Chasseur Immobilier Evian Haute Savoie 74 Région Rhône Alpes
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Haute Savoie
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Evian, un micromarché entre lac et montagnes
Entre lac et montagne, le port d’Evian ne manque pas de charme.
Située sur les rives du Léman, face à Lausanne et à
45 km au nord-est de Genève, Evian-les-Bains doit
sa renommée à l’eau minérale éponyme, au thermalisme et à une offre
touristique de premier choix.
Les professionnels évoquent la ville de Haute-Savoie.
Si son développement remonte au XIe siècle, c’est véritablement à
partir du XIXe que la belle connaît sa période faste, grâce
notamment au thermalisme.
Dans l’entre-deux-guerres, artistes et têtes couronnées s’y
retrouvent régulièrement. Après 1945, la fréquentation s’essouffle
et quelques palaces sont alors transformés en résidences
d’habitation.
En juin 2003, la réception du G8 en dit long sur la réputation
historique de la localité. Quatre ans plus tard, on inaugure la zone
congrès du Palais Lumière, soit les anciens thermes fraichement
rénovés.
La commune voisine abrite la plus importante usine d’embouteillage
de la planète, avec 5 M d’unités quotidiennes produites. L’économie
repose donc sur l’eau minérale, exploitée par une filière du groupe
Danone, et le tourisme, dont le casino reste un haut lieu.
Evian, 8150 habitants, compte 68 % de logements principaux, 22 % de
secondaires et 10 % de vacants. Les appartements campent les deux
tiers du parc immobilier.
« La crise a eu pour effet le réajustement des prix sur une base
normale et cohérente. A aucun moment, il n’a été question
d’effondrement.
La clientèle se partage équitablement entre les investisseurs
locatifs, les frontaliers exerçant sur Lausanne et les retraités en
quête d’un lieu de vie, et les résidents occasionnels, hexagonaux
dans la plupart des cas, parisiens ou lyonnais, moyen-orientaux ou
russes pour les biens d’exception.
Le budget moyen en installation oscille de 300.000 à 350.000 €, une
somme autorisant une maison sans prétention de 90 m2 sur une
parcelle de 400 m2 avec quelques travaux à prévoir, un appartement
de 120 m2 à restaurer ou 85 m2 en bon état dans un immeuble de
qualité.
Les acquéreurs du secondaire peuvent aller jusqu’à 1 M €, le montant
requis pour une villa de 200 m2 en parfaite condition sur les greens
ou un dernier étage de la même surface, ouvert sur un extérieur
surplombant le lac.
Quant aux investisseurs, ils engagent de 100.000 à 150.000 € pour
des T2. Si la rentabilité n’excède pas 4 %, la valeur patrimoniale
demeure intéressante, à l’instar de la défiscalisation en Loi
Scellier.
La demande de location s’avère aussi soutenue sur le segment des
longues durées que sur le marché saisonnier, grâce à la présence
conjointe des curistes et des travailleurs temporaires.
« Les beaux ensembles collectifs restent l’apanage d’Evian.
Par exemple, "Les Diamantines", une construction moderne, fort bien
fréquentée et ponctuée de larges terrasses sur le Léman, une denrée
rare ici, ou La Résidence du Parc (l’ancien palace où furent signés,
en 1962, les accords portant sur l’indépendance de l’Algérie),
cernée, comme son nom l’indique, de magnifiques espaces verts. Le
mètre carré atteint 4000 €.
Pour obtenir l’équivalent en maison, un secteur peu représenté sur
le territoire évianais, direction Neuvecelle en
général et Les Matherons en particulier, un
quartier sis sur la route du golf accueillant le tennis.
On y découvre un habitat individuel de grand standing compris entre
600.000 et 1,5 M €.
Où que l’on se trouve à Evian, l’embarcadère et le bateau pour la
Suisse sont à moins de 10 mn et Il s’agit là du principal moyen de
transport pour Lausanne, un pourvoyeur de
population au pouvoir d’achat élevé.
En revanche, les locaux en poste côté français accèdent
difficilement à la propriété, eu égard aux tarifs parfois
prohibitifs. Le récent recul de l’euro creuse encore le fossé.
Le plan courant et le haut de gamme cohabitent donc sur un site en
proie à un taux de rotation largement supérieur à la moyenne
nationale.
De l’ordre de cinq ans au lieu de sept, cette mobilité explique, en
partie, le dynamisme de l’adresse.
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