plus
grand nombre de biens que vous aurez auparavant sélectionnés.
Services complémentaires
A partir d'un devis forfaitisé que nous vous aurons soumis, nous pouvons nous occuper d'un certain nombre de démarches afin de faciliter votre arrivée ; à savoir:
-
votre déménagement ou emménagement,
-
l'établissement des diagnostics obligatoires dans le cadre des transactions immobilières,
-
la mise en relation avec nos partenaires en matière de rénovation de maisons et d'appartements: architecte, décorateur(trice) d'intérieur, home staging, paysagiste, petits travaux d'entretien,
-
la présentation ,si vous le désirez, de votre dossier de financement auprès de nos interlocuteurs bancaires,
-
la recherche des meilleures propositions en matière d'assurance concernant votre financement,
-
une étude personnalisée , en fonction de vos attentes, pour vous accompagner à l'occasion d'un achat immobilier ,dans notre région, en qualité d'investisseur.

Annecy et sa région
6 éme ville de la région Rhône Alpes : 53 000 habitants ,
l'agglomération annécienne en compte 140 000 .
Chaque année l'agglomération accueille 2000 nouveaux arrivants, 1300
emplois sont crées.
Elle est divisée en 2 couronnes: le petite qui regroupe les
agglomérations urbaines limitrophes d'Annecy:
Annecy le Vieux, Meythet,
Seynod, Cran-Gevrier; et la grande
couronne qui regroupe des communes plutôt péri-urbaines : Argonay,
Pringy, Metz Tessy, Epagny, Poisy, et Chavanod.
Annecy se situe au bord du lac à 30 minutes de
Genève.La «petite Venise des Alpes» doit son nom aux canaux qui
serpentent entre les maisons anciennes de la vieille ville.Le port
de plaisance se situe aux Marquisats .Ses plages , le Pâquier et
l'Impérial confèrent à Annecy un cachet particulier très prisé par
ses habitants et les touristes.
L'agglomération d'Annecy est un important centre industriel,
tertiaire et touristique.On y trouve des activités variées:
construction mécanique et électonique, équipements pour les loisirs
, textile et agro alimentaire.D'importantes sociétés y ont leur
siège: Alcatel-vacuum-Technology, Banque Laydernier, Crédit Agricole
des Savoie, PSB Baïkoswki,Fusalp, Provencia,Salomon,Sopra....
Annecy est aussi une ville universitaire grâce à
l'université d'Annecy le Vieux qui accueille 4000 étudiants sur son campus
technologique et commercial.Uncentre de recherche de physique de
particules y est installé.
C'est aussi la capitale des sports «outdoor».Bientôt la ville
comptera sur l'Outdoor Sport Valley (O.S.V.) , une filière
économique construite autour des sports de glisse et de plein air.
Plus de dix entreprises sont déjà réunies, telles que Salomon,
Millet, TSI ( fabriquant mondial de raquettes de neige), Fusalp,
Oakley, Tecnica, Ripcurl....
D'ailleurs , on y pratique de nombreux sports: tous les sports
nautiques( voile, wake-board, ski nautique..) et pour les passionnés
de ski, ils peuvent pratiquer leurs activité favorite à 30 minutes
de la ville, dans les stations de La Clusaz et du Grand-Bornand.
L'activité culturelle n'est pas non plus oubliée; diverses
manifestations et festivals sont organisées à Annecy
:
février: Carnaval vénitien
mars: Biennale du cinéma espagnol
juin: Festival International du film d'animation
juillet/août: les Noctibules ( spectacles nocturnes de rues), et la
fameuse fête du lac ( spectacle pyrotechnique sur l'eau)
octobre: Festival du film italien et le retour des alpages
décembre: Foire de la Saint André( vieille de cinq siècles)
Enfin , la ville reçoit tout au long de l'année de nombreux
spectacles et concerts , notamment au musée-château d'Annecy
et à Bonlieu scène nationale.
En 2009, Annecy est désignée au premier tour de
vote par le Comité National Olympique Français pour représenter la
France auprès du C.I.O. dans le cadre des candidatures à
l'organisation des jeux d'hiver 2018.
A noter que la ville a de nombreux projets d'aménagements. Pour les
plus importants, on peut citer: la réalisation d'une nouvelle gare ,
pour 2012,dans le centre ville, le réaménagement du site des Trésums
suite au transfert de l'hôpital, l'aménagement , pour 2013, du
nouveau quartier prévu en lieu et place de l'ancienne usine Gillette
( 700 nouveaux logements)ainsi que la construction d'un Palais des
congrès.
Le marché immobilier en Haute Savoie est très dynamique et doit
répondre à une demande toujours soutenue. Il est multiple car le
marché des stations de sport d'hiver n'est pas celui de la plaine
,tout comme est différent celui de la frontière avec la Suisse et du
lac Léman.
Il se concentre autour des grandes villes du département , la
préfecture ANNECY et ses alentours , étant le secteur qui regroupe
le plus grand nombre de transactions.
Dans l'ancien , les prix s'échelonnent pour les appartements, en
moyenne, de 2 600 à 4 500 euros le m2.Dans le neuf, les prix sont
dans une fourchette de 3 300 à 5 000 euros le m2 .
Plus précisément, dans l'agglomération , le prix des appartements se
situe ,en moyenne, aux environs de 3100 euros le m2 , alors
«qu'intra-muros» , il est à 3 300 euros.
Dans le secteur le plus recherché, celui des bords du lac, de la
Préfecture et des Galeries Lafayettes, le prix au m2 est compris
entre 5 000 et 7 000 euros le m2, voire plus en front de lac , avec
vue.
Sur la rive Est et à Annecy le Vieux, les
appartements se négocient entre 3 400 et 5 000 euros le m2.
Sur la rive Ouest , les prix sont plutôt de l'ordre de 3 200 à 3 400
euros le m2.
Dans le vieille ville d'Annecy, on peut trouver des appartements,
parfois atypiques, à moins de 3 000 euros le m2.Par contre, ici,
attention à la possibilité de garer son véhicule. Tous les immeubles
n'ont pas de parkings privatifs et les places extérieures sont très
limitées.
En périphérie, il faut compter de 2 600 à 2 900 euros km2 dans
l'ancien et 3 200 euros dans des immeubles plus récents. Les prix
des appartements neufs dans ces quartiers se situent à environ 4000
euros le m2
Quant aux maisons, leur prix moyen est d'environ 350 000 euros avec
de fortes variations selon les secteurs. Si vous désirez une villa
avec vue sur le lac, il faut prévoir un budget minimum de 800 000
euros sur la rive Est et de 550 000 euros sur la rive Ouest. En
effet, la différence entre les deux rives peut être estimée à 30%
.Pour les propriétés «les pieds dans l'eau»,au-delà de l'emplacement
le prix est fonction de la qualité et du caractère d'exception du
bien.
La rive est du lac d’Annecy
Les Français ont de nouveau confiance.
A 5 km au sud-est d’Annecy, Veyrier-du-Lac
héberge 2140 habitants. La viticulture, la première orientation
économique de la commune, décline jusqu’à disparaître complètement
dans les années 1950 et 1960, tandis que le bassin annécien et les
rives du lac s’urbanisent.
La charmante bourgade négocie parfaitement le tournant et s’inscrit
rapidement comme une station touristique fort attractive.
Menthon, 1670 âmes réparties sous les Dents
de Lanfon à 9 km de la cité-phare, invite également à la
pratique des disciplines nautiques.
Edifié en direction du col de Bluffy, le château
médiéval évoque le riche passé. Talloires, 1600 riverains, se tourne
délibérément vers le tourisme.
En témoignent les six hôtels quatre et trois étoiles, les plages,
les bases sportives ou encore le golf 18 trous. La réputation du
club de parapente dépasse largement les frontières du département,
voire du pays.
En 2004 et 2009, la localité, située à 450 mètres d’altitude et à 13
km de la Venise des Alpes, reçoit d’ailleurs une étape de la coupe
du monde.
Outre la faible distance qui la sépare d’Annecy, La
principale richesse de Veyrier réside dans le caractère
exceptionnel de son ensoleillement.
Jadis, les riches Haut-savoyards s’offraient des propriétés sur le
secteur. On trouve encore la Fondation Marcel-Mérieux ou la villa
Salomon, ainsi que de magnifiques pieds dans l’eau.
Familial à souhait, Menthon présente les mêmes
caractéristiques que le précédent, avec un esprit village sans doute
plus développé et un habitat moins concentré.
Talloires est un petit joyau prisé par une
clientèle saisonnière et internationale. Chaque année, la fondation
américaine attire moult étudiants étrangers.
Si les trois entités affichent des niveaux de prix relativement
similaires, les gens du cru imaginent à tort que Veyrier
dépasse systématiquement ses voisines.
Or les disparités de tarifs tiennent davantage à la situation du
bien par rapport au lac et au centre.
La maison, disposant d’un accès direct à l’eau, commercialisée de
2,5 à 4 M € hors exception, demeure rare et porteuse.
Les villas qui ont la chance de donner sur l’étendue bleutée
oscillent, généralement, de 800.000 à 2 M €. L’équivalent, soit 200
m2 habitables sur une parcelle de 1500 m2, se monnaie, sans la vue,
de 500.000 à 1 M €.
Les produits jouissant d’un bel emplacement et de prestations nobles
ne décôtent pas.
Les autres consentent à une régulation à la baisse d’environ 15 %
avec un allongement des délais d’écoulement et le durcissement des
exigences des acquéreurs, mais l’excellence du site et sa qualité
permettent de résister en temps de crise.
Le marché de la rive droite relève à 60 % de l’usage principal - des
Haut-savoyards et des Britanniques travaillant sur Genève
ou au sein d’une grande capitale européenne - et à 40 % du
secondaire - des Hexagonaux, des Anglais et des Scandinaves.
En 2008 et 2009, le deuxième perd de ses forces vives : en effet, le
taux de change euro/livre sterling provoque la désaffection marquée
des Anglo-saxons.
En revanche, l’installation bat son plein sur la gamme 700-800.000
€. Les copropriétés intimes de Veyrier mises à part, le collectif
s’avère peu représenté et, par conséquent, onéreux dès qu’il
bénéficie d’une vue lac.
Un appartement de 120 m2 (trois chambres) à rafraîchir coûtent, par
exemple, 670.000 €.
Les actuels acheteurs exercent donc sur le bassin annécien ou du
côté du pôle économique suisse, bien plus accessible depuis
l’ouverture de l’A41.
Parmi ses dernières ventes, le spécialiste parle d’une bâtisse de
200 m2 à rénover, édifiée en 1982 et orientée sur le lac, à 850.000
€, ou d’une maison de village, 140 m2 restaurés avec goût, prolongés
par un jardinet et des terrasses, à seulement 470.000 € eu égard à
la nuisance directe de la route.
Ultra recherché, le foncier, en voie de disparition, provient
souvent d’un détachement parcellaire. Un terrain constructible de
1800 m2, idéalement placé, change récemment de mains contre moins de
700.000 €.
Peu à peu, l’activité sort de sa léthargie et les Français semblent
recouvrer une certaine confiance en la pierre.
Des prix auxquels le département de la Haute-Savoie doit une piètre
91 ème place pour l'immobilier.
HAUTE-SAVOIE
: CLIMAT
Le département de la Haute-Savoie se classe en
75 ème position en ce qui concerne les conditions climatiques.
Toutefois, c'est aussi cette qualité d'enneigement que recherchent
les adeptes des sports d'hiver.
Météo du département de la Haute-Savoie sur 3 jours
HAUTE-SAVOIE : EMPLOIS
STRATÉGIQUES ET MATIÈRE GRISE
Du dynamisme économique le département de la Haute-Savoie n'en manque pas et se classe
33ème au plan national.
HAUTE-SAVOIE
: SANTE
PUBLIQUE
Le département de la Haute-Savoie arrive en 57 ème position en ce qui concerne l'offre de soins.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte de la Haute-Savoie ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.
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Notre mission : Chasseur immobilier pour vous sur Annecy et en Haute-Savoie.
Vos intérêts sont les nôtres, pour le Chasseur Immobilier vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique. -
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Le Chasseur Immobilier recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable professionnel du marché immobilier, le prix d'achat de votre bien immobilier.