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Chasseur immobilier Grasse et pays grassois dans les Alpes-Maritimes, sur la Côte d’Azur.

Chasseur immobilier Grasse Alpes-Maritimes DETECTIMMOBILIER®

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Chasseur immobilier GrasseEntre Alpes et Méditerranée, vous êtes en Pays grassois

Grasse et les villages environnants proposent une importante diversité de paysages, entourés de rivières, d'immenses forêts et de charmantes prairies.
Gourdon et Cabris campent autant de belvédères sur la Grande Bleue et les gorges de la Siagne, tandis que la quatrième ville du département constitue un bassin de vie des plus agréables.
Grasse - Chasseur immobilier Alpes-MaritimesGrasse apparaît sur les cartulaires dès le XIe siècle. Au fil des décennies, elle se dote de fortifications, s’inscrivant finalement comme la capitale d’une large circonscription administrative et judiciaire.
La parfumerie remplace la tannerie jusqu’à devenir, à la fin du XVIIIe, l’une des places incontournables de la florissante industrie. Avec 50.250 habitants, la sous-préfecture des Alpes-Maritimes conserve une taille humaine.
Située à 20 km au nord de Cannes et à 37 km de l’aéroport international de Nice, elle s’anime de 100 à 1000 mètres d’altitude. Dans l’hyper-centre, les ruelles étroites ponctuées de bâtiments XVIIe et XVIIIe voisinent avec des hôtels particuliers du XIXe.
Les différents hameaux plus ou moins anciens, Magagnosc, Le Plan, Plascassier, Saint-François, Saint-Jean, Saint-Jacques, Saint-Mathieu et Saint-Antoine, s’articulent autour. Un quart du territoire dépend de la réserve naturelle.
D’après les chiffres enregistrés en 1999, 80 % des logements sont occupés à l’année, quand le secondaire dépasse à peine les 7 %. Au changement de siècle, l’urbanisation se développe véritablement, le nombre d’habitations augmentant de 8 % en l’espace de sept ans.
Aujourd’hui, la tendance est à la rénovation du quartier historique. Grasse possède quatre collèges, quatre lycées, un hôpital de plus de 500 lits, des tribunaux, un palais de justice et une maison d’arrêt.
Dynamique du point de vue de l’emploi, elle assure 10 % du chiffre d’affaires mondial de la parfumerie et 50 % du national. A une dizaine de kilomètres, Le Rouret, 3800 âmes, ne manque pas de charme.
Les riverains sont fiers de leur place, de leur église, du château inscrit aux Monuments Historiques, du Camp Romain et du Marché des Collines, même s’ils regrettent l’absence de rue commerçante.
Opio, 2420 administrés, doit sa réputation à la présence du Club Méd. Planté au sommet d’une colline, Châteauneuf héberge 3120 personnes. Dans les années 1980, la portion relativement plate dite de Pré-du-Lac reçoit des commerces et des logements. Chasseur immobilier Grasse et pays grassois
Grasse, Cabris, Le Tignet, Saint-Vallier, Saint-Cézaire et Peymeinade forment le Pays Grassois. Le Rouret, Opio, Châteauneuf et Roquefort présentent déjà des prix supérieurs. Le premier est le marché de report du bassin cannois, de Mougins et des communes satellites de Sophia-Antipolis.
La période est à la relance de l’activité, avec un volume de transactions en progression et une stabilisation des coûts. La typologie immobilière reste à l’image de la géographie, diversifiée et accidentée. Le segment collectif débute à 1200 €/m2. Un investisseur locatif règle 60.000 € en échange de 50 m2 à restaurer dans un immeuble du vieux Grasse, lui-même à retaper.
Toujours au sein de ce secteur, 80 m2 en excellente condition, néanmoins privés d’ascenseur, d’extérieur et de garage, avoisinent 160.000 €, soit 2000 €/m2, le ratio également réclamé dans les immeubles 1960 de Saint-Claude. Le site bénéficie, pour sa rénovation, d’un conséquent budget de l’ANRU, au même titre que le quartier de la gare.
Les travaux du funiculaire aérien devraient débuter fin 2011. L’embellissement urbain est en marche et l’avenir, plutôt encourageant. Les pointes n’excèdent pas 4000 €/m2.
Les résidences de Grasse-est, Emeraude et de Croisset, tiennent le haut de l’affiche. Parmi les ultimes transactions, il convient de citer ce T3 de 70 m2, ouvert sur une terrasse de 20 m2, avec garage en sous-sol et vue mer, à 265.000 €.
Le budget moyen s’échelonne, en copropriété, de 120.000 à 350.000 €. La maison génère des mouvements déjà moins fluides. La majorité des intéressés se disent prêts à injecter 400-450.000 € pour quatre pièces et un jardin de 1000 m2. Or, les objets concernés sont affichés 25 % au-dessus de ces barèmes. Et c’est encore plus vrai sur le haut de gamme. A 1,5 M €, Grasse entre en concurrence avec Mougins. Le prix compétitif devient alors son seul argument.
Pour Opio, Le Rouret, Châteauneuf et Roquefort-les-Pins, 2010 a été une bonne année.
Ces cités, résidentielles et ultra prisées, jouissent d’un cadre naturel de toute beauté et de jolies vues sur les collines, les champs d’oliviers ou les rivages méditerranéens.
Edifiées à 40 mn de voiture des premières stations de ski, elles arborent des parcours de golf et offrent toutes les infrastructures nécessaires au quotidien, des centres commerciaux aux établissements scolaires.
Le Rouret et, plus récemment, Roquefort abritent d’ailleurs un collège. Les retraités, mais aussi les actifs, en poste sur Sophia-Antipolis, Cannes et Carros, apprécient l’adresse.
Sur le segment individuel, l’essentiel des demandes oscille de 550.000 à 700.000 €, un chiffre correspondant à 130-150 m2 habitables, souvent à rafraîchir, sur des parcelles de 1000-1500 m2.
Dans la gamme 700.000-1 M €, les exigences sont davantage marquées, tant au niveau des superficies que des prestations, de la situation et de l’environnement. Ces villas développent, généralement, 165-250 m2 sur des terrains de 1500-3000 m2.
Au-delà du million d’euros, les acquéreurs obtiennent une maison de 200-300 m2, à laquelle s’ajoutent des dépendances et un jardin de 2500-5000 m2, bénéficiant de vues dégagées, d’un univers calme et préservé. 80 % sont français, travailleurs locaux très fréquemment, professions libérales, commerçants ou chefs d’entreprise.
Les résidents occasionnels viennent de la CE, des pays scandinaves ou d’Europe de l’est.
Selon les qualités intrinsèques du bien, les prix varient de 3500 à 5800 €/m2 pondéré. Certaines propriétés atypiques à l’architecture de caractère peuvent atteindre 7000 €/m2 pondéré.
A l’exception des références irréprochables, les tarifs baissent d’environ 10 % en 2008 et de 8 % en 2009. Début 2010, ils se stabilisent, alors que l’activité reprend enfin du poil de la bête.
Parfaitement bien placés et profitant d’une sublime vue mer, ils accusent une hausse comprise entre 5 et 10 %. Le foncier à bâtir se heurte à une réelle pénurie et part sans délai à condition de ne pas être surévalué.
Une parcelle viabilisée de 2500 m2 se négocie aux environs de 340.000 €.
On observe un mouvement de migration du littoral, saturé, vers le moyen-pays, sis à 30 mn de voiture des centres de Cannes et d’Antibes.
Au regard de la flambée des loyers, les jeunes décident de sauter le pas, prêts à engager de 150.000 à 200.000 €. A Châteauneuf, une maison de village de 73 m2 à restaurer, sans extérieur ni parking, change récemment de mains contre 155.000 €. Si Roquefort est légèrement supérieur, Opio, Le Rouret et Châteauneuf souffrent la comparaison en termes de prix comme de parc immobilier, les deux derniers proposant des panoramas époustouflants.