Chasseur immobilier Provence - Agglopole Provence
DETECTIMMOBILIER
® votre chasseur immobilier Provence entre Aix-en-Provence et Marseille.
Audrey Julien et son équipe de chasseurs immobilier et chasseurs d'appartement, prendront en charge votre recherche immobilière sur Agglopole Provence, entre Aix-en-Provence et Marseille et sur les Bouches du Rhône
Courriel
:
audrey.julien@detectimmobilier.com
Agence chasseur immobilier Agglopole Provence : 06 33 65 49 66
Agglopole Provence, une solution entre Aix en Provence et Marseille...
La communauté d’agglomération des Bouches-du-Rhône
abrite 17 entités, dont Salon-de-Provence,
Mallemort, Pont-Royal, Lançon,
La Fare-les-Oliviers ou Berre-l’Etang, soit 130.000
personnes réparties sur un territoire de 514 km2 sis aux portes d’Aix
en Provence et de
Marseille.
Un immobilier plus accessible et une qualité de vie conjuguée au quotidien sont
ses principaux arguments.
Edifiée à 50 km de la Cité Phocéenne et à 35 km de
la localité chère à Cézanne, Salon de
Provence héberge 40.950 riverains, l’école de l’air et deux
lycées. 88 % des activités économiques relèvent du tertiaire.
Conçu en 1989, le Domaine de Pont-Royal reçoit un golf, un
clubhouse, l’hôtel et les résidences Pierre & Vacances, mais aussi
des villas d’architecte, de plus en plus couramment occupées à
l’année.
Berre-l’Etang s’anime en bordure du plan d’eau, à
20 mn de la gare TGV.
La rive droite de l’Arc s’avère largement agricole, tandis que la
gauche arbore des installations pétrochimiques. La commune constitue
le premier producteur hexagonal de fruits et de légumes sous serre.
Dans la mesure où seulement 20-35 mn de voiture suffisent à rallier
les villes-phares des Bouches-du-Rhône, le Pays salonais s’est longtemps inscrit comme un marché de report nettement
plus accessible en ce qui concerne l'immobilier.
La crise n’inverse en rien le phénomène. Mais, la nécessité ne campe
plus l’unique moteur.
Salon de Provence offre, en effet, une douceur de
vie indéniable, des commerces, des services et des infrastructures
sportives et de loisirs en nombre suffisant, autrement dit les
avantages d’une agglomération importante sans les inconvénients.
Le centre se refait une beauté, tandis que la cité se dote de
grandes enseignes.
Grâce au très pratique nœud autoroutier, 85 % des acquéreurs
travaillent au sud de la bourgade. En dépit d’une typologie de biens
comparable, elle reste 20 % moins chère que l’environnement immédiat
de la capitale de la Provence Verte et notamment que la
Côte Bleue de
Marseille.
Plutôt réservées à une clientèle de cadres comme le
Pays d'Aubagne, l’essentiel des
transactions immobilières porte sur la gamme de biens 400-600.000 €,
un montant correspondant aux maisons de 120 à 160 m2 sur les
parcelles d’environ 1000 m2 des quartiers résidentiels, aux demeures
de maître ouvertes sur les jardinets du cœur historique ou aux mas
en pierres construits sur de généreux terrains en campagne.
En revanche, le segment 700.000-1,5 M € peine à trouver preneur.
Pourvue de tels budgets, la clientèle semble préférer les adresses
prestigieuses comme Aix en Provence, soit des
investissements ultra sécurisés, quitte à renoncer à certaines
prestations.
Les retraités et les familles, exerçant au sens large d’Aix
en Provence à Avignon, plébiscitent Mallemort,
qui bénéficie d’établissements scolaires jusqu’au collège, de
cabinets médicaux, d’une piscine municipale et d’un tissu associatif
fourni.
Planté à 3 km, Alleins s’articule autour d’un
quartier historique rehaussé de bâtiments classés.
Au sein du village, que l’on n’atteint pas par hasard, règne une
atmosphère conviviale et sûre.
L’adresse intéresse deux catégories de clients, un groupe social
composé de 60 % d’autochtones, 20 % de mutés et 20 % de résidents
secondaires.
D’une part, il y a le couple avec un ou deux enfants, qui plafonne à
250.000 €, se contente d’une maison de village de 100 à 120 m2
débouchant sur une simple terrasse, habitable immédiatement.
Puis ceux, susceptibles d’injecter autour de 600.000 €, qui
recherchent une bâtisse de 250 m2 minimum prolongée par un jardin
dans le bourg ou un mas excentré sur 4000-5000 m2. Si la prudence
est de rigueur, le dynamisme ne fait aucun doute.
Etroitement lié au golf, le marché de Pont-Royal
obéit à une logique différente. La mitoyenne démarre à 300.000 € ;
la maison basique de 120 m2 sur 400 m2 oscille entre 400.000 et
500.000 €, lorsque la réalisation d’architecte avoisine 1 M €. A
usage purement occasionnel à l’origine, l’endroit, agréable et
paisible, s’adapte peu à peu, sous la pression de la demande, à une
occupation permanente.
On note une pénurie de biens conformes aux exigences des familles, à
savoir des maisons de quatre pièces sur des extérieurs de 400 m2
comprises entre 250.000 et 280.000 €.
Les exemples dans la catégorie commencent à dater et le foncier
constructible manque.
Certains quittent l’Agglopole Provence pour Istres,
riche de toutes les commodités, et Miramas,
desservie pas la gare TGV, deux destinations légèrement inférieures,
en termes de prix, au Pays salonais.
Si à bien équivalent les actifs de Marseille paient ici 20-25 % de
moins que dans la capitale du 13, ils ne sont que 10 % à s’y
établir. La majorité s’installe suite à une mutation.
La base d’Istres, Fos-sur-Mer et
Martigues restent d’excellents pourvoyeurs
d’emplois, les grandes entreprises représentées au sein de ces
collectivités, souvent axées sur la pétrochimie, n’annonçant à ce
jour aucun plan social.
