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Bien immobilier : Alpilles ou Luberon ?

En terme de découpage administratif, la région des Alpilles est située sur le département des Bouches du Rhône, le Lubéron est rattaché au département du Vaucluse.

Côté Alpilles : des décors de rêve

Planté à 245 m d’altitude, Les Baux-de-Provence offre une vue époustouflante sur Les Alpilles.
En offrant une belle image de la Provence elle attire une clientèle huppée en quête d’authenticité.

Saint-Remy de provenceLes Alpilles s’étendent sur 25 km du Rhône à la Durance. Les plaines maraichères de Saint-Rémy de Provence, au nord, et de la Crau, au sud, délimitent l’illustre montagnette.
Les amateurs vantent la qualité du réseau routier, la proximité des grandes villes et de l’aéroport de Nîmes, les températures douces et le cadre verdoyant. 
La création du parc naturel régional est une véritable garantie de conservation pour les acquéreurs, locaux et résidents secondaires, qui se partagent le site.
A image de carte postale, marché immobilier dynamique ? Mais seul bémol : « De manière générale, les vendeurs surévaluent leur bien.
Ceux qui manifestent un véritable intérêt à la transaction baissent leur prix et réalisent. Les autres, nettement moins pressés, laissent leur produit en agence de longs mois durant avant le nécessaire réajustement, car, désormais, on ne "surpaie plus". L’achat obéit à une double logique : pour certains, le seuil se situe au montant de l’ISF. Sur le haut de gamme, la fiscalité importe peu ; en revanche, on se montre exigeant quant aux prestations. Aujourd’hui, l’offre dépasse la demande et les prix stagnent.

ParadouOn ne vient pas au Paradou par hasard. Aucune route principale ne le traverse. La paisible commune, sise à quelques encablures de Maussane, propose une qualité de vie fort recherchée et des couts identiques.
La maison de village démarre à 350.000 € dès qu’elle possède un extérieur. Sans, elle s’avère difficile à vendre. En villa, le ticket d’entrée avoisine 350-400.000 €.
Le mas parfaitement rénové coute entre 1 et 1,5 M €. 
Pour croiser des people comme Charles Aznavour ou Jean Reno, venez vous installer à la terrasse du Bistrot du Paradou.
Semblable tant au niveau de la demande que de l’offre, Fontvieille doit sa réputation à Alphonse Daudet qui y a composé ses "Lettres…".
Plus près d’Arles, il porte haut les couleurs de la tauromachie. Légèrement moins coté, et du coup plus abordable, le marché de Mouriès fonctionne davantage sur le mode confidentiel.
La présence du golf de Servanes, un parcours 18 trous, ne laisse pas les praticiens de marbre.

Les Baux de provencePlanté à 245 mètres d’altitude, Les Baux-de-Provence domine Arles et attire plus de 2 M de visiteurs par an.
Sur les 450 habitants, seulement une poignée occupe encore le vieux village, largement dévolu aux commerces. Les 1800 ha se répartissent entre les vignobles, dont le Mas de la Dame et le Mas de Sainte-Berthe, et les résidences secondaires, majoritaires ici.
Dans le périmètre protégé, les constructions sont rares et éparses, les domaines, nombreux. Les propriétés oscillent entre 1 et 5 M €. On découvre un golf 9 trous, qui envisage d’agrandir son parcours, une école de musique ou des établissements réputés comme L’Oustaou de Baumanière ou La Cabro d’Or avec son récent spa.
Depuis quelques temps, on observe un transfert de la clientèle parisienne ou londonienne de Saint-Rémy au profit des Baux de Provence.
Elle privilégie la générosité des volumes et la vue imprenable sur la citadelle ou le château.
Saint-Martin-de-Crau s’élève à 10 km des Alpilles. Largement axée sur la résidence principale, la cité propose des budgets inférieurs, davantage du ressort des actifs locaux.
Les investisseurs, alertés par le développement de la zone commerciale et industrielle, s’y penchent également.
Le mas à rénover commence à 540.000 €, la villa, à 320.000 €, et l’appartement, un segment plutôt restreint, se négocie entre 1800 et 3000 €/m2.
Dans le nord des Alpilles, Saint-Rémy de Provence campe, très souvent, le premier choix. Beaucoup acceptent, ensuite, de reporter leurs envies sur Eygalières, Molégès, Eyragues ou Maillane.
De mars à fin septembre, Anglais et Américains jettent leur dévolu sur Eygalières, un bourg dressé sur un éperon rocheux, entre pieds de vigne et oliviers, face à la montagne de La Caume et à la Durance.
Depuis le centre ancien, on contemple le Luberon, le Mont Ventoux et Les Alpilles. Aussi sélect que Les Baux de Provence, l’endroit accueille de bonnes tables et fait la part belle aux magnifiques propriétés.
Situé à une dizaine de kilomètres de la gare TGV d’Avignon, Graveson assiste à une arrivée de Parisiens au moment de l’ouverture de la ligne à grande vitesse.
La résidence principale l’emporte ; on compte 40 maisons réservées au secondaire. Les habitants jouissent d’un large panel de commodités.
Le mas, assez rare, s’enlève moyennant 640.000 €, 180 m2 en pierres apparentes associés à 160 m2 de dépendances à rénover sur un terrain de 700 m2 avec piscine.
Au cours des deux dernières décennies, Molégès se dote en lotissements. Malgré la volonté de concentrer l’habitat, les terrains ne tombent pas sous la barre des 1500 m2.
Eyragues est un village charmant, sur une colline limitrophe des Alpilles. Sa place possède un réel cachet. Une demeure de 150 m2 avec garage et cour vaut 360.000 €.

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