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Chasseur immobilier Evian recherche achat de bien en Haute-Savoie 74

DETECTIMMOBILIER© Evian Haute-Savoie (74)DETECTIMMOBILIER® Evian : Votre chasseur immobilier sur Evian et la Haute-Savoie

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Evian les BainsEvianEvian Haute Savoie

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Chasseur immobilier Evian Haute-SavoieEvian, un micromarché entre lac et montagnes

Entre lac et montagne, le port d’Evian ne manque pas de charme.

Située sur les rives du Léman, face à Lausanne et à 45 km au nord-est de Genève, Evian-les-Bains doit sa renommée à l’eau minérale éponyme, au thermalisme et à une offre touristique de premier choix.
Les professionnels évoquent la ville de Haute-Savoie.
Si son développement remonte au XIe siècle, c’est véritablement à partir du XIXe que la belle connait sa période faste, grâce notamment au thermalisme.
Dans l’entre-deux-guerres, artistes et têtes couronnées s’y retrouvent régulièrement. Après 1945, la fréquentation s’essouffle et quelques palaces sont alors transformés en résidences d’habitation.
En juin 2003, la réception du G8 en dit long sur la réputation historique de la localité. Quatre ans plus tard, on inaugure la zone congrès du Palais Lumière, soit les anciens thermes fraichement rénovés.
La commune voisine abrite la plus importante usine d’embouteillage de la planète, avec 5 M d’unités quotidiennes produites. L’économie repose donc sur l’eau minérale, exploitée par une filière du groupe Danone, et le tourisme, dont le casino reste un haut lieu.
Evian, 8150 habitants, compte 68 % de logements principaux, 22 % de secondaires et 10 % de vacants. Les appartements campent les deux tiers du parc immobilier.
« La crise a eu pour effet le réajustement des prix sur une base normale et cohérente. A aucun moment, il n’a été question d’effondrement.

La clientèle se partage équitablement entre les investisseurs locatifs, les frontaliers exerçant sur Lausanne et les retraités en quête d’un lieu de vie, et les résidents occasionnels, hexagonaux dans la plupart des cas, parisiens ou lyonnais, moyen-orientaux ou russes pour les biens d’exception.
Le budget moyen en installation oscille de 300.000 à 350.000 €, une somme autorisant une maison sans prétention de 90 m2 sur une parcelle de 400 m2 avec quelques travaux à prévoir, un appartement de 120 m2 à restaurer ou 85 m2 en bon état dans un immeuble de qualité.
Les acquéreurs du secondaire peuvent aller jusqu’à 1 M €, le montant requis pour une villa de 200 m2 en parfaite condition sur les greens ou un dernier étage de la même surface, ouvert sur un extérieur surplombant le lac.
Quant aux investisseurs, ils engagent de 100.000 à 150.000 € pour des T2. Si la rentabilité n’excède pas 4 %, la valeur patrimoniale demeure intéressante, à l’instar de la défiscalisation en Loi Scellier.
La demande de location s’avère aussi soutenue sur le segment des longues durées que sur le marché saisonnier, grâce à la présence conjointe des curistes et des travailleurs temporaires.
« Les beaux ensembles collectifs restent l’apanage d’Evian.
Par exemple, "Les Diamantines", une construction moderne, fort bien fréquentée et ponctuée de larges terrasses sur le Léman, une denrée rare ici, ou La Résidence du Parc (l’ancien palace où furent signés, en 1962, les accords portant sur l’indépendance de l’Algérie), cernée, comme son nom l’indique, de magnifiques espaces verts. Le mètre carré atteint 4000 €.
Pour obtenir l’équivalent en maison, un secteur peu représenté sur le territoire évianais, direction Neuvecelle en général et Les Matherons en particulier, un quartier sis sur la route du golf accueillant le tennis.
On y découvre un habitat individuel de grand standing compris entre 600.000 et 1,5 M €.
Où que l’on se trouve à Evian, l’embarcadère et le bateau pour la Suisse sont à moins de 10 mn et Il s’agit là du principal moyen de transport pour Lausanne, un pourvoyeur de population au pouvoir d’achat élevé.
En revanche, les locaux en poste côté français accèdent difficilement à la propriété, eu égard aux tarifs parfois prohibitifs. Le récent recul de l’euro creuse encore le fossé.
Le plan courant et le haut de gamme cohabitent donc sur un site en proie à un taux de rotation largement supérieur à la moyenne nationale.
De l’ordre de cinq ans au lieu de sept, cette mobilité explique, en partie, le dynamisme de l’adresse.

Notre mission : Chasseur immobilier pour vous sur Evian et en Haute-Savoie.
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.

Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché immobilier sur Evian et des secteurs de ce département à privilégier pour votre achat.

Nous négocierons pour vous le meilleur prix de vente du bien immobilier sur lequel se sera porté votre choix.
Le chasseur en immobilier recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable professionnel du marché immobilier, le prix d'achat de votre bien immobilier.