Chasseur Immobilier Chablais Haute Savoie 74 Région Rhône Alpes
DETECTIMMOBILIER ® Chablais et Bas-Chablais : Votre chasseur immobilier sur le Chablais et la Haute Savoie
DETECTIMMOBILIER ® et son équipe de chasseurs immobilier et chasseurs d'appartements, prendront en charge votre recherche immobilière sur le Chablais et le Bas-Chablais en Haute Savoie.
Contact
chasseur immobilier Chablais :
recherche@detectimmobilier.com
Agence chasseur immobilier Chablais : 06 76 86 87 07
Le Chablais lémanique, un marché immobilier hyper actif
Un paysage bucolique parcouru par une rive lémanique de toute
beauté, des villages de caractère rassemblés autour de
Douvaine, une économie axée sur le tertiaire…
L’ensemble à quelques encablures seulement du canton de
Genève. Ainsi dressé, le portrait du Bas-Chablais
justifie l’engouement des acquéreurs immobiliers
Après avoir signé la charte du projet d’agglomération
franco-valdo-genevois en décembre 2007, le territoire s’attelle à
l’agglomération.
Douvaine, passée de 3920 habitants en 1999 à 4500
en 2006, s’inscrit naturellement comme la capitale.
Véritable carrefour routier des axes en direction de Genève,
Thonon-les-Bains et Annemasse, la commune de
Douvaine, située à 6 km du canton suisse, voit
transiter plus de 20.000 véhicules par jour.
Les amateurs de sport d’hiver l’empruntent également pour se rendre
à Avoriaz, Morzine, Châtel
et aux Gets. Tout à fait comparable en terme de
taille, Sciez se dresse, au sud du lac, dans le
golfe de Coudrée.
Composée d’un bourg et de plusieurs hameaux, elle bénéficie des
labels Station Verte et Pavillon Bleu.
Veigy, 3000 riverains, n’est pas très éloignée non
plus du plan d’eau.
Excenevex arbore la seule plage de sable fin.
Yvoire évoque à la fois la cité médiévale et le
bourg de pêcheurs du XIVe siècle, tandis que Nernier
présente des maisons typiques habillées de vigne.
Dans le Chablais lémanique, la tendance nationale
se vérifie : les prix retrouvent une certaine modération, se
rapprochant des barèmes de 2005, et les taux bancaires
exceptionnellement bas, de l’ordre de 3,05 % sur dix ans et 3,60 sur
vingt, incitent à sauter le pas
Maintenant, impossible d’ignorer les spécificités, parmi lesquelles
la proximité de la Confédération helvétique, l’attrait du lac
manifesté par la clientèle fortunée arabe et russe et l’existence
conjointe de petits pied-à-terre du goût des Français en résidence
secondaire.
Frontaliers et Suisses profitent d’une devise à 1,36 pour passer à
l’acte, d’autant que, chez le voisin, le marché est aussi saturé
qu’élevé. Ils engagent généralement de 300.000 € - la somme requise
pour une maison jumelée ou un appartement de 80 à 110 m2 - à 500.000
€ - l’enveloppe exigée contre une bâtisse de 130-150 m2 sur une
parcelle de 1000-1200 m2. Les ressortissants des pays d’Europe de
l’Est ou du Moyen-Orient injectent de 600.000 à 1,5 M € dans une
villa de vacances. Ils privilégient les rives du lac et n’hésitent
pas à se défaire de 1,2 M € minimum pour jouir d’un accès direct au
Léman.
Le professionnel, attaché à la devise « compétence, déontologie,
pragmatisme », cite en exemple la vente récente de 160 m2 à
rafraîchir sur un terrain de 1200 m2 à 1,4 M €.
L’an dernier, un Moyen-oriental va même jusqu’à s’offrir une
magnifique propriété pied dans l’eau à 13 M €. Cette clientèle
particulière représente 5 % des acheteurs pour 15 % du chiffre
d’affaires global.
Moins pourvus et à peine plus nombreux, les Hexagonaux, dont une
majorité de Parisiens, paient leur villégiature aux alentours de
200.000 €.
S’ils exigent souvent une vue sur le Léman, ils font des concessions
sur la surface. L’un d’entre eux vient de s’acquitter de 195.000 €
pour 52 m2 habitables avec garage sur Messery.
Veigy, à proximité immédiate de la frontière, et
Chens-le-Pont, édifiée sur le lac tout en demeurant
près de la douane, restent les communes les plus prisées. Si elle
possède nettement moins de cachet que la seconde, Douvaine s’est
bien développée et propose tous les commerces et services
nécessaires au quotidien.
Messery, Nernier, Yvoire
et Excenevex souffrent, ensuite, la comparaison, la
première bénéficiant d’une légère longueur d’avance. La zone à 1500
m2 minimum pour l’obtention du droit à bâtir, en vigueur sur une
bonne partie du territoire, garantit un espace tranquille et peu
urbanisé.
Sciez, Anthy et Perrignier
promettent, enfin, des tarifs intéressants, 15 % sous le niveau de
Douvaine alors que seulement 10 mn de voiture les
séparent.
Le pic de la demande se situe entre 350.000 et 450.000 €, une gamme
frappée par la pénurie de produits de qualité et
90 % des acheteurs travailleraient en terre helvétique ,.
L’indisponibilité de foncier et le principe des quotas constituent
les meilleurs arguments du Bas-Chablais.
SSans oublier les disparités de prix entre les deux pays. Récemment,
un acquéreur débourse 1 M de francs suisses, l’équivalent de 700.000
€, pour une jumelée sur Vésenaz.
La même côté français - au sein du fameux "haricot magique" ne
dépasse pas 400.000 €. Au-delà de 450.000 €, l’autochtone ne suit plus.
Pourtant, le haut de gamme semble ne plus avoir de limite.
Actuellement, on réclame 17 M € pour 1400 m2 habitables, avec
piscine intérieure, hammam et sauna, dans un parc de plus de 5000 m2
en bordure du Léman sur la commune de Chens-le-Pont,
l’adresse de prédilection des Orientaux.
-
Notre mission : Chasseur immobilier pour vous dans le Chablais et en Haute-Savoie.
Vos intérêts sont les nôtres, pour le chasseur immobilier vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique. -
Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché immobilier en Chablais et en Haute-Savoie, et des secteurs de ce département à privilégier pour votre achat.
-
Nous négocierons pour vous le meilleur prix de vente du bien immobilier sur lequel se sera porté votre choix.
Le chasseur immobilier est aussi votre négociateur !
Le chasseur immobilier recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable professionnel du marché immobilier, le prix d'achat de votre bien immobilier.
