Chasseur Immobilier Arcachon, Chasseur d'appartement à Arcachon - Gironde 33 - Région Aquitaine

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Arcachon, une adresse convoitée

La station balnéaire de Gironde, située en Pays de Buch dans la forêt des Landes, compte 11.680 habitants en intra-muros, 60.150 dans l’agglomération, également composée du Teich, de La Teste-de-Buch et de Gujan-Mestras. Si l’économie locale repose aussi sur l’ostréiculture et l’industrie papetière, le tourisme génère un revenu non négligeable.

Chasseur immobilier Bordeaux Dune du PylaPour décrire Arcachon, on cite traditionnellement quatre quartiers, communément baptisés Ville d’Hiver, de Printemps, d’Eté et d’Automne, auxquels il convient d’ajouter L’Aiguillon, Les Abatilles et Le Moulleau. Le destin du secteur prend une nouvelle orientation en 1841, lorsque le train de Bordeaux arrive à La Teste-de-Buch. Déjà prisé pour la douceur de son climat, il connaît un développement rapide. Les frères Pereire œuvrent à l’essor du tourisme thermal, rendu possible grâce à la bénéfique source des Abatilles. La Ville d’Hiver voit alors le jour. C’est dans ce contexte que le casino accueille les joueurs dès 1853. Le 2 mai 1857, Arcachon obtient son indépendance. Le premier maire, Alphonse Lamarque de Plaisance, est l’auteur de la devise, ô combien visionnaire : « Hier désert, aujourd’hui village, demain cité ».
On retrouve à Arcachon trois profils acquéreurs : l’investisseur locatif, l’acheteur en principal et le résident secondaire. Le premier injecte de 150.000 à 250.000 € dans un studio ou un T2 sis en plein centre, susceptible de rapporter respectivement aux environs de 500 € et à partir de 700 € la semaine d’été. Originaire de Bordeaux, Paris ou de Dordogne, il entend bien profiter du dynamisme de la location saisonnière, observé d’ailleurs quel que soit le niveau de prix. Le marché du principal est, ensuite, essentiellement alimenté par les seniors du cru, désireux de s’installer près des commodités après la vente de leurs villas excentrées, et les Franciliens qui se lancent dans la grande aventure du changement de vie en province. En général, ces deux groupes de population paient comptant des sommes comprises entre 500.000 et 700.000 €, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison de ville. Les montants consacrés au titre de la villégiature sont comparables, sauf à préférer le très sélect Pyla-sur-Mer ou le Cap Ferret, caractérisé par une tranquillité non feinte, des vues magnifiques, un parc immobilier de qualité et où les dernières transactions immobilières oscillent de 700.000 à 1,2 M €. On peut y noter la percée des Belges et des Hollandais.
Avec Pereire, Le Moulleau figure parmi les quartiers arcachonnais les plus cotés. L’une des particularités du coin tient au stock extrêmement restreint. Les biens immobiliers se transmettent, en effet, de génération en génération. Malgré un recul moyen des valeurs de l’ordre de 10 %, les négociations restent âpres sur le territoire, excepté ici, où la rareté fait force de loi. Par exemple, une landaise de 160 m2 sur une parcelle de 700 m2 part dès la première visite à 900.000 €, sans aucune négociation. Le parc s’organise à l’horizontale. Trois-quarts des acheteurs habitent la capitale française. Bien que globalement raisonnables, ils demeurent susceptibles de fonctionner au coup de cœur. L’emplacement constitue plus que jamais une règle d’or. Et de ce point de vue, l’adresse, à la fois branchée et élégante, permet à la famille de jouir d’une réelle autonomie, un atout dont ne bénéficient pas les riverains du Pyla. Les premières lignes, un segment hyper confidentiel, offrent également l’avantage de l’exposition plein ouest. Le critère justifie les tarifs élevés. Une bâtisse 1930 de 350 m2 (plus dépendances) vaut actuellement 2,2 M €. La catégorie peut atteindre 8 M €, même si les transactions de ce type se révèlent peu nombreuses. L’ajustement des tarifs devra se poursuivre pour que le marché recouvre sa vitesse de croisière.
Il faut reconnaître que la qualité des biens immobiliers est bien présente sur le bassin d'Arcachon. Dans le centre, des ateliers d’artisan et des hangars à bateau sont transformés en habitations. 200 m2 habitables entièrement relookés et un patio de 25 m2 valent 690.000 €, soit près de 3500 €/m2, un ratio tout à fait compétitif. Près du casino, un loft de 300 m2 et son jardin de ville de 60 m2 s’affichent à 1.190.000 €. L’endroit abrite, également, des maisons d’architecte ou des demeures typiques en bois intégralement revisitées. On requiert ainsi 798.000 € contre 140 m2, de béton et de verre conçus, aux Abatilles. Une cabane de 400 m2 à Gujan, revue façon bateau, avoisine 1,1 M €. Enfin, les fameuses propriétés pied dans l’eau remportent tous les suffrages. En ce moment même, légèrement moins de 5 M € sont exigés pour une Art déco de 420 m2 au Pyla. Ce positionnement n’est pourtant pas considéré comme haut de gamme. Il faut, néanmoins, reconnaître que le genre n’a pas tant souffert pendant la crise. La récente régulation des prix permet de retrouver une certaine fluidité à tous les niveaux de l’activité.